Van Draeckeburgh over actuele subsidiekansen in de woningbouw

De woningmarkt in Nederland staat voor grote uitdagingen. Aan de ene kant is er een enorme vraag naar betaalbare en duurzame woningen, terwijl aan de andere kant bouwprojecten vastlopen door stijgende kosten, complexe regelgeving en het stikstofdossier. Gemeenten en ontwikkelaars hebben te maken met strikte regelgeving rondom stikstof, wat het verlenen van bouwvergunningen vertraagt. Daarnaast moeten bestaande woningen worden verduurzaamd, iets waarvoor naar alle waarschijnlijkheid in de toekomst een verplichting komt.

Gelukkig zijn er verschillende subsidieregelingen die kunnen helpen om de verduurzaming van bestaande woningen én nieuwbouw of renovaties haalbaarder te maken. In deze blog neem ik je mee langs de belangrijkste subsidiemogelijkheden die op dit moment beschikbaar zijn.

Realisatiestimulans
Om de woningbouw te versnellen, heeft de overheid de Realisatiestimulans ingevoerd. Deze regeling biedt gemeenten een vaste subsidie per opgeleverde betaalbare woning, waaronder sociale huur, middenhuur en betaalbare koopwoningen. In plaats van subsidies te verstrekken op basis van plannen, wordt hier de daadwerkelijke realisatie beloond, wat de administratieve lasten verlaagt. Gemeenten hebben bovendien flexibiliteit in de besteding van de middelen, bijvoorbeeld om de uitvoeringscapaciteit te versterken. Voor deze regeling komt waarschijnlijk tot en met 2029 in totaal 2,5 miljard euro beschikbaar.

Fiscale subsidie voor circulair bouwen – Milieu Investeringsaftrek 2025
Naast verduurzaming in energiegebruik speelt ook de manier waarop woningen worden gebouwd een grote rol. De Milieu-investeringsaftrek (MIA) 2025 richt zich voor woningbouw op circulaire gebouwen en verschilt daarmee van de eerdergenoemde subsidies. Met een investeringsaftrek van 45% op circulaire bouwkosten wordt hergebruik en efficiënt materiaalgebruik fiscaal aantrekkelijk gemaakt. Voor woningen kan de fiscale subsidie oplopen tot 78 euro per vierkante meter BVO. Dit maakt het aantrekkelijker om innovatieve bouwmethoden toe te passen die passen binnen de strengere milieueisen.

Meer subsidie voor verduurzaming huurwoningen – SVOH
De Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH) is een belangrijke steun in de rug voor verhuurders. Door verbeterde voorwaarden kunnen verhuurders tot 10.000 euro subsidie per woning ontvangen voor verduurzamingsmaatregelen zoals isolatie en HR++-glas. Bij toepassing van een warmtepomp of zonneboiler loopt dit bedrag zelfs op tot 15.000 euro per woning. Daarnaast is er voor monumentale panden extra ondersteuning beschikbaar in de vorm van subsidie voor energieadvies.D eze regeling helpt verhuurders hun woningen energiezuiniger te maken en zich voor te bereiden op toekomstige verduurzamingsregels in de huurmarkt.

Provinciale subsidies voor woningbouw
In Zuid-Holland kunnen gemeenten, woningcorporaties en ontwikkelaars aanspraak maken op de Subsidieregeling Wonen Zuid-Holland (SRW). Hiermee kunnen zij tot 6.000 euro per woning ontvangen voor projecten die sociale huur, middenhuur en duurzame bouwmethoden bevorderen, zoals houtbouw en drinkwaterbesparing. Deze subsidies zijn belangrijk om nieuwe woningbouwprojecten financieel haalbaar te maken, zeker nu de bouwkosten hoog blijven en strengere duurzaamheidseisen van kracht worden.

Aardgasvrij wonen – Aardgasvrije Huurwoningen (SAH)
De SAH-regeling biedt ondersteuning voor het volledig afkoppelen van gasnet. De subsidieregeling helpt verhuurders en gemeenten om woningen op een warmtenet aan te sluiten. Dit kan tot 8.000 euro per woning opleveren, waarmee een deel van de inpandige kosten, aansluitkosten en vastrechtafkoop gedekt wordt. In tijden van stijgende gasprijzen is dit een kans om huurwoningen toekomstbestendig te maken.

Duurzaam wonen voor VvE’s – SVVE
Voor Verenigingen van Eigenaren (VvE’s), woonverenigingen en wooncoöperaties is er de Subsidieregeling Verduurzaming voor VvE’s (SVVE). Net als de SVOH stimuleert deze regeling isolatie, HR-glas en warmtepompen, waarbij hogere subsidies beschikbaar zijn voor wie meerdere maatregelen combineert. Dit zorgt niet alleen voor lagere energiekosten, maar verhoogt ook het comfort van bewoners. Een belangrijk verschil is dat VvE’s vaak te maken hebben met collectieve besluitvorming, wat de implementatie van verduurzaming complexer maakt. Daarom voorziet de SVVE ook in subsidies voor energieadvies, zodat gebouweigenaren de juiste keuzes kunnen maken.

Slim energiegebruik met FLEX-E
Met de groei van hernieuwbare energiebronnen wordt flexibel energiegebruik steeds belangrijker. Waar de voorgaande subsidies zich richten op gebouwen en hun energieprestaties, richt FLEX-E zich juist op het efficiënt inzetten van energie. Vanaf 1 april 2025 kunnen grootverbruikers in congestiegebieden aanspraak maken op deze regeling. Subsidies kunnen oplopen tot 300.000 euro voor de realisatie van maatregelen die het elektriciteitsnet ontlasten. Terwijl subsidies als de SVOH, SAH en SVVE zich focussen op het verminderen van de energievraag, biedt FLEX-E juist financiële ondersteuning voor het flexibel inzetten van energie. Dit is essentieel in regio’s waar het stroomnet overbelast dreigt te raken. Zo draagt FLEX-E niet alleen bij aan duurzaam energiegebruik, maar ook aan een stabielere energievoorziening.

Conclusie
De uitdagingen op de woningmarkt zijn niet eenvoudig op te lossen, maar subsidies kunnen een belangrijke rol spelen in het versnellen van woningbouw en verduurzaming. Door slim gebruik te maken van de beschikbare regelingen kunnen gemeenten, ontwikkelaars, verhuurders en VvE’s projecten realiseren die anders financieel onhaalbaar zouden zijn.

Benieuwd welke subsidie het beste bij jouw situatie past? Neem contact met ons op of vraag een subsidiescan aan. Wij helpen je graag verder!

Mitchell Gmelich
Directeur Van Draeckeburgh
mg@vdsf.nl