Samen bouwen aan sterkere buurten: Onze reis met Social Value Foundation 

Wat een energie voelden we tijdens de WOCODA 2025 in Utrecht! Social Value Foundation (SVF) organiseerde een ‘Sociale Toer.’ We leerden met de deelnemers aan de rondleiding hoe de sector innovatieve oplossingen voor passend wonen ontwikkelt, we zagen hoe sociale cohesie & inclusiviteit écht vorm krijgen, en we verwonderden ons over frisse ideeën voor een gezonde, groene leefomgeving. 

De uitdagingen waar we voor staan 
Wonen en leefbaarheid: ruimte voor iedereen
Het woningtekort in Nederland is voelbaar voor iedereen. Starters, doorstromers en senioren zoeken wanhopig naar een geschikt dak boven hun hoofd. In steden schieten de prijzen door het dak, waardoor mensen met lagere inkomens worden verdrongen. Tegelijkertijd zie je in sommige wijken en gebouwen verpaupering die de leefbaarheid aantast. Betaalbaar, duurzaam en toekomstbestendig wonen is geen luxe, maar noodzaak voor sociale stabiliteit. 

Kijk naar wat de coöperatieve Rabobank doet om de druk op de woningmarkt te verlichten. “In een tijd van vertraagde bouw van permanente woningen biedt Rabo SmartBuilds een unieke oplossing door woningen van permanente kwaliteit te ontwikkelen, financieren, bouwen, verhuren en beheren op tijdelijke locaties. Dit richt zich op het middenhuursegment en omvat momenteel ongeveer 25 projecten in verschillende stadia door het hele land.” AM helpt senioren door te stromen met Stadsveteraan 020 in Amsterdam, daarnaast helpt Dura Vermeer verloederde wijken nieuw leven in te blazen met een mix van sociale huur, middenhuur en koopwoningen. Bij Van Wijnen bouwen ze niet zomaar huizen, ze creëren gemeenschappen. Zoals ze zelf zeggen: "We bouwen aan toekomstbestendige buurten waar iedereen zich thuis voelt. Dit doen we samen met bewoners, de directe omgeving en andere betrokkenen."  Hun aanpak begint met het bepalen van buurtwaarden en eindigt met het meten van langetermijnimpact. 

Heijmans heeft naast flexwoningen die in mum van tijd geplaatst zijn met Heijmans&CO een eigen werkwijze voor stadswijken. “Wij werken aan veerkrachtige, gezonde en inclusieve wijken die bewoners en gebruikers aantoonbaar gelukkig maken.”  

BAM Wonen tovert oude sociale huurwoningen om tot energiezuinige pareltjes, bedoeld voor de oorspronkelijke bewoners.  En VORM gebruikt datagedreven tools zoals ‘Kijk op de Wijk’ om de sociale duurzaamheid en leefbaarheid in kaart te brengen en buurten effectief te verbeteren vanuit de ambitie om voor iedereen een betaalbare, duurzame woning in een leefbare wijk te realiseren. 

Inclusiviteit en sociale verbinding: samen leven in de buurt
Ken jij je buren nog? In veel wijken brokkelt de sociale samenhang af. Eenzaamheid neemt toe, buurtinitiatieven verdwijnen en steeds meer mensen voelen zich onveilig. Door ontmoetingsplekken, gedeelde woonvormen en participatieprojecten krijgen buurten weer kleur en warmte. Sociale verbinding is als een medicijn voor het welzijn van bewoners en helpt kwetsbare groepen om deel uit te maken van het grotere geheel.

Rabo SmartBuilds is een initiatief van de coöperatieve Rabobank om de druk op de woningmarkt te verlichten. “Een opvallend project genaamd Texelwende op Texel, waar Rabo SmartBuilds samen met woningcorporatie Woontij 120 tijdelijke huurwoningen heeft ontwikkeld. Van deze woningen zijn er 70 in eigendom van Rabo SmartBuilds en eind 2024 zijn alle sleutels overgedragen aan de enthousiaste bewoners. Deze bewoners hebben een sterke maatschappelijke en economische band met het eiland, zoals mensen die werken in de lokale horeca of zorgsector.” AM creëert buurtkamers en gedeelde binnentuinen waar buren elkaar écht ontmoeten. Amvest – “SEASONS biedt senioren niet alleen een woning, maar ook gemeenschappelijke ruimtes die eenzaamheid verminderen.”

Dura Vermeer durft te experimenteren met integratie van verschillende doelgroepen, zoals projecten waar jongeren en ouderen samen onder één dak leven. Van Wijnen analyseert sociale cohesie met innovatieve tools en brengt buurtbewoners samen bij renovaties. 

Bij Blink geloven ze dat geluk in de leefomgeving de basis vormt voor een gezonde samenleving. Hun blauwdruk voor geluk en gezondheid is, zoals ze zelf zeggen, "meer dan een reeks initiatieven; het is een belofte om buurten te ontwikkelen waar mensen samenkomen, groeien en bloeien." 

Heijmans en BAM Wonen zetten in op actieve buurtparticipatie, waarbij bewoners meedenken en -beslissen over hun eigen leefomgeving. En BuurtBoost is als gebiedsontwikkelaar actief in bestaande buurten en brengt onder meer via een helder stappenplan (‘de BuurtKoers’) binnen drie maanden in kaart wat er nodig is om een bestaande buurt te revitaliseren.

