Viva España: een aangenaam (belasting)klimaat en een zonnig rendement

De interesse van Nederlandse investeerders voor vakantiewoningen in het buitenland neemt toe. Vooral Spanje, Oostenrijk en Duitsland blijken populaire bestemmingen, ziet directielid Fred van der Stappen van Geldvoorelkaar.nl. Het Nederlandse crowdfundingplatform volgt zijn klanten daarom op reis naar rendement. ‘We ondersteunen steeds meer vastgoedpartijen die ook in het buitenland willen groeien.’

Vanwege de fiscale behandeling van een tweede woning en de populariteit als vakantieland, is vooral Spanje erg in trek. ‘Daar wordt de vermogensrendementsheffing lokaal belast en geldt een vrijstelling van 700.000 euro per persoon’, legt Van der Stappen uit. ‘Voor een getrouwd stel betekent dit 1,4 miljoen euro belastingvrij investeren – een veel aantrekkelijkere uitgangspositie dan de Nederlandse box-3-heffing.’

Het zonnige rendement van een tweede woning
Naast de fiscale voordelen speelt ook het emotionele aspect mee, geeft Van der Stappen toe. Dat noemt hij ‘het zonnige rendement’. Een vakantiewoning in Spanje biedt namelijk niet alleen een hoge bezettingsgraad en aantrekkelijke huurinkomsten, maar ook de mogelijkheid om zelf te genieten van een verblijf aan de Costa del Sol of Costa Blanca.

Grotere financieringsbehoefte voor projectontwikkelaars
Ook de financiering van vastgoedprojecten werkt in Spanje net wat anders. In Nederland wordt vaak met een koopaannemingsovereenkomst gewerkt, waarbij kopers tijdens de bouw al betalen. In Spanje worden deze gelden op een geblokkeerde rekening gezet en pas vrijgegeven bij oplevering, wat de financieringsbehoefte van projectontwikkelaars vergroot. Spaanse banken stappen doorgaans pas in als een groot deel van de appartementen is verkocht en de bouw vergevorderd is. 

Daarom komt Geldvoorelkaar.nl in de voorfinancieringsfase in beeld. ‘Wij kijken hoe we met onze investeerders tóch een oplossing kunnen bieden aan projectontwikkelaars die in Spanje vakantiewoningen willen bouwen’, zegt Van der Stappen. Een voorbeeld hiervan is een project in Altéa, waar 42 appartementen worden gerealiseerd. ‘Omdat 22 appartementen al gereserveerd waren en de kopers hun gelden op een geblokkeerde rekening hadden gestort, hebben wij gekeken naar een passende financieringsconstructie. We starten met een loan-to-value van 49 procent, die uiteindelijk oploopt tot maximaal 66 procent.’

Meer projecten financieren in het buitenland
Het ontwikkelproject in Altéa is het eerste dat Geldvoorelkaar.nl in Spanje financiert, maar het platform is van plan om veel meer leningen te verstrekken in het buitenland. Zo is het crowdfundingplatform ook al in Duitsland en Oostenrijk actief. ‘Als de zekerheden goed gewaarborgd zijn, kunnen we zowel onze achterliggende investeerders als onze geldnemers aantrekkelijke rendementen bieden over de grens. Wij willen graag dat ze daar net zo succesvol worden, als dat ze waren in Nederland.’

Heeft u een innovatief vastgoedproject of een groeistrategie in het buitenland, die vraagt om passende financiering? Ons team staat klaar om samen met u de juiste oplossing te vinden. Kijk op Geldvoorelkaar.nl, neem contact met ons op en ontdek hoe wij uw ambitie kunnen financieren en realiseren.