‘Bruine gebouwen’ en afschrijvingsmethodiek: hoe verduurzaming de waarde behoudt of zelfs verhoogt

In de huidige vastgoedmarkt worden duurzaamheid en het verminderen van de CO2-uitstoot steeds belangrijker. Voldoet een gebouw niet aan deze eisen, dan noemen we dit een ‘bruin gebouw’. Wat is de invloed hiervan op de vastgoedwaarde en de afschrijvingsmethodiek, en: hoe kunt u met verduurzaming de waarde behouden of zelfs verhogen?

Wat doet een bruin gebouw met de vastgoedwaarde?
Bruine gebouwen zijn vaak oudere panden die energetisch inefficiënt zijn en vaak een hoge CO2-uitstoot hebben. Omdat ze niet aan de huidige duurzaamheidsnormen voldoen, zijn ze minder aantrekkelijk in de vastgoedmarkt. Deze gebouwen hebben vaak verouderde verwarmings-, ventilatie- en airconditioningsystemen, slechte isolatie en weinig tot geen integratie van duurzame energiebronnen zoals zonnepanelen of warmtepompen.

Dit maakt dat deze gebouwen niet alleen duurder in onderhoud zijn, maar dus ook in waarde kunnen dalen. Duurzame alternatieven en energiezuinige gebouwen worden namelijk steeds populairder. Daarnaast zijn eigenaren van bruine gebouwen niet alleen nú meer kosten kwijt aan energie, ook moeten zij meer investeren om vanwege strengere milieuregelgeving en beleidsmaatregelen de energie-efficiëntie van hun gebouwen te verbeteren.

Afschrijving: de uitdagingen bij bruine gebouwen
Dit maakt ook de afschrijvingsmethodiek bij deze bruine gebouwen tot een uitdaging. Afschrijving is een boekhoudkundige methode waarmee de waarde van een gebouw over de tijd wordt verminderd. Vooral bij bruine gebouwen is deze afschrijvingsmethodiek vaak complex. De waardedaling kan namelijk versneld worden door factoren zoals strengere wet- en regelgeving, hogere energiekosten, en een verminderde huurvraag. Om de afschrijving te beheersen, is het belangrijk om de technische en economische levensduur van het gebouw goed in kaart te brengen en rekening te houden met mogelijke toekomstige waardeverminderingen.

Duurzamer = aantrekkelijker
Verduurzaming heeft daarom grote voordelen. Dit maakt het gebouw niet alleen energie-efficiënter, maar zorgt ook voor minder slijtage aan het gebouw - en dus een langere levensduur. Door bruine gebouwen op deze manier om te vormen tot ‘groene’ gebouwen, zijn deze gebouwen bovendien aantrekkelijk voor een groeiende groep kopers en huurders die waarde hechten aan duurzaamheid. Zo zorgt verduurzaming tegelijkertijd voor een hogere economische levensduur. Naast een minder complexe afschrijvingsmethodiek, leidt verduurzaming dus ook tot groenere, toekomstbestendigere gebouwen die goed in de markt liggen.

Stimuleringsmaatregelen vanuit de overheid
Voor investeerders is overstappen van bruin naar groen dus een uitgelezen kans. Bovendien biedt de overheid diverse subsidies en financieringsopties om verduurzaming te stimuleren. Denk hierbij aan de DUMAVA voor het verduurzamen van maatschappelijk-vastgoed, of de ISDE-subsidie voor het verduurzamen van woningen en voor zakelijke gebruikers.

Kortom: terwijl bruine gebouwen voor uitdagingen zorgen in termen van afschrijving en waardebehoud, biedt juist het vergroenen van deze gebouwen een effectieve strategie om deze problemen aan te pakken en tegelijkertijd bij te dragen aan een duurzamere toekomst.

Baker Tilly Real Estate is een gespecialiseerd adviesbureau op het gebied van vastgoed en gebiedsontwikkeling, met een sterke focus op duurzaamheid en ESG. Wij bieden strategisch advies en begeleiding aan vastgoedontwikkelaars, investeerders, gemeenten en andere belanghebbenden, met als doel het optimaliseren van vastgoedprojecten en het implementeren van duurzaamheidsdoelstellingen. Onze diensten omvatten het identificeren van kansen en het ontwerpen van doeltreffende strategieën om vastgoedgerelateerde (duurzaamheids)doelstellingen te integreren in uw organisatie. Indien u geïnteresseerd bent in het verkennen van mogelijkheden voor uw vastgoedproject of vragen heeft, nodigen wij u uit om contact op te nemen met Baker Tilly via rob.simons@bakertilly.nl of 06-52765610. Wij staan klaar om u te voorzien van waardevol strategisch advies en op maat gemaakte begeleiding.