Brickz: Een nieuw platform voor ontwikkelfinanciering

New kid on the block Brickz, is een nieuw platform voor vastgoedfinanciering dat de brug slaat tussen vastgoedinvesteerders en beleggers. Oprichter Tim Ossewaarde en Bart Uijttenboogaard zijn ervan overtuigd dat ze met Brickz een unieke propositie bieden. Waar de traditionele en alternatieve financieringspartijen zich voornamelijk richten op financiering van verhuurd vastgoed, kijkt Brickz puur naar de financieringsmogelijkheden van projectontwikkeling.

Tim Ossewaarde en Bart Uijttenboogaard vullen elkaar uitstekend aan op het gebied van vastgoedfinanciering. Zo was Tim met zijn juridische achtergrond jarenlang werkzaam als vastgoedadviseur bij onder andere Cushman en Capital Value. Bij laatstgenoemde richtte hij zich op nieuwbouw en transformatie van en naar woningen, zowel aan de advies- als aan de transactiekant. Bart was jarenlang als risk manager en senior asset manager werkzaam bij diverse financiële instellingen, waaronder ING, BCMGlobal (en rechtsvoorganger Capita/Link Asset Services) en Build Finance.

Ontwikkeling
Brickz richt zich op de financiering van optimalisatie van woningvastgoed, herontwikkeling van vastgoed naar woningen en nieuwbouw van woningen. Daarnaast biedt Brickz kortlopende overbruggingsfinanciering. Bart: 'Wat we zien is dat er veel vraag is naar financiering voor ontwikkeling of optimalisatie van vastgoed, maar dat de mogelijkheden ten opzichte van de financiering van bestaand vastgoed relatief beperkt zijn. Wat je vaak ziet, is dat veel financiers pas instappen nadat een onherroepelijke omgevingsvergunning is verstrekt, terwijl de koop ook gefinancierd moet worden. Daar springen wij specifiek op in met een product waarbij we eerst de aankoop financieren en, zodra de omgevingsvergunning is afgegeven en onherroepelijk is geworden, de bouwfinanciering erbij betrekken. Voor een vastgoedinvesteerder is dat fijn, want dan hoeven ze niet twee keer de boer op om een financiering op te halen. Bovendien kan de bouwfinanciering onder het bestaande hypotheekrecht onderhands beschikbaar worden gesteld, waardoor de klant niet opnieuw naar de notaris hoeft, wat geld en tijd scheelt.' Waar Tim aan toevoegt: 'De klant kan bij Brickz een maatwerkfinanciering verwachten en is dus in één keer klaar.' Momenteel financiert Brickz tot een hoofdsom van circa 3.500.000  euro met een looptijd van maximaal 24 maanden.

Over het financieringsproces bij Brickz zijn de heren kort en duidelijk. Bart: 'We zijn een compacte organisatie en komen graag snel tot resultaat. Komt een klant direct of via intermediair met een aanvraag bij ons, dan brengen we als het project past binnen 48 uur een indicatieve term sheet uit. Afhankelijk van hoe snel en compleet iemand de stukken aanlevert, volgt het definitieve aanbod binnen twee weken.'

Brickz voor beleggers
Brickz slaat een brug tussen vastgoedondernemers en investeerders door beleggers de mogelijkheid te bieden om in te stappen in heel specifieke maar bovenal concrete cases. Tim: 'Naast het financieren willen wij de belegger erbij betrekken. Wij werken niet zoals veel partijen met een investeringsfonds of een bancaire fundinglijn, maar schrijven obligatieleningen uit waarop beleggers kunnen inschrijven. Dat maakt ons flexibel, maar we bieden tegelijkertijd de belegger de kans om in vastgoed te investeren zonder dat ze het zelf in eigendom hebben.' Brickz is daarmee de professionele partner bij uitstek met de juridische, financiële en vastgoed expertise, waarbij de belegger volledig wordt ontzorgd. Wel de lusten dus van het vastgoed, maar niet de lasten. Tim gaat verder: 'Wij bieden de belegger de mogelijkheid om te investeren in vastgoedleningen van hoogwaardige ontwikkelprojecten. Dit is een belegging die vaak vergeten wordt, maar waar een uiterst aantrekkelijk en stabiel rendement te behalen valt waarbij altijd vastgoed als onderpand geldt. Omdat de looptijd van de financieringen vaak maximaal 12 tot 24 maanden is, beschikt de belegger bovendien weer snel over zijn of haar geld.' Bart: 'Beleggers worden in de gelegenheid gesteld om kennis te nemen van de casus door middel van een gedetailleerd informatiememorandum. Op die manier nemen wij de belegger van a tot z mee in de aangeboden propositie en stellen wij hem in staat een weloverwogen beleggingsbeslissing te nemen. Beleggers worden nauwgezet op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen binnen de gefinancierde propositie. Dat is beleggen bij Brickz!'

Ambities
Het sluit nauw aan bij wat Brickz wil zijn: een flexibele financieringspartij die snel kan schakelen, die meedenkt en die maatwerk levert. En daarbij rekening houdt met de specifieke behoeften en uitdagingen van elke cliënt. Tim: 'Snelheid en meedenken staan bij ons voorop. Belangrijk voor cliënten die haast hebben en op zoek zijn naar een financieringsoplossing.' Die ambities moeten ertoe leiden dat Brickz aan het einde van haar eerste jaar circa 20 miljoen euro aan leningen heeft verstrekt. Met de verstrekking van vijf projecten in de eerste twee maanden van 2025 maakt Brickz een goede start. Bart: 'Daarnaast willen we ons ontwikkelen tot een serieuze marktpartij op het gebied van ontwikkeling.'

Meer weten?
Wie als belegger of vastgoedinvesteerder meer wil weten over wat Brickz voor hen kan betekenen, kijkt op www.brickz.nl of neemt contact op met Bart Uijttenboogaard, 06 52687005, of Tim Ossewaarde, 06 86875260.