Een transformatieproject met een bijzondere financieringsconstructie
“Wij vonden in NIBC Vastgoed Hypotheek een financier die meedenkt en meevoelt”, aldus Mark Comijs, als adviseur verbonden aan PRMD Vastgoed management en samen met Bas van Dijck en Dako Vastgoed één van de initiatiefnemers van het project Urban Lofts. Een complex van 48 appartementen en zes bedrijfsruimtes, op een voormalig bedrijventerrein op de grens van Den Haag en Voorburg. Een bijzonder project met een bijzonder financieringsverhaal. We spreken erover met hem en met Amer Jagesar van NIBC Vastgoed Hypotheek die het project financierde.
Mark Comijs (inzet), enthousiast: “De gemeente Voorburg wilde hier graag woningbouw gerealiseerd zien en wij zagen de potentie van de plek. Dat is kort gezegd het verhaal achter Urban Lofts, dat uiteindelijk van plan tot realisatie zo’n vier jaar kostte. Want er moest natuurlijk nog wel heel wat gebeuren voor het zover was. Niet alleen moesten we de zes bedrijven die hier zaten, uitkopen, en voor hen een vervangende plek vinden. Maar vervolgens moest er bodemonderzoek worden gedaan en het terrein bouwrijp worden gemaakt. Maar één van de belangrijkste dingen was dat er een financier gevonden worden die erin wilde stappen. Want een bank wil meestal wel iets financieren wat er al staat, maar in ons geval moest er eerst nog worden gesloopt en gebouwd.”
Nieuw
Die financier werd uiteindelijk gevonden in NIBC Vastgoed Hypotheek. Amer Jagesar legt uit: “Wij werden erbij gehaald door Rob Hams en Rafael Faubel van intermediair Assets (zie kadertekst, red.). Wij waren als NIBC op dat moment voornamelijk gericht op financieringen in de buy-to-let markt: financieringen van verhuurde woningen in box 3. En voor grotere klanten ook vastgoed in de commerciële plint. Maar geen nieuwbouw. Dus voor ons was het ook nieuw, omdat het één van onze eerste bouwfinancieringen was, waar ook nog eens sloop mee gemoeid was. Met transformatieprojecten hadden we wel ervaring. Mark en zijn compagnons en samen met Assets wisten Coen van Vreeswijk (red. Specialist NIBC Vastgoed Hypotheek) en mij op overtuigende wijze mee te nemen in hun verhaal dat het project potentie heeft.” Waar Mark Comijs aan toevoegt: “Het was een complete herontwikkeling van een gebied. Daar kleven voor de meeste financiers te veel risico’s aan. Wij zijn er kennelijk goed in geslaagd om de potentie van de plek over het voetlicht te brengen.”
Bijzondere financieringsconstructie
Een ander bijzonder aspect van de financiering, zo legt Amer Jagesar uit, is dat gedurende het voortraject er een aantal keren veranderingen in de financieringsstructuur plaatsvond. Amer Jagesar: “Gaandeweg hebben we de financieringsconstructie een aantal keren moeten aanpassen. Dit terwijl normaal gesproken de kaders vooraf worden vastgelegd en niet meer veranderen. Wij kregen de vraag: hoe gaan we dit nou vormgeven, hoe kunnen we dit het beste optuigen qua financiering, ook richting eindbelegging? Daarbij heeft de gezamenlijke expertise en inzet van de ontwikkelende partners, van Assets en het team van NIBC Vastgoed Hypotheek ervoor gezorgd dat we tot een goed eindresultaat zijn gekomen. Plus het feit dat er een groot vertrouwen was tussen alle betrokken partijen.” Waar Mark Comijs afsluitend aan toevoegt: “De rode draad in het hele verhaal is: voor ons was het nieuw, voor NIBC was het nieuw, en gaandeweg het proces is het geworden wat het nu is. Dus, door mee te denken, mee te voelen en de bereidheid te hebben om zaken aan te passen. Dat is uniek. Want een bank zegt normaal gesproken bij een financiering: zo gaan we het doen en dat is het dan. De kaders staan vast en kunnen niet meer veranderen. Terwijl in dit project de financieringsconstructie tussentijds een aantal keren is aangepast. Dat meedenken en die flexibiliteit van NIBC is heel bijzonder!”
Laatste nieuws
- 11-02-2025 19:00 Directeur Laurentius uit kritiek op Woonbond: 'Sociale huur blijft betaalbaar'
- 11-02-2025 16:37 Bouw Hoogoorddreef van start: 270 nieuwe appartementen voor Amsterdamse Poort
- 11-02-2025 15:59 Vortex Capital Partners huurt in Parnassus Tower in Amsterdam
- 11-02-2025 15:55 Segesta koopt twee winkelpanden op Leidsestraat in Amsterdam
- 11-02-2025 15:36 Topvacature: VORM zoekt director social impact & sustainability
- 11-02-2025 15:13 BPD verkoopt 42 procent meer woningen maar Duitsland drukt resultaat
- 11-02-2025 14:45 Mr. Fillet vestigt zich op bedrijventerrein in Roermond
- 11-02-2025 14:21 Appartementencomplex in Groningen voor 6,55 miljoen verkocht
- 11-02-2025 14:20 Havensteder trekt stekker uit warmtenet vanwege onverantwoord hoge kosten
- 11-02-2025 14:10 Amplitia verhuist naar kantoorgebouw De Heeren I op Maastricht-Airport
- 11-02-2025 13:33 Wereldhave boekt hoogste winst sinds 2007
- 11-02-2025 13:14 Urban Interest koopt winkelcentrum van Wereldhave voor 56 miljoen euro
- 11-02-2025 11:44 Twee nieuwe huurovereenkomsten in UP Office Building in Amsterdam
- 11-02-2025 11:10 Vorig jaar bijna 6.500 flexwoningen erbij
- 11-02-2025 11:10 Modelabel Josh V opent winkel in centrum 's-Hertogenbosch
- 11-02-2025 11:08 50 flexwoningen in Sint-Michielsgestel mogen 15 jaar langer blijven staan
- 11-02-2025 10:30 EIB: Orderposities woningbouw gedaald na stijgingen
- 11-02-2025 10:03 Infi verlengt huur in kantoorgebouw Nieuwe Vaart in Utrecht
- 11-02-2025 10:00 Tweedeling op de kantorenmarkt vergroot zich verder
- 11-02-2025 09:48 Union Street Alfa verhuurt in Tower19 in Almere
- 11-02-2025 09:29 GPI Group huurt kantoorruimte in Woerden
- 11-02-2025 09:15 Monitor Koopwoningen: 'Tijdelijk meer kansen voor koopstarters door uitponden'
- 11-02-2025 06:00 ABF en Capital Value: 'Woningtekort stijgt komende jaren naar 450.000 woningen'
- 10-02-2025 17:24 Nam Kee opent nieuw restaurant op Gelderlandplein in Amsterdam
- 10-02-2025 17:00 BNext.nl huurt kantoorruimte in Hoofddorp
- 10-02-2025 16:43 Timpaan en Ontwikkeladviseur tekenen realisatieovereenkomst met Thunnissen voor bouw Muntbloem
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.