Gaan we woningen bouwen waar straks niemand in wil wonen?

'Bouwen, bouwen, bouwen' lijkt dé manier om het woningtekort op te lossen maar is dat wel zo? Subsidies vanuit het Rijk en de provincies, om de woningbouw te versnellen, vlogen de gemeentes de afgelopen jaren om de oren. Niet geheel onbegrijpelijk dat veel stadsbesturen aanspraak op het geld hebben gemaakt. Maar dient het ook een doel? 

Atlas Resarch concludeert dat er forse verschillen zijn in woondruk tussen gemeenten. De helft van het gemeten woningtekort bevindt zich in de gemeente Amsterdam. De hoofdstad en naburige gemeenten als Amstelveen (waar de woondruk relatief het hoogst is) en Leidschendam-Voorburg kennen een woondruk van ruim 150. Dit wil zeggen dat de vraag naar woningen ruim 50 procent hoger ligt dan het beschikbare woningaanbod. Hilversum, Utrecht en Amersfoort volgen met een woondruk van ongeveer 140. Onder de 50 grootste gemeenten is de woondruk het laagst in Lelystad, Nissewaard en Emmen. (tekst gaat verder onder de afbeelding).

Leegstaande nieuwbouw ligt op de loer
Toch willen steden als Lelystad, Almere en Helmond er 10% van de bestaande woningvoorraad bij gaan bouwen. Zonder grote investeringen in de leefbaarheid en bereikbaarheid van dergelijke gemeenten wordt er mogelijk voor toekomstige leegstand gebouwd, stelt onderzoeksbureau Atlas Research, die een nieuwe rekenmethode introduceert om de krapte op de woningmarkt te bepalen. Er moet dus flink geïnvesteerd worden om de Amsterdamse woningzoekers te verleiden om in Flevoland te komen wonen anders blijf je met leegstaande nieuwbouw achter. 

390 duizend woningen te kort in Nederland – de helft in Amsterdam
De woningnood in Nederland is volgens Atlas Research nog groter dan tot nu toe werd becijferd. Landelijk gezien is er een tekort van 390.000 woningen, ruim 110.000 meer dan het officiële 'statistische woningtekort' van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties. De woningbouwopgave wordt pas op zijn vroegst in 2030 gerealiseerd. Dit blijkt uit de nieuwe Atlas voor gemeenten 2022 die vandaag door bureau Atlas Research wordt gepresenteerd.

CBS
Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) spreekt overigens over een woningtekort van 77.000 woningen. Maar dat cijfer is gebasseerd op het aantal huishoudens dat momenteel geen eigen woonruimte heeft. Binnen die huishoudens bevindt zich een toegenomen groep jongvolwassenen (25-35 jaar), die momenteel geen kansen hebben op de woningmarkt maar wel een woonwens. Begin 2021 waren er 216.000 jongvolwassenen meer dan in 2014, een stijging van 11%. Dit heeft te maken met enerzijds een hoger geboortecijfer tussen1986 tot 1995 en een toename van jongvolwassen migranten vanaf 2010. Hoewel de jongere jongvolwassenen die in Nederland zijn geboren vaak nog de mogelijkheid hebben om langer bij hun ouders te blijven wonen, hebben jongvolwassenen met een migratieachtergrond die optie vaker niet dan wel. 

Daarnaast is het inmiddels welbekend dat ouderen steeds langer zelfstandig blijven wonen waardoor er minder woningen vrijkomen voor de jongeren. In de onderstaande video van Peter Hein van Mulligen wordt het woningtekort kort en bondig uitgelegd.