Investeren in financieringen voor projectontwikkeling: Korte looptijd en aantrekkelijke rente

Investeren in de zakelijke hypotheek van een ondernemer is een aantrekkelijk alternatief voor een spaarrekening of aandelenportefeuille. Met het vastgoed als onderpand en het recht van eerste hypotheek is het risico relatief laag en het rendement aantrekkelijk. Hoe zit dat met een investering in de financiering van projectontwikkeling? Ook dat kan bij Mogelijk, met als voordeel een kortere looptijd en een iets hoger rendement. 

Digerto Biemans is vastgoedspecialist bij Mogelijk Vastgoedfinancieringen. Samen met zijn collega’s bekijkt en beoordeelt hij het vastgoed waarvoor financieringsaanvragen gedaan worden. Hij ziet per maand ook enkele tientallen aanvragen voor projectontwikkelingen langskomen. 'Vaak zijn dit transformaties', vertelt hij. 'Van kantoren of bedrijfspanden naar woningen of grotere kantoorpanden die worden opgesplitst in kleinere units. En een enkele keer ook nieuwbouw van vastgoed.'

Vastgoed beoordelen dat er nog niet is
Zowel de beoordeling als de financiering van projecten verloopt net iets anders dan bij bestaand vastgoed. Digerto: 'We beoordelen vastgoed dat er nog niet is, of nog niet in de vorm waarin het gaat komen. Dat maakt dat we onze beoordeling baseren op gedegenheid van de plannen, op de ervaring van de aanvrager en op de beschikbaarheid van betrouwbare aannemers bijvoorbeeld. Daarover voeren we het gesprek met de aanvrager, we toetsen de aannemers en we vragen, indien nodig, een bouwkundig specialist om mee te kijken. Ook stellen we een plan op met daarin de momenten van controle door een door ons ingehuurd bouwkundig inspecteur tijdens de bouw of verbouwing. Zo houden we ook tijdens de looptijd vinger aan de pols.'

De collega’s van Digerto van de afdeling Risk & Underwriting kijken bovendien nog eens extra kritisch naar de financiële positie van de aanvrager. 'Bij transformatie of nieuwbouw ontvangt de aanvrager nog niet direct huuropbrengsten uit het pand', licht Digerto toe. 'Dus kijken we of de aanvrager gedurende de bouw of verbouwing de rentelasten goed kan dragen.'

Korte looptijd, hoger rendement
Wanneer de financieringsaanvraag voor een project is goedgekeurd, wordt deze aangeboden aan investeerders via het platform van Mogelijk. 'Een aantal van onze investeerders heeft met name interesse in projectfinancieringen', weet Digerto. 'De hogere renteopbrengst: vaak tegen de 8 procent, in combinatie met een korte looptijd – gemiddeld 1,5 jaar, zijn aantrekkelijk voor investeerders.'

Tegelijk kan een investeerder op nagenoeg dezelfde zekerheden rekenen zoals het recht van eerste hypotheek en vastgoed als onderpand. 'Vooral bij transformaties geldt dat er al iets bestaat wat waarde heeft, of het nu grond is of een bestaand gebouw. Dat is de basis voor de eerste financiering. Vanaf daar bouwen we de financiering op in het tempo van de daadwerkelijke bouw. Op vooraf bepaalde momenten of bij behaalde mijlpalen keren we financiering uit vanuit het rentedragend bouwdepot. Zo blijven ‘loan’ en ‘value’ wel in pas lopen met elkaar.'

Win-winsituatie voor projectontwikkelaars en investeerders
Ons proces is erop ingericht om de projectontwikkelaar vlot helderheid te bieden of wij kunnen financieren. Als wij als team ‘ja’ zeggen is een investeerder vaak heel snel gevonden. De hoge renteopbrengst en de korte looptijd zijn aantrekkelijk. Zo is het een mooie win-winsituaties voor alle partijen. Bent u als projectontwikkelaar op zoek naar een financiering? Doe dan de quickscan op de site van Mogelijk en wij laten u weten of de financiering haalbaar is. Wilt u juist uw vermogen aan het werk zetten door te investeren in de zakelijke hypotheek? Bekijk dan hier wat uw mogelijkheden zijn.