Is duurzaam echt de toekomst?
Snapt u het nog? Ik niet namelijk. Ik mocht de laatste weken aanwezig zijn op diverse congressen georganiseerd door Vastgoedjournaal. Mooie congressen met veel bezoekers wat aantoont dat er duidelijk behoefte is aan deze wijze van informatievoorziening waar tevens het netwerk uitgebreid kan worden. Maar dat terzijde. Een column van Arnold van Hengstum van DCMF.
Zowel op de Dag van de Vastgoedfinanciering als op de NRP Nationale Renovatiedag raakte ik ondanks de mooie onderwerpen en goede sprekers toch een beetje in de war. Duurzaamheid is het toverwoord, transformeren moet ‘groen’ plaatsvinden en vastgoedfinanciers maken veel geld vrij om het verduurzamen van reeds gefinancierde objecten mogelijk te maken. Mijn persoonlijke afdronk was dat als je een bestaand object in bezit hebt dat niet duurzaam is dat er geen toekomst meer is.
Ander geluid
Hoe anders waren de geluiden die ik vervolgens hoorde tijdens de netwerkborrel na afloop van de plenaire sessies. Enkele gehoorde opmerkingen teken ik hierbij op:
Ontwikkelaar: ‘Toen ik 15 jaar geleden afstudeerde, was duurzaam het toverwoord. In de praktijk is daar weinig van terecht gekomen. Zeker tijdens de crisis was er maar één zaak belangrijk: overleven.’
Belegger: ‘Ik bezit een kleine beleggingsportefeuille met ‘75 voordeuren’ in de vrije sector in Amsterdam. Vele van deze objecten zijn absoluut niet duurzaam en hebben een slecht EPA label. Maar zolang ik goede huurprijzen kan maken en ik totaal geen last heb van leegstand, ga ik toch niet investeren in verduurzaming? Mijn huurprijzen staan op een dergelijk niveau dat ik met een A-label niet veel meer kan vragen, dus is het rendement op de investering nihil’.
Ontwikkelaar: ‘De financiers roepen dat ze open zijn voor verduurzaming en mee willen denken, maar de praktijk is dat ze alleen de mooie objecten in de Randstand willen’.
Bouwer: ‘In de jaren ’80 werden alle spouwmuren in Nederland geïsoleerd, maar snel daarna werd duidelijk dat dit helemaal niet duurzaam was. De koudebrug (spouw) werd opgeheven en het gebruikte materiaal zelf bleek in sommige gevallen helemaal niet duurzaam’.
Er blijkt dus een enorm verschil te zitten tussen de verhalen ‘op het podium’ en die je in de wandelgangen hoort. Waar komt dit verschil vandaag? Er is blijkbaar een wens om de vastgoedbranche te verduurzamen maar er moet ook gekeken worden naar rendement. Groen is prima, maar wat kost het?
Bij nieuwbouw speelt deze problematiek minder. Kopers zijn meer kritisch dan huurders, dus deze eisen wel meer van de aanbieders van nieuwbouwwoningen. Resultaat: duurzaamheid is daar veel meer ingevoerd. ‘Nul op de meter’ en ‘A-label’ zijn inmiddels goed ingeburgerde begrippen.
Tevens speelt duurzaamheid ook meer en meer een rol bij kantoorpanden. Huurders hebben zeer veel keus in aan te huren objecten, dus dan kiest men uiteraard voor die objecten die duurzamer zijn. Enerzijds zullen de lasten lager zijn, anderzijds draagt het wellicht ook bij aan de branding van het bedrijf van de huurder.
Mogelijkheid
Maar is een propositie waar de verduurzaming niet vanaf druipt dan per definitie een slechte propositie? Mag je anno 2016 nog een woning creëren die niet ‘Nul op de meter is’ is? DCMF, tijdelijke vastgoedfinancier voor renovatie van- en transformatie naar woningen, financiert goede proposities. Dit betekent soms een ‘groen’ project, soms een ‘niet groen’ project. En soms is de locatie van dit project ‘Randstad’, maar ook regelmatig elders in het land. DCMF heeft bijvoorbeeld recent va stgoedbeleggers geholpen met de aankoop en renovatie van een appartementencomplex in het Noorden van Nederland. Maar naast lopende financieringen in de G4 heeft DCMF ook objecten in bijvoorbeeld Zeist, Oudenbosch, Zwolle, Leeuwarden en Venlo gefinancierd. Duurzaam komt hier soms bij kijken, maar soms ook niet.
