Zorgvastgoed straks geen niche meer?
Zorgvastgoed wordt voor vastgoedbeleggers steeds interessanter. Al zien we dat nog niet terug in de cijfers, want slechts 5% van alle beleggingen in Nederland betreft zorgvastgoed. Toch lijkt zorgvastgoed een veiligere investering dan kantoren en winkels. Dat zien ook Hans Juffer en Kees Trimp, initiatiefnemers van het Taxatie Instituut Zorgvastgoed en docenten aan Academie voor Vastgoed.
Kees: "De noodzaak van zorgvastgoed is groter, je hebt in zorgvastgoed relatief weinig met leegstand te maken en er is sprake van veel langere huurcontracten. Een mooie, inflatiebestendige investering dus." En met een tekort van 20.000 plaatsen voor de ouderenzorg, lijkt er nog meer dan voldoende ruimte te zijn voor groei. Ook Syntrus Achmea voorspelt in haar Outlook 2022 – 2024 dat zorgvastgoed uit haar niche zal kruipen.
Een jonge markt
De markt van zorgvastgoed is een jonge beleggingsmarkt, die nog geen tien jaar bestaat. Voorheen werd zorgvastgoed namelijk doorgaans door de overheid bekostigd. Hans: "In zo’n nieuwe markt als taxateur je weg vinden, daar heb je elkaar bij nodig. Daarom geven we onze kennis ook graag door." Dat doen Kees en Hans bijvoorbeeld bij Academie voor Vastgoed. Hier geven zij de cursus ‘Taxeren van zorgvastgoed’. Tijdens deze tweedaagse cursus geven we onze kennis door aan ervaren taxateurs. We gaan bij een zorginstelling kijken, rekenen samen casussen door en leren de cursisten zo alles over het taxeren van zorgvastgoed," vertelt Hans enthousiast.
"Die wisselwerking maakt het leuk. De deelnemers weten al hoe je moet taxeren maar specifieke zorgvastgoedkennis ontbreekt vaak nog."
Een vak apart
Het taxeren van zorgvastgoed is een vak apart. Er worden bijvoorbeeld meer eisen aan een dergelijke taxatie gesteld. Zorgvastgoed kent specifieke waarderingskenmerken. Daarnaast spelen de uitdagingen dat veel zorgvastgoed gedateerd is en het exploitatie gebonden karakter mee. Beiden hebben tenslotte invloed op de waarde. De vraag is, of er in de toekomst nog wel een andere functie aan te gebouw te geven is. Kees: "Transformeren naar studentenwoningen lukt vaak nog wel, maar daar houdt het vaak op. Dat heeft invloed op de waarde van een pand. Want hoe ga je om met het feit dat investeringen bij een leeg pand of na een transformatie misschien niets meer waard zijn?’. Deze en andere vragen komen tijdens de cursussen vaak aan bod. Hans: "Die wisselwerking maakt het leuk. De deelnemers weten al hoe je moet taxeren maar specifieke zorgvastgoedkennis ontbreekt vaak nog."
Doorgronden
Om zorgvastgoed goed te kunnen taxeren is het doorgronden van de markt belangrijk, en dat vergt soms meer onderzoek en analyse dan bijvoorbeeld een kantoorpand. "Je hebt minder vergelijkingsmateriaal," zegt Hans. "Hoe vaak wordt er nou een ziekenhuis verkocht?"
Kees bevestigt: "Cruciaal is de onderbouwing van de waarde van specifiek (en vaak exploitatiegebonden) vastgoed. Het gaat om de analyse van het pand en de huidige en toekomstige marktpositie van de exploitant, om die vervolgens te vertalen in verwachte kasstromen. Dat is belangrijker dan het opschrijven van de getaxeerde waarde, ‘slechts’ een uitkomst, vertaald in een getal en altijd een momentopname."
"Hoe meer referentiepanden je hebt, hoe nauwkeuriger je een marktwaarde kunt vaststellen."
