Een transformatieproject met een bijzondere financieringsconstructie
“Wij vonden in NIBC Vastgoed Hypotheek een financier die meedenkt en meevoelt”, aldus Mark Comijs, als adviseur verbonden aan PRMD Vastgoed management en samen met Bas van Dijck en Dako Vastgoed één van de initiatiefnemers van het project Urban Lofts. Een complex van 48 appartementen en zes bedrijfsruimtes, op een voormalig bedrijventerrein op de grens van Den Haag en Voorburg. Een bijzonder project met een bijzonder financieringsverhaal. We spreken erover met hem en met Amer Jagesar van NIBC Vastgoed Hypotheek die het project financierde.
Mark Comijs (inzet), enthousiast: “De gemeente Voorburg wilde hier graag woningbouw gerealiseerd zien en wij zagen de potentie van de plek. Dat is kort gezegd het verhaal achter Urban Lofts, dat uiteindelijk van plan tot realisatie zo’n vier jaar kostte. Want er moest natuurlijk nog wel heel wat gebeuren voor het zover was. Niet alleen moesten we de zes bedrijven die hier zaten, uitkopen, en voor hen een vervangende plek vinden. Maar vervolgens moest er bodemonderzoek worden gedaan en het terrein bouwrijp worden gemaakt. Maar één van de belangrijkste dingen was dat er een financier gevonden worden die erin wilde stappen. Want een bank wil meestal wel iets financieren wat er al staat, maar in ons geval moest er eerst nog worden gesloopt en gebouwd.”
Nieuw
Die financier werd uiteindelijk gevonden in NIBC Vastgoed Hypotheek. Amer Jagesar legt uit: “Wij werden erbij gehaald door Rob Hams en Rafael Faubel van intermediair Assets (zie kadertekst, red.). Wij waren als NIBC op dat moment voornamelijk gericht op financieringen in de buy-to-let markt: financieringen van verhuurde woningen in box 3. En voor grotere klanten ook vastgoed in de commerciële plint. Maar geen nieuwbouw. Dus voor ons was het ook nieuw, omdat het één van onze eerste bouwfinancieringen was, waar ook nog eens sloop mee gemoeid was. Met transformatieprojecten hadden we wel ervaring. Mark en zijn compagnons en samen met Assets wisten Coen van Vreeswijk (red. Specialist NIBC Vastgoed Hypotheek) en mij op overtuigende wijze mee te nemen in hun verhaal dat het project potentie heeft.” Waar Mark Comijs aan toevoegt: “Het was een complete herontwikkeling van een gebied. Daar kleven voor de meeste financiers te veel risico’s aan. Wij zijn er kennelijk goed in geslaagd om de potentie van de plek over het voetlicht te brengen.”
Bijzondere financieringsconstructie
Een ander bijzonder aspect van de financiering, zo legt Amer Jagesar uit, is dat gedurende het voortraject er een aantal keren veranderingen in de financieringsstructuur plaatsvond. Amer Jagesar: “Gaandeweg hebben we de financieringsconstructie een aantal keren moeten aanpassen. Dit terwijl normaal gesproken de kaders vooraf worden vastgelegd en niet meer veranderen. Wij kregen de vraag: hoe gaan we dit nou vormgeven, hoe kunnen we dit het beste optuigen qua financiering, ook richting eindbelegging? Daarbij heeft de gezamenlijke expertise en inzet van de ontwikkelende partners, van Assets en het team van NIBC Vastgoed Hypotheek ervoor gezorgd dat we tot een goed eindresultaat zijn gekomen. Plus het feit dat er een groot vertrouwen was tussen alle betrokken partijen.” Waar Mark Comijs afsluitend aan toevoegt: “De rode draad in het hele verhaal is: voor ons was het nieuw, voor NIBC was het nieuw, en gaandeweg het proces is het geworden wat het nu is. Dus, door mee te denken, mee te voelen en de bereidheid te hebben om zaken aan te passen. Dat is uniek. Want een bank zegt normaal gesproken bij een financiering: zo gaan we het doen en dat is het dan. De kaders staan vast en kunnen niet meer veranderen. Terwijl in dit project de financieringsconstructie tussentijds een aantal keren is aangepast. Dat meedenken en die flexibiliteit van NIBC is heel bijzonder!”
Laatste nieuws
- 02-10-2024 11:04 Plan voor 800 woningen in Amstelveen definitief na uitspraak Raad van State
- 02-10-2024 11:02 Horecagroothandel koopt drie bedrijfspanden in Drachten
- 02-10-2024 10:45 Sligro huurt bedrijfspand van 4.675 m2 van Sagax
- 02-10-2024 09:57 Voormalig hoofdkantoor Vacansoleil in faillissementsverkoop
- 02-10-2024 09:48 Green Real Estate sluit vijf nieuwe huurovereenkomsten in winkelcentrum Rozenhof in Zaandam
- 02-10-2024 09:38 Zeeland trekt ruim 1,2 miljoen uit voor transformatie leegstaande panden naar woningen
- 02-10-2024 09:30 Lelystad en Centrada tekenen overeenkomst voor 78 sociale huurappartementen
- 02-10-2024 09:14 Farmaceut huurt kantoorruimte in Arnhem Building
- 02-10-2024 08:47 Edmond de Rothschild koopt bedrijfspand in Waalwijk
- 02-10-2024 00:00 De Hypotheker: Aantal hypotheekaanvragen door starters blijft stijgen
- 01-10-2024 16:30 Rijksvastgoedbedrijf verlengt huurovereenkomst voor kantoorruimte in Leeuwarden
- 01-10-2024 15:56 Hoogvliet huurt 1.598 m2 in winkelcentrum in Krimpen aan den IJssel
- 01-10-2024 15:30 Aannemingsbedrijf huurt 1.780 m2 bedrijfsruimte in Amsterdamse Houthavens
- 01-10-2024 15:03 Bierens Incasso Advocaten koopt kantoorgebouw in Amsterdam-Zuid
- 01-10-2024 14:52 Eazie huurt 172 m2 winkelruimte aan Nieuwendijk in Amsterdam
- 01-10-2024 14:48 Amphia verkoopt ziekenhuisterrein in Oosterhout aan NBU
- 01-10-2024 14:16 Topvacature: Senior WOZ-taxateur
- 01-10-2024 14:00 PTP Netherlands huurt distributiecentrum van 8.600 m2 op Rotterdamse Maasvlakte
- 01-10-2024 13:59 NSI en Eurocommercial kopen eigen aandelen in
- 01-10-2024 13:42 Verguisde vastgoedobligaties worden door lagere rente weer aantrekkelijk
- 01-10-2024 12:30 Aandeelhouders stemmen in met benoeming topman First Sponsor als RvC-lid
- 01-10-2024 12:27 Twee nieuwe partners voor Eversheds Sutherland
- 01-10-2024 12:15 Heeneman & Partners koopt deel winkelcentrum Anklaar in Apeldoorn
- 01-10-2024 11:56 Madeline Buijs: Niet alles kan overal in de woningbouw
- 01-10-2024 11:41 28 november: De Eindhovense vastgoedborrel
- 01-10-2024 10:54 New Energy Systems introduceert eigen EMS voor de zakelijke markt
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.