Is duurzaam echt de toekomst?
Snapt u het nog? Ik niet namelijk. Ik mocht de laatste weken aanwezig zijn op diverse congressen georganiseerd door Vastgoedjournaal. Mooie congressen met veel bezoekers wat aantoont dat er duidelijk behoefte is aan deze wijze van informatievoorziening waar tevens het netwerk uitgebreid kan worden. Maar dat terzijde. Een column van Arnold van Hengstum van DCMF.
Zowel op de Dag van de Vastgoedfinanciering als op de NRP Nationale Renovatiedag raakte ik ondanks de mooie onderwerpen en goede sprekers toch een beetje in de war. Duurzaamheid is het toverwoord, transformeren moet ‘groen’ plaatsvinden en vastgoedfinanciers maken veel geld vrij om het verduurzamen van reeds gefinancierde objecten mogelijk te maken. Mijn persoonlijke afdronk was dat als je een bestaand object in bezit hebt dat niet duurzaam is dat er geen toekomst meer is.
Ander geluid
Hoe anders waren de geluiden die ik vervolgens hoorde tijdens de netwerkborrel na afloop van de plenaire sessies. Enkele gehoorde opmerkingen teken ik hierbij op:
Ontwikkelaar: ‘Toen ik 15 jaar geleden afstudeerde, was duurzaam het toverwoord. In de praktijk is daar weinig van terecht gekomen. Zeker tijdens de crisis was er maar één zaak belangrijk: overleven.’
Belegger: ‘Ik bezit een kleine beleggingsportefeuille met ‘75 voordeuren’ in de vrije sector in Amsterdam. Vele van deze objecten zijn absoluut niet duurzaam en hebben een slecht EPA label. Maar zolang ik goede huurprijzen kan maken en ik totaal geen last heb van leegstand, ga ik toch niet investeren in verduurzaming? Mijn huurprijzen staan op een dergelijk niveau dat ik met een A-label niet veel meer kan vragen, dus is het rendement op de investering nihil’.
Ontwikkelaar: ‘De financiers roepen dat ze open zijn voor verduurzaming en mee willen denken, maar de praktijk is dat ze alleen de mooie objecten in de Randstand willen’.
Bouwer: ‘In de jaren ’80 werden alle spouwmuren in Nederland geïsoleerd, maar snel daarna werd duidelijk dat dit helemaal niet duurzaam was. De koudebrug (spouw) werd opgeheven en het gebruikte materiaal zelf bleek in sommige gevallen helemaal niet duurzaam’.
Er blijkt dus een enorm verschil te zitten tussen de verhalen ‘op het podium’ en die je in de wandelgangen hoort. Waar komt dit verschil vandaag? Er is blijkbaar een wens om de vastgoedbranche te verduurzamen maar er moet ook gekeken worden naar rendement. Groen is prima, maar wat kost het?
Bij nieuwbouw speelt deze problematiek minder. Kopers zijn meer kritisch dan huurders, dus deze eisen wel meer van de aanbieders van nieuwbouwwoningen. Resultaat: duurzaamheid is daar veel meer ingevoerd. ‘Nul op de meter’ en ‘A-label’ zijn inmiddels goed ingeburgerde begrippen.
Tevens speelt duurzaamheid ook meer en meer een rol bij kantoorpanden. Huurders hebben zeer veel keus in aan te huren objecten, dus dan kiest men uiteraard voor die objecten die duurzamer zijn. Enerzijds zullen de lasten lager zijn, anderzijds draagt het wellicht ook bij aan de branding van het bedrijf van de huurder.
Mogelijkheid
Maar is een propositie waar de verduurzaming niet vanaf druipt dan per definitie een slechte propositie? Mag je anno 2016 nog een woning creëren die niet ‘Nul op de meter is’ is? DCMF, tijdelijke vastgoedfinancier voor renovatie van- en transformatie naar woningen, financiert goede proposities. Dit betekent soms een ‘groen’ project, soms een ‘niet groen’ project. En soms is de locatie van dit project ‘Randstad’, maar ook regelmatig elders in het land. DCMF heeft bijvoorbeeld recent va stgoedbeleggers geholpen met de aankoop en renovatie van een appartementencomplex in het Noorden van Nederland. Maar naast lopende financieringen in de G4 heeft DCMF ook objecten in bijvoorbeeld Zeist, Oudenbosch, Zwolle, Leeuwarden en Venlo gefinancierd. Duurzaam komt hier soms bij kijken, maar soms ook niet.
