Betaalt uw opdrachtgever nog tijdig? En wat u ertegen kunt doen
De Nederlandse bouwsector heeft het door de wereldwijde economische crisis zeer zwaar. Nieuwbouwprojecten worden uitgesteld of zelfs afgelast. Bij de projecten die wel worden uitgevoerd, loopt de termijn waarbinnen uw opdrachtgevers betalen behoorlijk op. Voor uw bedrijf veelal een onwenselijke situatie! Op deze manier bent u immers uw opdrachtgever (gratis) aan het voorfinancieren. Bouwrechtadvocate Annerieke van der Linde van Poelmann van den Broek advocaten schrijft in een artikel hoe u dit kunt voorkomen.
Een goed debiteurenbeleid begint natuurlijk met het tijdig factureren. Vaak is in de overeenkomst vermeld wanneer welk deel van de totale prijs kan worden gefactureerd. Houdt u daar ook aan. Op moment dat u meer factureert dan volgens de overeenkomst is toegestaan, mag uw opdrachtgever terecht weigeren het meerdere te betalen. Spreek duidelijk af wat de betalingstermijn is en vermeld deze ook op de factuur.
Op moment dat de betalingstermijn verstrijkt, kunt u een aanmaning versturen. Op moment dat u de betalingstermijn al op de factuur heeft vermeld, is uw (professionele) opdrachtgever van rechtswege in verzuim en u kunt dan vanaf het moment dat u de aanmaning verstuurt aanspraak maken op vergoeding van wettelijke rente. Indien uw opdrachtgever een particulier is, is het versturen van een aanmaning verplicht.
Vaak is met een opdrachtgever betaling in termijnen overeengekomen. Indien de eerste termijnen niet op tijd worden betaald, is dit vaak een aanwijziging dat ook de andere termijnen niet of in ieder geval niet op tijd worden betaald. De wet biedt u hier een handreiking. Volgens de wet is een schuldeiser namelijk bevoegd de nakoming van zijn verbintenis op te schorten indien de wederpartij in gebreke blijft zijn verplichting na te komen. Vertaald naar de praktijk betekent dit dat op moment dat uw opdrachtgever niet of niet tijdig betaald, u bevoegd bent uw eigen werkzaamheden op te schorten tot het moment dat u betaling heeft ontvangen van hetgeen op dat moment aan u betaald moet worden. Omgekeerd geldt hetzelfde: op moment dat u niet aan uw verplichtingen heeft voldaan waaraan op dat moment voldaan had moeten worden, mag uw opdrachtgever betaling van (een deel van) de factuur opschorten. De wet biedt ook de mogelijkheid om gebruik te maken van het opschortingsrecht op moment dat u gegronde vrees heeft dat uw opdrachtgever u niet (tijdig) betaald. Wanneer precies sprake is van die vereiste gegronde vrees, hangt af van de specifieke situatie waarin u zich bevindt.
Door gebruik te maken van dit opschortingsrecht, is het mogelijk om betaling door uw opdrachtgever af te dwingen. Immers de opdrachtgever is er bij gebaat, dat u de werkzaamheden voortzet en dat doet u pas op moment dat u betaald heeft gekregen. Het is van belang dat uw recht tot opschorting voordat u daartoe over gaat, goed wordt beoordeeld. Indien u namelijk ten onrechte overgaat tot het opschorten van verplichtingen, voldoet u zelf niet aan uw (contractuele) verplichtingen en bent u verplicht de daardoor veroorzaakte schade te vergoeden. Op moment dat uw beroep op het opschortingsrecht terecht is, dan is de eventuele schade door het niet uitvoeren van uw verplichtingen voor rekening van uw opdrachtgever. Het is immers door het niet betalen van uw opdrachtgever, dat u uw verplichtingen niet hoeft uit te voeren.
In de praktijk blijkt de nodige energie, tijd en kosten te zitten in het achter de broek aan zitten van uw opdrachtgevers. Voordat u daadwerkelijk betaling ontvangt, is vaak een uitvoerige correspondentie nodig. De wet biedt u de mogelijkheid om (een deel van) de kosten die u maakt om betaling te verkrijgen, bij uw opdrachtgever in rekening te brengen. Welke bedrag u vergoed krijgt, hangt af van de werkzaamheden die zijn verricht en het in de staffel buitengerechtelijke incassokosten genoemde maximumbedrag. Vaak wordt dit onderwerp ook geregeld in algemene voorwaarden. Daarin is veelal de hoogte van de incassokosten in een percentage van het totaal verschuldigde bedrag bepaald. De regelgeving omtrent de incassokosten is recentelijk gewijzigd. Het loont daarom de moeite om te laten beoordelen of uw incassobeleid en eventuele algemene voorwaarden nog aan de laatste regelgeving voldoen.
