Nieuw bij Domivest: Financiering speciaal voor uitponden

Steeds meer vastgoedeigenaren willen hun portefeuille of meergezinspand stap voor stap verkopen. Om hierop in te spelen, lanceert Domivest de Uitpondfinanciering: een verhuurhypotheek die beleggers vooraf zekerheid geeft over de kosten bij verkoop, zonder upfront fee bij grotere financieringen. ‘Wie uitpondt, wil weten waar hij aan toe is’, zegt cco Justin Groot. ‘Met dit product halen we de verrassingen bij verkoop weg.’

Domivest, bekend om zijn transparante verhuurhypotheek, speelt met de Uitpondfinanciering in op een duidelijke beweging in de markt. Steeds meer beleggers kiezen ervoor om woningen niet (langer) aan te houden, maar gefaseerd te verkopen. ‘Uitponden is voor veel beleggers een logische strategie geworden’, zegt Groot. ‘Maar bij een reguliere financiering loop je tegen kosten aan op precies het moment dat je een pand verkoopt. Dat staat haaks op wat de belegger wil bereiken.’

Geen kosten op het verkoopmoment
Het onderscheidende kenmerk zit in de afwezigheid van vergoedingen bij verkoop. Waar bij het standaardproduct nog boetes en kosten bij vroegtijdig aflossen kunnen gelden, vervallen die zodra een onderpand wordt verkocht. ‘We brengen geen boetes en kosten in rekening als je een pand verkoopt’, legt Groot uit. ‘Daar staat één transparante renteopslag van 0,3 procent tegenover, die over de hele looptijd geldt.’

Geen upfront fee bij grotere financieringen
Ook aan de voorkant houdt Domivest de kosten laag. Vanaf 2,5 miljoen euro brengt Domivest geen upfront fee in rekening; alleen daaronder geldt 0,5 procent. ‘Voor het grootste deel van onze doelgroep zijn er bij aanvang dus geen instapkosten’, zegt Groot. ‘Dat past bij hoe wij naar uitponden kijken: zo min mogelijk kosten op de momenten die ertoe doen.’

Voortbouwend op de verhuurhypotheek
De Uitpondfinanciering bouwt voort op het bestaande product. Beleggers financieren tot 80 procent van de waarde, volledig aflossingsvrij, en kiezen uit een variabele rente of een rentevaste periode van 1 tot 10 jaar. ‘We hebben bewust niet het wiel opnieuw uitgevonden’, zegt Groot. ‘Het is dezelfde betrouwbare verhuurhypotheek, maar nu ingericht op de exitstrategie voor wie wil uitponden.’

Productcriteria

• Tot 80 procent LTV, volledig aflossingsvrij;
• Rentevaste periode variabel of 1 tot 10 jaar vast;
• Renteopslag van 0,3 procent;
• Geen boetes en kosten bij verkoop van een onderpand;
• Geen upfront fee vanaf 2,5 miljoen euro; daaronder 0,5 procent over de hoofdsom van de lening;
• ICR minimaal 1,25;
• Energielabelkorting wel van toepassing; kamerverhuur toegestaan;
• Geen zorgfinanciering en geen bouwdepot mogelijk.

Meer informatie over de Uitpondfinanciering, en hoe deze aan te vragen, staat op de website van Domivest: domivest.com/uitpondfinanciering.

Lees komende maandag meer in het uitgebreide interview hierover.