Antwoord
Begrijp mij goed: ik ben zeker geen tegenstander van duurzaam, maar nu het weer wat beter lijkt te gaan, de opgenomen volumes toenemen, de huizenprijzen aan het stijgen zijn en banken de deur weer wat verder openzetten is het blijkbaar noodzakelijk om deze vooruitgang aan een thema op te hangen. Duurzaamheid is zeker een goed thema, maar volgens mij heeft het nog een lange aanloop nodig.
Wellicht is de conclusie dat ondanks alle goede bedoelingen van de branche de markt zelf uiteindelijk beslist of verduurzaming actueel is. Is de wens de vader van de gedachte?
Arnold van Hengstum is manager sales van de Nederlandse hypotheekverstrekker DCMF. Zie ook www.dcmf.nl
Laatste nieuws
- 01-05-2024 16:40 Stichting deltaWonen koopt kantoorgebouw in Zwolle
- 01-05-2024 14:43 Adviesbureau huurt ruim 1.100 m2 in voormalige Noordergasfabriek in Amsterdam
- 01-05-2024 13:41 Hielkema weegt amendementen: ‘Per saldo is Wet betaalbare huur er slechter op geworden’
- 01-05-2024 13:02 Iroko Zen koopt winkels in Venlo van Urban Interest
- 01-05-2024 13:00 Voormalige kerk in Veenendaal getransformeerd en verhuurd
- 01-05-2024 10:40 Hoofdkantoor kledingmerk Atelier Munro naar OKU Office in Amsterdam-West
- 01-05-2024 09:41 CBRE: 'Faillissementen hebben beperkte invloed op winkelleegstand'
- 01-05-2024 09:41 Dunavast koopt hoofdkantoor Centric in Gouda voor 24 miljoen euro
- 01-05-2024 09:25 Communicatieadviesbureau huurt 650 m2 in Arnhem
- 01-05-2024 09:11 MN investeert 90 miljoen euro in Vesteda
- 01-05-2024 09:01 Madeline Buijs: 'Er worden nu te veel te grote woningen gebouwd'
- 01-05-2024 09:00 Themamaand mei: Projectontwikkeling
- 01-05-2024 08:56 Nikki van Horck nieuwe directeur Eefje Voogd Makelaardij
- 01-05-2024 08:43 Hans Hinfelaar en Barzien Khoshbakht starten vastgoedadvieskantoor Brikks
- 01-05-2024 08:02 HDN ziet hoogste aantal starters op hypotheekmarkt in vijf jaar
- 01-05-2024 07:32 JM Corporate Finance huurt kantoorruimte in Breda
- 01-05-2024 07:28 SolarToday koopt nieuwbouwontwikkeling in Roosendaal
- 30-04-2024 16:58 Springer Nature AI Lab IP huurt kantoorruimte in Groningen
- 30-04-2024 16:55 Bebo Vloeren bedrijfscomplex van 7.750 m2 in Etten-Leur
- 30-04-2024 16:25 ‘In de wereld van vastgoed is een goede assistant je beste asset’
- 30-04-2024 15:06 Timpaan en Bot Bouw tekenen bouwteamovereenkomst voor 83 woningen Le Jardin in Hoofddorp
- 30-04-2024 14:39 Europese Commissie verkoopt voor 1 miljard euro aan kantoorgebouwen in Brussel
- 30-04-2024 12:03 Aegon kiest met WTC Schiphol voor verbinding op de werkvloer om personeel naar kantoor te krijgen
- 30-04-2024 11:58 Jack de Vries stopt per 1 juni als voorzitter van Vastgoed Belang
- 30-04-2024 11:16 Schoenenketen Sacha sluit meerdere filialen
- 30-04-2024 11:00 Opslagbedrijf Boxx failliet verklaard
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.