‘Bruine gebouwen’ en afschrijvingsmethodiek: hoe verduurzaming de waarde behoudt of zelfs verhoogt
In de huidige vastgoedmarkt worden duurzaamheid en het verminderen van de CO2-uitstoot steeds belangrijker. Voldoet een gebouw niet aan deze eisen, dan noemen we dit een ‘bruin gebouw’. Wat is de invloed hiervan op de vastgoedwaarde en de afschrijvingsmethodiek, en: hoe kunt u met verduurzaming de waarde behouden of zelfs verhogen?
Wat doet een bruin gebouw met de vastgoedwaarde?
Bruine gebouwen zijn vaak oudere panden die energetisch inefficiënt zijn en vaak een hoge CO2-uitstoot hebben. Omdat ze niet aan de huidige duurzaamheidsnormen voldoen, zijn ze minder aantrekkelijk in de vastgoedmarkt. Deze gebouwen hebben vaak verouderde verwarmings-, ventilatie- en airconditioningsystemen, slechte isolatie en weinig tot geen integratie van duurzame energiebronnen zoals zonnepanelen of warmtepompen.
Dit maakt dat deze gebouwen niet alleen duurder in onderhoud zijn, maar dus ook in waarde kunnen dalen. Duurzame alternatieven en energiezuinige gebouwen worden namelijk steeds populairder. Daarnaast zijn eigenaren van bruine gebouwen niet alleen nú meer kosten kwijt aan energie, ook moeten zij meer investeren om vanwege strengere milieuregelgeving en beleidsmaatregelen de energie-efficiëntie van hun gebouwen te verbeteren.
Afschrijving: de uitdagingen bij bruine gebouwen
Dit maakt ook de afschrijvingsmethodiek bij deze bruine gebouwen tot een uitdaging. Afschrijving is een boekhoudkundige methode waarmee de waarde van een gebouw over de tijd wordt verminderd. Vooral bij bruine gebouwen is deze afschrijvingsmethodiek vaak complex. De waardedaling kan namelijk versneld worden door factoren zoals strengere wet- en regelgeving, hogere energiekosten, en een verminderde huurvraag. Om de afschrijving te beheersen, is het belangrijk om de technische en economische levensduur van het gebouw goed in kaart te brengen en rekening te houden met mogelijke toekomstige waardeverminderingen.
Duurzamer = aantrekkelijker
Verduurzaming heeft daarom grote voordelen. Dit maakt het gebouw niet alleen energie-efficiënter, maar zorgt ook voor minder slijtage aan het gebouw - en dus een langere levensduur. Door bruine gebouwen op deze manier om te vormen tot ‘groene’ gebouwen, zijn deze gebouwen bovendien aantrekkelijk voor een groeiende groep kopers en huurders die waarde hechten aan duurzaamheid. Zo zorgt verduurzaming tegelijkertijd voor een hogere economische levensduur. Naast een minder complexe afschrijvingsmethodiek, leidt verduurzaming dus ook tot groenere, toekomstbestendigere gebouwen die goed in de markt liggen.
Stimuleringsmaatregelen vanuit de overheid
Voor investeerders is overstappen van bruin naar groen dus een uitgelezen kans. Bovendien biedt de overheid diverse subsidies en financieringsopties om verduurzaming te stimuleren. Denk hierbij aan de DUMAVA voor het verduurzamen van maatschappelijk-vastgoed, of de ISDE-subsidie voor het verduurzamen van woningen en voor zakelijke gebruikers.
Kortom: terwijl bruine gebouwen voor uitdagingen zorgen in termen van afschrijving en waardebehoud, biedt juist het vergroenen van deze gebouwen een effectieve strategie om deze problemen aan te pakken en tegelijkertijd bij te dragen aan een duurzamere toekomst.
Baker Tilly Real Estate is een gespecialiseerd adviesbureau op het gebied van vastgoed en gebiedsontwikkeling, met een sterke focus op duurzaamheid en ESG. Wij bieden strategisch advies en begeleiding aan vastgoedontwikkelaars, investeerders, gemeenten en andere belanghebbenden, met als doel het optimaliseren van vastgoedprojecten en het implementeren van duurzaamheidsdoelstellingen. Onze diensten omvatten het identificeren van kansen en het ontwerpen van doeltreffende strategieën om vastgoedgerelateerde (duurzaamheids)doelstellingen te integreren in uw organisatie. Indien u geïnteresseerd bent in het verkennen van mogelijkheden voor uw vastgoedproject of vragen heeft, nodigen wij u uit om contact op te nemen met Baker Tilly via rob.simons@bakertilly.nl of 06-52765610. Wij staan klaar om u te voorzien van waardevol strategisch advies en op maat gemaakte begeleiding.
Laatste nieuws
- 20-12-2024 17:10 WormerWonen, Sens real estate en Vink+Veenman tekenen voor sociale huurwoningen
- 20-12-2024 17:06 Hoge Raad licht regels box 3 toe: waardestijging door verbouwing telt niet mee voor werkelijke rendement
- 20-12-2024 17:00 Nieuwe huurder voor kantoorgebouw The Grid in Utrecht
- 20-12-2024 16:54 Uniek Bedrijfsmakelaars begeleidt verschillende transacties in Oost-Nederland
- 20-12-2024 16:35 Industrieel bouwen met beton onder KOMO-kwaliteit
- 20-12-2024 16:23 Zara-oprichter koopt 20 procent van Q-Park
- 20-12-2024 16:22 Apeldoorn koopt Centraal Beheer-pand van Certitudo
- 20-12-2024 15:46 Sofidy koopt de Jacob in Utrecht
- 20-12-2024 12:37 Achmea Real Estate koopt woonzorgcomplex in Apeldoorn
- 20-12-2024 12:27 Nieuw hoofdkantoor PGGM wordt 'De Nieuwe Tuin' bij Utrecht Centraal
- 20-12-2024 11:44 C&A sluit nieuw huurcontract voor 3.900 m2 in Dordrecht
- 20-12-2024 11:26 Springer Media huurt 2.100 m2 kantoorruimte in Treehouse Utrecht
- 20-12-2024 11:06 ‘Uitspraak Raad van State over beperking intern salderen is bizar’
- 20-12-2024 10:45 Consumentenvertrouwen weer gedaald in december
- 20-12-2024 10:18 Erik Langens neemt bestuursrol van Marco Hekman over bij CBRE
- 20-12-2024 09:30 Rotterdam onderzocht het: meeste leegstaande woningen van particuliere beleggers
- 20-12-2024 09:09 Heijmans wint tender voor 400 woningen in Oirschot
- 20-12-2024 09:00 Registreer uw organisatie voor WOCODA 2025: Jaarbeurs kloppend hart voor volkshuisvesting
- 20-12-2024 08:30 Kroonenberg Groep verhuurt de kantoorruimte in De Pershal
- 20-12-2024 06:00 Wensenlijst bezorgt huurder Lekkerland plek aan tafel bij Montea en bouwer
- 20-12-2024 06:00 Luc Joosten (a.s.r.): ‘Kruisverbanden leggen om aan het hokjes-denken te ontsnappen’
- 19-12-2024 17:07 DHG verhuurt Smartlog Zaandam aan internationale dienstverlener
- 19-12-2024 16:47 Topvacature: Vastgoedmanager bij Vital Food Group
- 19-12-2024 16:45 AM tekent voor 220 appartementen in Leiderdorp
- 19-12-2024 16:31 Markt staat niet te springen om doorbouwfaciliteit of opkoopfonds
- 19-12-2024 16:00 Holland Immo Group koopt 78 zorgsuites voor ruim 24 miljoen euro
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.