Antwoord
Begrijp mij goed: ik ben zeker geen tegenstander van duurzaam, maar nu het weer wat beter lijkt te gaan, de opgenomen volumes toenemen, de huizenprijzen aan het stijgen zijn en banken de deur weer wat verder openzetten is het blijkbaar noodzakelijk om deze vooruitgang aan een thema op te hangen. Duurzaamheid is zeker een goed thema, maar volgens mij heeft het nog een lange aanloop nodig.
Wellicht is de conclusie dat ondanks alle goede bedoelingen van de branche de markt zelf uiteindelijk beslist of verduurzaming actueel is. Is de wens de vader van de gedachte?
Arnold van Hengstum is manager sales van de Nederlandse hypotheekverstrekker DCMF. Zie ook www.dcmf.nl
Laatste nieuws
- 02-10-2024 11:04 Plan voor 800 woningen in Amstelveen definitief na uitspraak Raad van State
- 02-10-2024 11:02 Horecagroothandel koopt drie bedrijfspanden in Drachten
- 02-10-2024 10:45 Sligro huurt bedrijfspand van 4.675 m2 van Sagax
- 02-10-2024 09:57 Voormalig hoofdkantoor Vacansoleil in faillissementsverkoop
- 02-10-2024 09:48 Green Real Estate sluit vijf nieuwe huurovereenkomsten in winkelcentrum Rozenhof in Zaandam
- 02-10-2024 09:38 Zeeland trekt ruim 1,2 miljoen uit voor transformatie leegstaande panden naar woningen
- 02-10-2024 09:30 Lelystad en Centrada tekenen overeenkomst voor 78 sociale huurappartementen
- 02-10-2024 09:14 Farmaceut huurt kantoorruimte in Arnhem Building
- 02-10-2024 08:47 Edmond de Rothschild koopt bedrijfspand in Waalwijk
- 02-10-2024 00:00 De Hypotheker: Aantal hypotheekaanvragen door starters blijft stijgen
- 01-10-2024 16:30 Rijksvastgoedbedrijf verlengt huurovereenkomst voor kantoorruimte in Leeuwarden
- 01-10-2024 15:56 Hoogvliet huurt 1.598 m2 in winkelcentrum in Krimpen aan den IJssel
- 01-10-2024 15:30 Aannemingsbedrijf huurt 1.780 m2 bedrijfsruimte in Amsterdamse Houthavens
- 01-10-2024 15:03 Bierens Incasso Advocaten koopt kantoorgebouw in Amsterdam-Zuid
- 01-10-2024 14:52 Eazie huurt 172 m2 winkelruimte aan Nieuwendijk in Amsterdam
- 01-10-2024 14:48 Amphia verkoopt ziekenhuisterrein in Oosterhout aan NBU
- 01-10-2024 14:16 Topvacature: Senior WOZ-taxateur
- 01-10-2024 14:00 PTP Netherlands huurt distributiecentrum van 8.600 m2 op Rotterdamse Maasvlakte
- 01-10-2024 13:59 NSI en Eurocommercial kopen eigen aandelen in
- 01-10-2024 13:42 Verguisde vastgoedobligaties worden door lagere rente weer aantrekkelijk
- 01-10-2024 12:30 Aandeelhouders stemmen in met benoeming topman First Sponsor als RvC-lid
- 01-10-2024 12:27 Twee nieuwe partners voor Eversheds Sutherland
- 01-10-2024 12:15 Heeneman & Partners koopt deel winkelcentrum Anklaar in Apeldoorn
- 01-10-2024 11:56 Madeline Buijs: Niet alles kan overal in de woningbouw
- 01-10-2024 11:41 28 november: De Eindhovense vastgoedborrel
- 01-10-2024 10:54 New Energy Systems introduceert eigen EMS voor de zakelijke markt
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.