Het Debt & Structured Finance-team van Cushman & Wakefield heeft de afgelopen dagen veelvuldig contact gehad met meer dan 50 vastgoedfinanciers en heeft geïnventariseerd wat de (verwachte) impact is van de Covid-19 ontwikkelingen op de kredietverlening. 

Het coronavirus grijpt het Nederlandse bedrijfsleven naar de strot. Heel het bedrijfsleven? Nee, een deel ervan lijkt de dans te ontspringen. In het vastgoed blijft men stug doorbouwen en de rente blijft aantrekkelijk laag en zal zelfs nog lager worden. Toch zijn er niet te onderschatten risico’s.

Het is heel goed mogelijk dat huurders volgend jaar gaan morrelen aan langjarige huurcontracten door heronderhandelingen met de vastgoedeigenaren te eisen. Dit kan nog wel een groot ‘dingetje’ worden. Beleggers kunnen beter hierop voorbereid zijn.

Toezichthouder DNB wil de weerbaarheid van de Nederlandse banken vergroten door hen te verplichten om circa €3 miljard meer kapitaal aan te houden voor de hypothecaire leningenportefeuilles. De maatregel treft niet de commerciële vastgoedhypotheken.

Met een grote campagne zijn de banken bezig huishoudens met een koophuis bewust te maken van de risico’s van een aflossingsvrij huis. Meer aflossen hindert de economie echter in meerdere opzichten: in het bestedingsgedrag en de doorstroming in de woningmarkt. Lees verder voor het VJ Commentaar.

Het financieren van vastgoed is voor Nederlandse banken van steeds minder strategisch belang. En dat terwijl de behoefte aan financiering juist groeit. Dat biedt kansen voor alternatieve financiers, meldt KPMG.

De grote afhankelijkheid van taxatie-opdrachten van banken, creëert een ongezonde belangenverstrengeling van taxateurs met de opdrachtgevende banken. Dat blijkt na analyse van de door VJ verzamelde reacties van taxateurs, banken en andere belanghebbenden in de afgelopen maanden.

De prijsafspraken die banken maken met taxatiebureaus zijn beklemmend en leiden tot dalende kwaliteit, zo stelden wij laatst in een commentaar gebaseerd op signalen uit de markt. Meerdere taxateurs onderschreven dat, maar de grote taxatiebureaus laten zich er niet tot nauwelijks over uit.

Ook Hans van der Ploeg, directeur VBO Makelaar, reageert op het dossier dat VJ recent is gestart over de relatie tussen banken en taxateurs. ''Eigen taxateurslijstjes en prijsafspraken zijn onwenselijk, tegen de regels en afspraken die we als sector met elkaar hebben gemaakt.''

VJ bouwt deze zomer een dossier op over de druk op de taxatiebranche. Ook taxateur Peter Selhorst spreekt zich hier nu openlijk over uit. ''Waar banken aan voorbij gaan is het uitgangspunt van marktwerking en wel een vrije keuze van een opdrachtgever voor een gekwalificeerde taxateur.''