Column: Het ‘prisoner’s dilemma’ van duurzaam bouwen
In de vastgoedwereld is het jarenlang feest geweest. Er was volop geld. En dus werden er kantoorgebouwen neergezet zonder veel vragen te stellen. Ontwikkelaar en bouwer konden al aan de slag als er een huurcontract was van tien jaar.
Het gemak waarmee beleggers te werk zijn gegaan breekt hen nu op. Er is niet alleen sprake van een fors overschot. Bij het ontwerp en de realisatie van veel kantoorgebouwen is ook nauwelijks nagedacht over wat er mee moet gebeuren als de huurder na tien jaar vertrekt. Met als gevolg dat het herbestemmen of – ontwikkelen van de vele leegstaande kantoorgebouwen niet eenvoudig is.
De crisis dwingt beleggers om fors af te waarderen op hun vastgoedportefeuilles. Hierdoor loopt er momenteel vreselijk veel geld weg uit de sector. Positief aan deze ontwikkeling is dat beleggers de gebaande paden verlaten en open staan voor innovatieve ideeën op het gebied van verduurzaming en energiebesparing.
De duurzaamheidswereld, waar veel ideeën voor energiebesparing en innovatie hun oorsprong vinden, zou net als de vastgoedsector in beweging moeten komen. Ook al gebeurt dat niet of nauwelijks. Want beleggers en verduurzamers zitten vast in wat in de speltheorie bekend staat als het ‘prisoner’s dilemma’.
Beleggers en verduurzamers hebben ieder een eigen discourse. Zij zijn hierdoor net als de twee gevangenen van het ‘prisoner’s dilemma’, die elk in een afzonderlijke cel zitten, onbekend met elkaars kennis en bedoelingen. Het gevolg is dat zij niet beseffen dat samenwerking hen meer oplevert dan het nastreven van de eigen belangen en idealen.
Met de twee gevangenen van het ‘prisoner’s dilemma’ loopt het door het ontbreken van communicatie niet goed af. Voor strafvermindering verraadt de een de ander met als resultaat dat beiden in de cel belanden. Hadden de gevangenen samengewerkt, dan waren zij vrijuit gegaan.
Duurzaamheid krijgt door het ‘prisoner’s dilemma’ waarin beleggers en verduurzamers zitten geen inhoud. De idealisten houden vast aan hun gelijk en blijven hangen in wat je ‘geitenwollensokken amateurisme’ zou kunnen noemen. De vastgoedbeleggers zien het op hun beurt als goed verkopende ‘window dressing’ en praten veel over duurzaamheid zonder er werkelijk mee aan de slag te gaan.
Duurzaamheid echt inhoud geven lukt alleen als het opnieuw wordt gedefinieerd. Het zou geen door iedereen willekeurig te claimen onderwerp meer moeten zijn. Maar een platform dat mensen in staat stelt om in vertrouwen kennis met elkaar te delen en zo inhoud te geven aan een breed gedragen visie. Een visie die het mogelijk maakt om gezamenlijk te komen tot een duurzame samenleving.
Jaap Wiedenhoff, directeur Arup
Laatste nieuws
- 03-07-2024 08:49 Mooiland verkoopt 629 woningen aan Alwel, Laurentius en WonenBreburg
- 03-07-2024 08:39 Gemeenteraad Alkmaar stelt bestemmingsplan voor maximaal 550 woningen vast
- 02-07-2024 16:34 Nova Capital verkoopt MediArena Studio’s aan Frans vastgoedfonds
- 02-07-2024 16:24 Peakside verkoopt kantoorgebouw op Schiphol-Rijk
- 02-07-2024 15:23 Garbe verkoopt rechtbank aan gemeente Almelo
- 02-07-2024 14:53 Accountantskantoor huurt bijna 500 m2 in Zoetermeer
- 02-07-2024 14:36 Dreef Beheer koopt voormalig badhuis in Amsterdam
- 02-07-2024 14:31 VanHaren huurt bijna 600 m2 in winkelcentrum Zuidplein
- 02-07-2024 14:10 UrbanLinx koopt bedrijfspand van 13.000 m2 in Doetinchem
- 02-07-2024 13:55 Eric Harmsen nieuwe directeur en mede-eigenaar IJver
- 02-07-2024 13:49 Progam koopt kantoor en opslagruimte in Dordrecht
- 02-07-2024 12:14 Verhuurplatforms: 'Makelaars verantwoordelijk voor illegale vraaghuurprijzen met Wet betaalbare huur'
- 02-07-2024 12:02 Amsterdam wil borgingsplafond verhogen met 750 miljoen per corporatie
- 02-07-2024 11:39 NVM wil graag met eigen expertise bijdrage leveren aan Nota Ruimte
- 02-07-2024 11:31 M7 verkoopt kantoorgebouw in Dordrecht aan ER Capital
- 02-07-2024 11:21 Leegstand is onnodige verspilling, en daar is wat aan te doen
- 02-07-2024 10:56 Scope Spatial Strategy opgericht
- 02-07-2024 10:38 Loek Eskens project manager bij Trec Development Services
- 02-07-2024 10:30 Geldschieter Blokker in de race voor overname The Body Shop
- 02-07-2024 10:05 Wie is Mona Keijzer, de nieuwe minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening?
- 02-07-2024 09:58 Quares property manager voor Nederlandse vastgoedportefeuille van Logicor
- 02-07-2024 09:45 Topvacature: Biesterbos Groep zoekt technisch manager/beheerder
- 02-07-2024 09:16 Duurzaam beleggen in bedrijfsvastgoed
- 02-07-2024 08:56 De Koning is dood, lang leve (de) Keijzer
- 02-07-2024 08:50 Inflatie in juni 3,2 procent bij snelle raming
- 01-07-2024 16:27 Rijksvastgoedbedrijf koopt Johan de Wittlaan 15 in Den Haag
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.