Vakantiegevoel als belegging: Zonnige rendementen met hypothecaire zekerheid

Recreatiewoningen op vakantieparken zijn al langer een populaire investering, maar volgens Fred van der Stappen (directielid Geldvoorelkaar.nl) heeft deze beleggingscategorie meer te bieden dan velen beseffen. Hij ziet hierin nog altijd grote kansen voor vastgoedontwikkelaars en -beleggers, vooral ook in het buitenland. ‘De combinatie van een goed rendement, hoge mate van zekerheid en voorspelbare kasstromen maakt deze categorie vrij uniek.’
Een niet te miskennen rol in dit succes spelen grote beheerorganisaties zoals Landal GreenParks, Dormio Resorts of Center Parcs. ‘Deze operators beschikken over uitstekende data met betrekking tot verhuurbaarheid en prijsstelling van recreatiewoningen. Zo kunnen beleggers vooraf goed inschatten wat voor rendement ze kunnen maken.’ Daarnaast kun je de operators volgens Van der Stappen zien als de Booking.coms van de vakantieparkenwereld. ‘Ze zijn ijzersterk in marketing, het bereiken van de juiste doelgroep en het waarborgen van een consistente klantbeleving.’
Het belang van een goede locatie Vanzelfsprekend is ook locatie een cruciale factor voor succes. ‘Met name in Nederland kijken we daar extra kritisch naar vanwege de hoge fictieve rendementsheffing in box-3. Een aantrekkelijk park op een populaire locatie met een sterke operator is essentieel om kopers aan te trekken.’
Vaker de grens over
Van der Stappen verwacht daarom dat Nederlandse ontwikkelaars steeds vaker de grens oversteken, en ziet dat dat in de praktijk ook al gebeurt. ‘In ons land zit veel ervaring op het gebied van vakantieparken. Steeds meer ontwikkelaars werken samen met grote operators om parken in landen als Duitsland, België, Oostenrijk en Spanje te ontwikkelen. Het belastingklimaat is daar wat vriendelijker. In deze landen zijn wij dan ook zelf actief als financier. We kennen daar de lokale markten, hebben de nodige contacten en weten hoe we zekerheidsrechten goed kunnen vestigen.’
Zekerheid is een belangrijke trekker
Voor investeerders via Geldvoorelkaar.nl is de zekerheid die een vakantiewoning biedt een belangrijke trekker. ‘In de meeste gevallen zitten onze geldnemers voor een relatief korte periode in een ontwikkelproject. Vaak één of twee jaar, totdat de woningen verkocht zijn aan een eindgebruiker of belegger’, legt Van der Stappen uit. ‘De loan-to-value ligt in de regel onder de 65 procent, wat betekent dat er veel overwaarde in de woningen zit.’
Snelheid en flexibiliteit in financiering
De belangrijkste redenen om vakantiewoningen via Geldvoorelkaar.nl te financieren, zijn snelheid en flexibiliteit. ‘We kunnen relatief snel een aantal woningen financieren, bijvoorbeeld vijf tegelijk, en dat proces telkens herhalen. Zo kan een ontwikkelaar, vooruitlopend op de verkoop, nieuwe woningen realiseren zonder dat dit zwaar drukt op zijn cashflow’, zegt Van der Stappen.
Zo heeft Geldvoorelkaar.nl bij vakantiepark Landal Arber in de Bayerischer Wald (op de foto) recent recreatiewoningen gefinancierd aan het einde van ontwikkelfase 1, die snel aan de verhuurpoule werden toegevoegd. Nu wordt er gekeken naar financiering voor fase 2. Zo kan dat vervolgens ook bij fase 3, 4 en verder. ‘Dit soort ‘treintjes’ maakt het voor ontwikkelaars aantrekkelijk om gefaseerd te bouwen en verkopen.’
