De taxatiewereld beweegt, maar bewegen de banken wel mee?
De vastgoedmarkt draait op volle toeren. Banken willen en kunnen weer volop financieren. De crisis lijkt ver weg. Maar we hebben ons lesje geleerd. Zowel de ECB als DNB stellen aanvullende eisen aan banken, ook ten aanzien van het taxatieproces.
- VJ Commentaar: Kwaliteit taxaties lijdt door toedoen banken
- Jan Diephuis: 'Taxateurs moeten zich niet laten ringeloren door de banken'
- Banken: 'We kunnen de kwaliteit van taxaties wel waarborgen'
- Peter Selhorst: 'Banken gaan voorbij aan marktwerking'
Verdere professionalisering van het taxateursvak heeft onder andere geresulteerd in het register NRVT; opgericht op instigatie van AFM en DNB, met onder andere de Nederlandse Vereniging van Banken in de Centrale raad. Het NRVT beheert één lijst van gekwalificeerde taxateurs die taxeren conform de internationale taxatiestandaarden EVS en IVS. Deze Register-Taxateurs staan conform hun expertise ingeschreven in kamers en worden op kwaliteit en integriteit doorlopend gecontroleerd door het NRVT. Maar ook door TEGoVA, RICS en de brancheorganisaties zelf. Kwaliteit is dus geen issue, en toch hanteren banken hun eigen lijstjes.
Taxateurslijstjes
Twee jaar geleden wees brancheorganisatie VBO Makelaar al op deze taxateurslijstjes die banken en andere kredietverlenende instellingen hanteren. En soms zijn die lijstjes ook nog eens heel kort; voor bepaalde taxaties besteden banken hun gehele portefeuille zelfs uit aan één groot taxatiebureau. Onwenselijk! Banken bewijzen de vastgoedmarkt daarmee geen goede dienst. Vastgoedjournaal gooit nu terecht de knuppel weer in het hoenderhok en wijst daarnaast op de prijsafspraken met deze taxateurs.
Onafhankelijke, objectieve taxaties
Eigen taxateurslijstjes en prijsafspraken zijn onwenselijk, tegen de regels en afspraken die we als sector met elkaar hebben gemaakt. En bovendien vreemd! De bank heeft immers een belang bij de waardebepaling van het onderpand van de lening. Een belangrijke eis van de internationale en nationale toezichthouders is onafhankelijkheid. De opdrachtgever moet ervan uit kunnen gaan dat de taxateur zonder inmenging, sturing, dwang, of misplaatst loyaliteitsgevoel tot een onderbouwd en transparant waardeoordeel van onroerend goed kan komen. Dat betekent in volledige onafhankelijkheid.
Maar kan dat in de praktijk met deze taxateurslijstjes wel zo werken? Alleen de vraag of een taxateur van zo’n taxateurslijstje onafhankelijk kán zijn, is al zeer onwenselijk. Een taxateur – en bank – moet alle schijn van belangenverstrengeling voorkomen. Een taxateur moet in volledige onafhankelijkheid en zonder morele verplichting tot een taxatiewaarde kunnen komen. Kan dit als de taxateur in dienst is van de bank of afhankelijk is van de plaats op het lijstje van ‘preferred suppliers’ en daaraan verbonden taxatieopdrachten? Nee! Taxateurs in een afhankelijke positie zijn niet in het belang van de markt, de taxateur, de banken zelf, de professionele opdrachtgevers en consumenten. Bovendien leiden opdrachten aan een beperkt clubje niet tot verbreding van de taxatiekennis en verdere professionalisering van het vak. Was het NRVT juist daar niet voor opgericht?