U hebt als opdrachtgever dus een aantal mogelijkheden om tijdige betaling af te dwingen bij uw opdrachtgevers en de door u daarvoor gemaakte kosten vergoed te krijgen. De regelgeving omtrent de incassokosten is recentelijk gewijzigd, zijn uw algemene voorwaarden nog in lijn met de nieuwste regelgeving? Daarnaast is het van belang dat u zeker weet dat u terecht van een opschortingsbevoegdheid gebruik maakt. Laat u hierover dus tijdig adviseren. Vanzelfsprekend kunt u hiervoor bij ons terecht.
Annerieke van der Linde is advocaat Bouwrecht bij Poelmann van den Broek advocaten in Nijmegen. Voor vragen of opmerkingen is zij bereikbaar op a.vanderlinde@poelmannvandenbroek.nl of 024 -381 14 57. Vanuit ons cluster Vastgoed adviseren we u over alles wat u op het juridische vastgoedpad tegenkomt. We mogen architecten, aannemers, projectontwikkelaars, woningbouwcorporaties, overheden, makelaars, vastgoedbedrijven en beleggingsfondsen tot onze klanten rekenen. Ook voor u maken we het graag in orde. Kijk voor meer informatie op www.poelmannvandenbroek.nl .
Laatste nieuws
- 22-07-2024 16:42 Amvest en Adriaan van Erk gaan 800 woningen realiseren in nieuwe Leidse stadswijk
- 22-07-2024 16:18 M7 verkoopt kantoorgebouw in Almere
- 22-07-2024 15:35 Woningbouw Zandvoort: grote torens op zee of een wijk op het circuit?
- 22-07-2024 13:40 Amsterdams bedrijventerrein Muyskenkwartier wordt woon-werkwijk; aanbesteding eerste kavel gestart
- 22-07-2024 13:12 Twee nieuwe commissarissen bij Habion op voordracht van huurdersorganisaties
- 22-07-2024 11:41 Advies aan Hoge Raad over indexatiebedingen is voornamelijk gunstig voor verhuurders
- 22-07-2024 11:02 Urban Industrial vergroot aanwezigheid in Haarlemse Waarderpolder
- 22-07-2024 10:04 Logicor ontwikkelt logistiek warehouse van 25.000 m2 in Roosendaal
- 22-07-2024 09:40 Aedes verheugd met nieuwe woningmarktplannen van de Europese Commissie
- 22-07-2024 09:21 Prijzen van koopwoningen weer boven piekniveau van zomer 2022
- 22-07-2024 08:00 Clarion koopt logistieke ontwikkeling van 32.000 m2 van Next Level
- 22-07-2024 06:00 Bentley naast de ingang
- 19-07-2024 15:25 Haarlem stelt eisen vast voor 350 woningen op Delftplein
- 19-07-2024 13:27 Provincie Noord-Holland verhoogt subsidie voor verbeteren verouderde bedrijventerreinen en winkelgebieden
- 19-07-2024 12:48 Avignon Capital verkoopt Staybridge Suites Hotel in Den Haag
- 19-07-2024 12:40 Een glijbaan en friends-appartementen: Is de Stadsveteraan het antwoord op de broodnodige vernieuwing in ouderenhuisvesting? (+video)
- 19-07-2024 12:18 Advies aan Hoge Raad: opslagbeding met maximaal 3 procent opslag is niet oneerlijk
- 19-07-2024 10:06 Proef met woningdelen: slechts veertien van de honderd geïnteresseerden vragen vergunning aan
- 19-07-2024 09:28 Kunstgalerie huurt winkelruimte in centrum Haarlem
- 19-07-2024 09:24 Logistieke dienstverlener huurt 11.500 m2 op Maasvlakte
- 19-07-2024 09:11 Maak kennis met: David van Haaster
- 19-07-2024 08:35 Storage Share neemt 22.000 m2 opslag over van failliet Boxx
- 19-07-2024 08:07 'Grote verhuurders: geen grote verkoopplannen door regulering middenhuur'
- 19-07-2024 07:50 BTT Real Estate koopt 20.000 m2 distributiecentrum in Bergen op Zoom
- 18-07-2024 16:47 Dura Vermeer en Woonhave tekenen voor 28 huurwoningen in Vlaardingen
- 18-07-2024 16:05 Drie nieuwe huurders voor monumentaal kantoorgebouw aan Amsterdamse Keizersgracht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.