Vakantiegevoel als belegging: Zonnige rendementen met hypothecaire zekerheid

Recreatiewoningen op vakantieparken zijn al langer een populaire investering, maar volgens Fred van der Stappen (directielid Geldvoorelkaar.nl) heeft deze beleggingscategorie meer te bieden dan velen beseffen. Hij ziet hierin nog altijd grote kansen voor vastgoedontwikkelaars en -beleggers, vooral ook in het buitenland. ‘De combinatie van een goed rendement, hoge mate van zekerheid en voorspelbare kasstromen maakt deze categorie vrij uniek.’

Een niet te miskennen rol in dit succes spelen grote beheerorganisaties zoals Landal GreenParks, Dormio Resorts of Center Parcs. ‘Deze operators beschikken over uitstekende data met betrekking tot verhuurbaarheid en prijsstelling van recreatiewoningen. Zo kunnen beleggers vooraf goed inschatten wat voor rendement ze kunnen maken.’ Daarnaast kun je de operators volgens Van der Stappen zien als de Booking.coms van de vakantieparkenwereld. ‘Ze zijn ijzersterk in marketing, het bereiken van de juiste doelgroep en het waarborgen van een consistente klantbeleving.’

Het belang van een goede locatie Vanzelfsprekend is ook locatie een cruciale factor voor succes. ‘Met name in Nederland kijken we daar extra kritisch naar vanwege de hoge fictieve rendementsheffing in box-3. Een aantrekkelijk park op een populaire locatie met een sterke operator is essentieel om kopers aan te trekken.’

Vaker de grens over
Van der Stappen verwacht daarom dat Nederlandse ontwikkelaars steeds vaker de grens oversteken, en ziet dat dat in de praktijk ook al gebeurt. ‘In ons land zit veel ervaring op het gebied van vakantieparken. Steeds meer ontwikkelaars werken samen met grote operators om parken in landen als Duitsland, België, Oostenrijk en Spanje te ontwikkelen. Het belastingklimaat is daar wat vriendelijker. In deze landen zijn wij dan ook zelf actief als financier. We kennen daar de lokale markten, hebben de nodige contacten en weten hoe we zekerheidsrechten goed kunnen vestigen.’

Zekerheid is een belangrijke trekker
Voor investeerders via Geldvoorelkaar.nl is de zekerheid die een vakantiewoning biedt een belangrijke trekker. ‘In de meeste gevallen zitten onze geldnemers voor een relatief korte periode in een ontwikkelproject. Vaak één of twee jaar, totdat de woningen verkocht zijn aan een eindgebruiker of belegger’, legt Van der Stappen uit. ‘De loan-to-value ligt in de regel onder de 65 procent, wat betekent dat er veel overwaarde in de woningen zit.’

Snelheid en flexibiliteit in financiering
De belangrijkste redenen om vakantiewoningen via Geldvoorelkaar.nl te financieren, zijn snelheid en flexibiliteit. ‘We kunnen relatief snel een aantal woningen financieren, bijvoorbeeld vijf tegelijk, en dat proces telkens herhalen. Zo kan een ontwikkelaar, vooruitlopend op de verkoop, nieuwe woningen realiseren zonder dat dit zwaar drukt op zijn cashflow’, zegt Van der Stappen.

Zo heeft Geldvoorelkaar.nl bij vakantiepark Landal Arber in de Bayerischer Wald (op de foto) recent recreatiewoningen gefinancierd aan het einde van ontwikkelfase 1, die snel aan de verhuurpoule werden toegevoegd. Nu wordt er gekeken naar financiering voor fase 2. Zo kan dat vervolgens ook bij fase 3, 4 en verder. ‘Dit soort ‘treintjes’ maakt het voor ontwikkelaars aantrekkelijk om gefaseerd te bouwen en verkopen.’

Blijvend interessante beleggingscategorie Ondanks de uitdagingen in Nederland met betrekking tot de fictieve rendementsheffing in box-3, is Van der Stappen erg positief over de toekomst van vakantieparken als investering. ‘Met de juiste combinatie van locatie, operator en financiering bereik je een goed rendement én een hoge mate van zekerheid. Dat maakt het een blijvend interessante beleggingscategorie.’

Heeft u een innovatief vastgoedproject of een groeistrategie die vraagt om passende financiering? Ons team staat klaar om samen met u de juiste oplossing te vinden. Kijk op Geldvoorelkaar.nl, neem contact met ons op en ontdek hoe wij uw ambitie kunnen financieren en realiseren.