Duurzaamheid en klimaat: groene wijken, blije mensen
Voel jij die hitte in de stad tijdens zomerdagen? Stedelijke gebieden worstelen met luchtvervuiling, hittestress en wateroverlast door al dat beton en asfalt. Tegelijkertijd hebben veel huishoudens torenhoge energierekeningen. Duurzame woningen en natuurinclusieve wijken zijn niet alleen goed voor onze planeet, maar ook voor onze portemonnee én gezondheid! 

AM experimenteert met circulaire bouwmethoden en creëert klimaatbestendige buurten met groene daken en slimme regenwateropvang in Utrecht en Rotterdam. 

Dura Vermeer bouwt gasloze wijken met groene gevels en energieopwekkende materialen. Zoals zij aangeven: "Wat we bouwen, waar en voor wie is onlosmakelijk verbonden met toegang tot wonen, onderwijs, werkgelegenheid, zorg, groen en voorzieningen. Aan welke knoppen wij draaien tijdens het ontwerpproces kan letterlijk de kansengelijkheid van opgroeiende kinderen beïnvloeden." 

Van Wijnen tovert Het Eiland in Sneek om tot een energiezuinige parel en Heijmans heeft in Hart van Zuid, Rotterdam een urban waterbuffer van maar liefst 950.000 liter aangelegd die regenwater opvangt, filtert, opslaat en hergebruikt. BAM Wonen verduurzaamde maar liefst 15.000 huishoudens, met een indrukwekkend tevredenheidscijfer van 8,3! Zij benadrukken: "Bewoners waarderen onze aandacht voor de mens achter de voordeur en onze hulpvaardigheid." Met de blauwdruk duurzaamheid ontwikkelt Blink bij haar nieuwe duurzame projecten 25% beter dan de norm. VORM ontwikkelt unieke ecosystemen die vergroenen waar de omgeving stedelijk is. Het reduceert hitte, houdt water vast en vergroot de biodiversiteit. Ze creëren ontmoetingsplekken voor mens en dier en bieden daarmee vooral levensgeluk.

Mobiliteit en infrastructuur: beter bereikbaar voor iedereen
Hoe kom jij van A naar B? Goede mobiliteit en bereikbaarheid zijn cruciaal voor een inclusieve samenleving. Buiten de stad is openbaar vervoer vaak schaars, terwijl in de stad juist te veel auto's voor problemen zorgen. Slimme oplossingen zoals fietsvriendelijke wijken, deelauto's en OV-knooppunten maken onze steden gezonder en duurzamer. 

Dura Vermeer stimuleert met hun initiatief 'Goede Buurt' autodelen en zorgt voor fietsvriendelijke straten. VORM creëert voetgangersvriendelijke buurten met autoluwe straten en groene wandelroutes waar je veilig en ontspannen kunt bewegen. 

Gezondheid en welzijn: een fijne plek om te wonen
Een groene, gezonde leefomgeving doet wonderen voor ons welzijn. ‘BuurtBoost’, een initiatief van VORM en Did Vastgoedontwikkeling, ontwikkelt plannen in nauwe samenwerking met bewoners, waarin de vergroening van wijken en sociale voorzieningen centraal staan.
Amvest bouwt woongebieden- en gebouwen met gemeenschappelijke tuinen en sportfaciliteiten die uitnodigen tot bewegen. Zoals zij zeggen: "In de gebouwen en gebieden die Amvest ontwikkelt en in wordt belegd zetten we bijvoorbeeld in op de sociale cohesie en het tegengaan van vereenzaming. Eerlijk wonen voor elke generatie." 

BAM Wonen creëert hittebestendige stadsdelen met groene gevels en daktuinen. Van Wijnen werkt in De Buurttuin in Schiedam samen met bewoners aan een groener en gezonder woonklimaat. VORM renoveert en verduurzaamt bestaand vastgoed, waardoor sociale huurwoningen betaalbaar, comfortabel en beschikbaar blijven. In een veilige en leefbare buurt waar bewoners trots op zijn.

AM ontwikkelt buurten waar welzijn centraal staat, terwijl Blink vanuit de blauwdruk voor de bruisende buurt een integrale aanpak heeft waarbij bewoners en professionals actief betrokken worden.

Heijmans heeft voorbeelden van bewezen succesvolle welzijnsinitiatieven in De Hooge Riet, Ermelo en Maanwijk, Leusden. “Onderzoek van de Universiteit Utrecht leert dat bewoners die hier vanaf het begin betrokken zijn bij de inrichting en het beheer van hun woonomgeving, niet alleen meer betrokken zijn, maar ook daadwerkelijk een goede en betrouwbare gemeenschap vormen. Ze kennen elkaar, kunnen daardoor bij elkaar terecht en organiseren diverse zaken met elkaar.” 

Allemaal hele mooie voorbeelden van hoe de bouw- en vastgoedsector een actieve bijdrage levert aan sociale waarde in woongebieden- en gebouwen.  

Meer weten?  
SVF heeft de “Social Value Formule” ontwikkeld – geen droge methode, maar een praktische aanpak die bedrijven helpt om écht bij te dragen aan maatschappelijke waarde.  

Op 2 juni 2025 organiseert SVF bij a.s.r in Utrecht een werkconferentie met diverse partners om concrete programma's op te zetten rondom leegstaande kantoren, wooncoöperaties en maatschappelijke voorzieningen. 

De komende periode maakt SVF in samenwerking met REFB  podcasts met en voor bedrijven die meer willen delen over hoe zij bezig zijn met sociale waarde. Wil je hier een bijdrage aan leveren? Weet ons te vinden via: info@socialvaluefoundation.nl.