Prijsafspraken
Maar er is meer. De taxateurslijstjes maken het mogelijk dat banken bulkdeals kunnen maken met de taxatiebureaus. Taxaties worden nu steeds vaker tegen zeer aantrekkelijke tarieven ingezet als lokkertjes. ‘Megadeal! Haal hier uw financiering voor de prijs van …..'? Taxaties zijn een serieuze zaak. Daar ga je niet mee stunten. Niet voor niets zijn de eisen aangescherpt. Maar goed onderbouwde taxatierapporten kosten tijd. En research, en energie. En dus ook geld. Een goede taxatie zou voor de bank zijn geld toch dubbel en dwars waard moeten zijn. We doen het toch om de bank te kunnen verzekeren dat het onderpand de financiering kan dragen? Dan druist gestunt met prijzen in tegen elk taxatieprincipe. Geef de taxateur wat hij waard is.
Vanuit de ministeries van Financiën en Binnenlandse Zaken zijn twee werkgroepen gestart om onderzoek te doen naar de taxatiebranche. De voorliggende problematiek mag op de agenda niet ontbreken.
Hans van der Ploeg RAE RT is directeur van VBO Makelaar, een brancheorganisatie voor ruim 1.100 makelaars, taxateurs en verhuurspecialisten uit heel Nederland. Tevens is hij sinds 2015 lid van de Centrale Raad van Het Nederlands Register voor Taxateurs (NRVT).
Laatste nieuws
- 11-03-2025 11:38 Keijzer: Huurwoningen moeten vanaf 2029 naar minimaal label D, maar geen verhuurverbod
- 11-03-2025 11:00 Zuid-Holland: 'Plannen voor kwart miljoen woningen kunnen komende jaren starten'
- 11-03-2025 10:47 VKZ versterkt team met nieuwe projectmanager
- 11-03-2025 10:37 Weverskade Real Estate verkoopt warehouse in Duiven aan Edmond de Rothschild
- 11-03-2025 10:36 Dunavast sluit langjarige huurovereenkomst voor 67 zorgwoningen in Leeuwarden
- 11-03-2025 10:24 Ernsting's family opent nog drie winkels in Nederland
- 11-03-2025 10:21 Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen start in juli met 100 miljoen euro
- 11-03-2025 09:50 Medux huurt bedrijfsgebouw in Vianen
- 11-03-2025 09:44 Positionering Nederland op Mipim behoeft aandacht!
- 11-03-2025 09:17 Kunststofproductiebedrijf huurt 2.580 m2 opslagruimte in Nijverdal
- 11-03-2025 09:10 Inflatie in februari 3,8 procent
- 11-03-2025 08:53 Reisorganisatie huurt kantoorruimte in Arnhem
- 11-03-2025 08:49 HBB Groep en Brolan Vastgoed ontwikkelen 265 woningen in Zwaag
- 11-03-2025 08:39 Nieuwe huurder en verlenging in Leuvetoren in Rotterdam
- 10-03-2025 16:53 BMN Bouwmaterialen huurt bedrijfsruimte op bedrijventerrein Nieuw Overvecht
- 10-03-2025 16:40 Textiel Service Nederland huurt aan de Koddeweg 21 in Rotterdam
- 10-03-2025 15:46 Joep Bleijenberg naar De Mik Real Estate Partners
- 10-03-2025 15:15 Welfare Officers: Onmisbaar voor professioneel vastgoedbeheer
- 10-03-2025 14:34 Frisia Makelaars en Frisia Verzekeringen verlengen huur kantoorvilla's in Den Haag
- 10-03-2025 13:59 Amac huurt winkelruimte van 200 m2 in Tilburg
- 10-03-2025 12:16 A12 Logistics Park koopt industrieel complex in Duiven
- 10-03-2025 12:06 Arcade wil 48 woningen slopen in ‘s-Gravenzande voor nieuwbouw
- 10-03-2025 11:47 Woningverkopen Dura Vermeer met 163 procent gestegen
- 10-03-2025 11:45 Brownfields vs. greenfields
- 10-03-2025 11:40 Regiobalans huurt nieuwe kantoorruimte in Arnhem
- 10-03-2025 11:40 Rabo SmartBuilds gaat over naar BPD Bouwfonds Gebiedsontwikkeling
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.