Hoe subsidies de CO2‑reductie van vastgoed kunnen versnellen

Het energieverbruik van gebouwen vormt zowel een uitdaging als een kans. De ‘gebouwde omgeving’ is verantwoordelijk voor ongeveer 40 procent van het Europese energiegebruik en 36 procent van de CO2‑uitstoot. Gerichte maatregelen voor de verduurzaming, verlagen emissies en daarbij tegelijkertijd de operationele kosten. Door inzet van fiscale regelingen en subsidies, zoals de energie- investeringsaftrek (EIA) en milieu- investeringsaftrek (MIA), kunnen organisaties hun investeringskosten aanzienlijk verlagen en de transitie financieel aantrekkelijk maken. 

Regelgeving steeds verder aangescherpt 
De vernieuwde 'Energy Performance of Buildings Directive' (EPBD) en nationale klimaatwetgeving, verplichten gebouweigenaren om energieprestatie te verbeteren. Wie nu geen actie onderneemt, loopt het risico op toekomstige waardevermindering van het object en hogere renovatiekosten met beperkte financiële ondersteuning. Energie‑efficiëntie en CO2-reductie zijn daarmee strategische beslissingen geworden en niet alleen vrijwillige duurzaamheidsinitiatieven. Toch aarzelen veel organisaties actie te ondernemen. Vaak door de benodigde initiële investeringen en het ontbreken van een duidelijke routekaart voor CO2‑reductie. Fiscale regelingen en subsidies kunnen zowel de ontwikkeling als de uitvoering van verduurzamingsplannen ondersteunen.  

Het reductieplan: de sleutel tot financiering en impact 
Een reductieplan is een gestructureerde aanpak om de uitstoot van broeikasgassen binnen een organisatie systematisch te verlagen. In plaats van maatregelen te nemen zonder volledig inzicht, staat in een CO2-reductieplan een duidelijke beoordeling van wat haalbaar, praktisch en effectief is. 

De eerste stap van zo’n plan, is het vaststellen van een nulmeting. Dit maakt inzichtelijk waar emissies ontstaan en hoe energie wordt gebruikt. Op basis daarvan worden technische maatregelen vastgesteld die Scope 1‑ en/of Scope 2‑emissies verlagen. Voor vastgoed gaat het hierbij vaak om energiebesparing en elektrificatie, zoals verbeterde isolatie en luchtdichtheid, verwarmen met hoog rendement, ventilatie- en airconditioningsystemen en energiemanagementsystemen. Een strategisch reductieplan kwantificeert de CO2‑impact van elke maatregel, geeft inzicht in de benodigde investeringen, bepaalt de volgorde en geeft een realistische tijdlijn. Dit maakt het mogelijk om emissies doelgericht en efficiënt te reduceren, terwijl de lange termijn prestaties en waarde van gebouwen worden ondersteund. 

Het combineren van fiscale voordelen en subsidies 
De Energie‑investeringsaftrek (EIA) biedt een fiscaal voordeel voor het opstellen van CO2‑reductieplannen voor bestaande gebouwen, mits de getroffen maatregelen gezamenlijk minimaal 20 procent van Scope 1‑ en/of Scope 2‑emissies reduceren t.o.v. emissies in 2020. In de praktijk betekent dit dat een goed opgezet CO2‑reductieplan extra fiscale voordelen kan opleveren én richting geeft aan weloverwogen investeringsbeslissingen.  

Veel van de technische maatregelen die voortkomen uit het CO2‑reductieplan komen in aanmerking voor de EIA, waaronder CO2‑reducerende processen. De EIA kan worden gecombineerd met de Milieu‑investeringsaftrek (MIA). Denk hierbij aan investeringen in groene daken en gevels, circulaire gebouwen of duurzaamheidscertificeringen. Door regelingen te combineren kunnen duurzame investeringen in vastgoed worden geoptimaliseerd en kan de algehele milieuprestatie worden verbeterd. De EIA kan ook worden ingezet met andere subsidies zodat verdere reductie van Scope 1‑ en/of Scope 2‑emissies wordt ondersteund. Duurzaamheidsmaatregelen zoals de aanschaf van elektrische of waterstofvoertuigen of netcongestiemaatregelen zoals de installatie van een batterijsysteem, kunnen met subsidies aanvullend financieel worden ondersteund. 

Van inzicht tot financieel ondersteunde uitvoering 
BDO helpt organisaties om de stap te zetten van ambitie naar realisatie. We brengen emissiebronnen in kaart, analyseren technische hotspots en bepalen welke maatregelen het meest effectief zijn voor het reduceren van Scope 1‑ en 2‑emissies. Deze analyse vertalen we naar een duidelijke en toetsbare reductieroute, inclusief nulmetingen, gekwantificeerde CO2‑effecten en een onderbouwd reductieplan. 

In nauwe samenwerking met onze subsidiespecialisten beoordelen we de subsidiabele activiteiten, controleren we reductiedrempels en begeleiden we het aanvraagproces door technische documentatie en regelgeving op elkaar af te stemmen. Deze geïntegreerde aanpak levert niet alleen een robuust en uitvoerbaar reductieplan op, maar zorgt er ook voor dat organisaties alle beschikbare subsidies en fiscale voordelen optimaal benutten. Dit verlaagt de investeringskosten aanzienlijk, verbetert het rendement en creëert vanaf het begin een sterk financieel fundament voor verdere CO2‑reductie. 

Aan de slag  
Wilt u weten of deze fiscale regelingen en subsidies beschikbaar zijn voor uw organisatie? Wij denken graag met u mee. We beoordelen de mogelijkheden en stemmen intern af tussen onze teams, zodat uw duurzaamheidstraject haalbaar, gestructureerd en optimaal financieel wordt ondersteund. 

Vragen of napraten? U ontmoet ons op de Provada, Paris Proof plein, stand 12.56K.

BDO Accountancy, Tax & Legal
Colin Hissink - Senior Manager Tax & Legal
Michela Tallarico - Manager Advisory | Sustainability