Colliers: 'Zorg en wonen groeien naar elkaar toe'
Investeerders zien toekomst in zorgvastgoed. De groeiende interesse komt naast een florerende economie, ook vooral door de afgenomen risico’s van het beleggen in zorgvastgoed. Zo was de overheidsinvloed op de gezondheidszorg vroeger groter, waardoor er vaak onzekerheid was over veranderingen in wet- en regelgeving. De nieuwe generatie ouderen wordt minder afhankelijk van de overheid, door hun betere financiële positie. En daarnaast staan ook zorginstellingen er financieel beter voor dan eerder en winnen zij als huurder aan vertrouwen bij vastgoedeigenaren.
Omdat beleggers steeds minder risico zien, stijgt ook het aantal partijen dat op zoek is naar investeringsmogelijkheden sterk. In het tweede half jaar van 2018 stevenen we af op een record beleggingsvolume en gaan we richting de €1 miljard over heel 2018. Ter vergelijking: in 2016 lag het investeringsvolume nog op slechts €440 miljoen. Dit blijkt uit het zorgrapport van vastgoedadviseur Colliers International.
Toenemende vermogenspositie ouderen
De nieuwe generatie ouderen wordt minder afhankelijk van de overheid, door hun betere financiële positie. Zij zijn aanzienlijk vermogender dan de huidige generatie ouderen. Hierdoor zijn zij minder afhankelijk van overheidsgeld voor het verkrijgen van zorg. Toekomstige ouderen hebben vooral meer vermogen door het eigen woningbezit. Bij een dalend zorgbudget vanuit de overheid is hun zelfredzaamheid beter en is er minder invloed op de zorgvraag. Het kan zelfs zijn dat meer ouderen hun huis verkopen en gaan huren om geld vrij te maken voor zorg. Op deze manier kunnen zij invloed uitoefenen op de manier waarop zij zorg ontvangen. Dit betekent een ander type zorgbehoefte in de toekomst en naar verwachting een grotere vraag naar zorg in private zorgcomplexen.
Care sector financieel steeds gezonder
Daarnaast staan ook zorginstellingen er financieel beter voor dan eerder en winnen zij als huurder aan vertrouwen bij vastgoedeigenaren. Ondanks de beperkte winstmarges is er een stabiele basis met een stijgend weerstandsvermogen. Dit vermogen zit ver boven de grens van 15% die door het Waarborgfonds voor de Zorg als gezond wordt gezien. De ontwikkeling van de solvabiliteit ligt in dezelfde lijn. Dit zorgt ervoor dat zorginstellingen steeds meer gezien worden als een solide huurder.
Steeds hogere prijs voor zorgvastgoed
Omdat beleggers steeds minder risico zien, stijgt ook het aantal partijen dat op zoek is naar investeringsmogelijkheden sterk. Het gevolg van de oplopende vraag is een stijging van de prijzen die voor zorgvastgoed betaald worden. De bruto aanvangsrendementen dalen zowel voor extramuraal als intramuraal zorgvastgoed en volgens inmiddels de trendlijn van de woningmarkt. Het bruto aanvangsrendement van het beste extramuraal zorgvastgoed is gedaald naar 4,35% en van intramuraal zorgvastgoed naar 5,2%.
Laatste nieuws
- 13-05-2025 16:26 Consultant huurt kantoorruimte in The Lobby in Rijswijk
- 13-05-2025 16:16 De Alliantie en ViaData bundelen krachten voor persoonlijker en efficiënter dagelijks onderhoud
- 13-05-2025 15:45 Bomont huurt winkelruimte aan Vredenburg in Utrecht
- 13-05-2025 15:39 Ook provincie Drenthe roept Rijk op om huurbevriezing terug te draaien
- 13-05-2025 15:37 Union Street verhuurt 2.500 m2 kantoorruimte in Arnhem
- 13-05-2025 13:46 Portefeuille Vastned opgewaardeerd
- 13-05-2025 13:11 Leasemaatschappij laat nieuwe hub in Veghel realiseren
- 13-05-2025 12:25 Sagax koopt cleantechcampus in Hengelo voor tientallen miljoenen
- 13-05-2025 11:17 Amsterdam drie plekken gestegen op lijst van duurste wereldsteden om te bouwen
- 13-05-2025 11:13 Arnhem stelt vergunning verplicht voor verhuur aan arbeidsmigranten
- 13-05-2025 10:26 Oud-Blokker-eigenaar wil door met Miniso via nieuw bedrijf
- 13-05-2025 10:22 Marie-Stella-Maris breidt winkelnetwerk uit
- 13-05-2025 10:04 Equity Estate koopt vier winkels en kantoorruimte in Westfield Mall of the Netherlands
- 13-05-2025 10:04 Rockfield en Ardian kopen studentencomplex in Milaan
- 13-05-2025 10:01 Rockwool huurt logistieke bedrijfsruimte in Breda
- 13-05-2025 09:52 Was Palmer op tijd of blijft hij met de ‘leftover-locaties’ van Blokker zitten?
- 13-05-2025 09:45 Françoise Dechesne nieuw lid van RvC Heembouw
- 13-05-2025 09:39 'Laat woningeigenaren in VvE’s zelf kiezen hoe ze verduurzaming financieren om vertraging te voorkomen'
- 13-05-2025 09:39 Gemeente Amsterdam versnelt vastgoedbeheer met digitale handtekening
- 13-05-2025 09:00 Inflatie in april 4,1 procent
- 13-05-2025 08:53 Interparking gaat parkeergarage in Amsterdam beheren voor Deka Immobilien
- 13-05-2025 08:45 Laurens-Jan Portier naar a.s.r. real assets investment partners
- 12-05-2025 17:05 Sven Green directeur utiliteit bij Bouwbedrijf Vrolijk
- 12-05-2025 13:31 Stec Groep: Tot 9.200 extra woningen door transformatie in stedelijk gebied
- 12-05-2025 13:15 Leonardo Hotels neemt Oranje Hotel in Leeuwarden over
- 12-05-2025 13:04 Takko groeit in Nederland: ‘Onze mix van lage prijzen en moderne winkelervaring slaat hier aan’
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.