Blijvend interessante beleggingscategorie Ondanks de uitdagingen in Nederland met betrekking tot de fictieve rendementsheffing in box-3, is Van der Stappen erg positief over de toekomst van vakantieparken als investering. ‘Met de juiste combinatie van locatie, operator en financiering bereik je een goed rendement én een hoge mate van zekerheid. Dat maakt het een blijvend interessante beleggingscategorie.’
Heeft u een innovatief vastgoedproject of een groeistrategie die vraagt om passende financiering? Ons team staat klaar om samen met u de juiste oplossing te vinden. Kijk op Geldvoorelkaar.nl, neem contact met ons op en ontdek hoe wij uw ambitie kunnen financieren en realiseren.
Laatste nieuws
- 07-02-2025 20:59 Woningcorporatie Portaal koopt 418 woningen in Cartesius Utrecht
- 07-02-2025 16:40 Arcona koopt ontwikkellocatie voor woningbouw in centrum van Kyiv
- 07-02-2025 16:19 'Bezuiniging op ov betekent 300.000 minder woningen'
- 07-02-2025 15:30 Voorlopig besluit: Provinciehuis Utrecht wordt voor 101 mln euro energieneutraal
- 07-02-2025 15:10 Healthy Workers huurt kantoorruimte aan Oostenburgermiddenstraat in Amsterdam
- 07-02-2025 14:33 Zo ga je om met financiers bij de voorbereiding van een WHOA-akkoord
- 07-02-2025 12:44 'De nodige interesse is er voor doorstart Vanilia'
- 07-02-2025 12:16 Kik wil in vijf jaar tijd 125 winkels erbij in Nederland, jaagt op Blokker-locaties
- 07-02-2025 11:01 Boelhouwer: 'Nieuwbouwvergunningen vallen weer terug, dat is zeer zorgwekkend'
- 07-02-2025 10:24 ‘Een blije vastgoedmarkt begint bij goede samenwerking’
- 07-02-2025 10:02 Paul Huijsdens nieuwe bestuurder van woningcorporatie Stadlander
- 07-02-2025 10:00 BEZOEKTIP: Senioren Conferentie Wonen en Service: Voor een gezonde en prettige toekomst (6 maart)
- 07-02-2025 09:46 Gemeenteraad IJmuiden omarmt ontwikkelperspectief Pont tot Park
- 07-02-2025 06:00 Bijzonder hoogleraar Zef Hemel: Schiphol moet grootste Amsterdamse woningbouwlocatie worden
- 07-02-2025 06:00 Advocaat Roland Mans: 'Bestuursrechters lijken een blinde vlek te hebben voor het huurrecht'
- 07-02-2025 00:10 Stabiele hypotheekrente of lichte daling verwacht
- 06-02-2025 16:49 Sandra van der Knaap start als vastgoedmanager bij NN Vastgoedmanagement
- 06-02-2025 16:36 Mariël Gerritsen, Henri Schimmel en Frans Holleman richten Franklr op
- 06-02-2025 16:26 CityKids huurt kantoorruimte aan Jan Leentvaarlaan 21 in Rotterdam
- 06-02-2025 15:17 Eén jaar Omgevingswet: praktische lessen over participatie bij projectontwikkeling
- 06-02-2025 14:45 Ziekenhuis Amphia verkoopt locatie Sint Ignatiusstraat in Breda aan Rialto Vastgoedontwikkeling
- 06-02-2025 12:40 VVD wil dat minister sneller komt met reparatiewetgeving Wet betaalbare huur
- 06-02-2025 11:40 Gemeenteraad Almelo keurt omgevingsplan en de grondexploitatie voor XL Businesspark 2 goed
- 06-02-2025 11:10 Hoge Raad houdt vast aan eerder standpunt inzake transformatie: Is de strijd nu definitief gestreden?
- 06-02-2025 11:09 Mona Keijzer geeft startschot bouw tweede fase Schalkwijk Haarlem
- 06-02-2025 10:56 Voormalig recreatiepark in Hooge Mierde wordt woongebied
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.