Steeds meer referenties
Er zijn steeds meer beleggers die in zorgvastgoed willen investeren. Daardoor wordt de zorg volgens Hans noodgedwongen steeds commerciëler. Dat maakt het waarderen wel wat eenvoudiger. Kees: "Hoe meer referentiepanden je hebt, hoe nauwkeuriger je een marktwaarde kunt vaststellen. Samen met de sector komen we zo steeds verder."
Belangrijke rol voor de taxateur
Naast het verplicht driejaarlijks taxeren van de marktwaarde zien Hans en Kees nog een belangrijke rol voor de taxateur. "In de zorg zien we toch nog vaak dat er anders met geld omgegaan wordt." Zorgvastgoed is exploitatiegebonden vastgoed, de investeringen zijn zonder exploitant vaak niets meer waard. Als taxateur heb je daar volgens de specialisten een belangrijker rol. "De juiste vragen stellen aan een zorginstelling om dit aan te stippen. Dat is belangrijk," aldus Kees. Maar dan moet je natuurlijk wel weten welke vragen je moet stellen "En daarvoor kun je dus naar onze cursus bij AVV komen," lacht Hans.
Laatste nieuws
- 26-11-2024 09:00 Achmea Real Estate investeert 100 miljoen in kleinschalige woonzorglocaties
- 26-11-2024 08:52 Belegger koopt bedrijfscomplex van circa 2.000 m2 in Elst
- 26-11-2024 08:33 Digitalisering van vastgoedbeheer: de gemeente Amsterdam zet de standaard
- 26-11-2024 08:33 ID-ware huurt kantoorgebouw op Forepark in Den Haag
- 25-11-2024 17:08 B&w Putten positief over flexwoningen in gemeente
- 25-11-2024 16:48 Huurprijzen winkels stijgen op meeste toplocaties, PC Hooft blijft stabiel
- 25-11-2024 13:42 Kabinet wil meer regie op grond door Rijksgrondfaciliteit en grondbelasting
- 25-11-2024 13:09 Vastgoedadviesbureau Ryse verhuist van Assen naar Groningen
- 25-11-2024 12:57 Eigenaar Heerke Kooistra moet mogelijk opdraaien voor tekort van 45 mln in faillissement Big Bazar
- 25-11-2024 12:30 Geen 400 flexwoningen en asielzoekerscentrum in Hillegom vanwege eisen provincie
- 25-11-2024 12:23 Kabinet wil hypotheekrenteaftrek verhogen, hoogleraar adviseert tegen
- 25-11-2024 12:14 Rijk en provincies pakken stationsomgevingen regio Zwolle aan
- 25-11-2024 12:00 Bezoekersregistratie voor WOCODA 2025 geopend!
- 25-11-2024 11:25 Douglas van Oers partner en hoofd Nederland bij Bridge Industrial
- 25-11-2024 11:24 Markt en overheid clashen over planbatenbelasting
- 25-11-2024 11:00 'Kern van onze dienstverlening: flexibele financieringsoplossingen voor ondernemers met behulp van privaat vermogen'
- 25-11-2024 10:53 Woningwaarden blijven stijgen: Gemiddelde overwaarde nu 220.000 euro
- 25-11-2024 10:29 Van Bruggen Adviesgroep: Hypotheekrentes gaan in 2025 licht dalen
- 22-11-2024 17:00 Grootste nieuwbouwwoningdeal van het jaar; Sustay verkoopt 1.171 woningen in Den Haag
- 22-11-2024 15:35 Henk Post executive director Bam Infra Nederland
- 22-11-2024 14:39 Den Haag trekt vijf miljoen uit voor actiever grondbeleid
- 22-11-2024 12:01 Gemeente Waterland verkoopt modulaire appartementen onder marktwaarde
- 22-11-2024 11:06 Heerlen verleent vergunning voor bouw van 147 nieuwe woningen voor woningcorporatie Woonpunt
- 22-11-2024 11:00 'We zijn geen bridgefinancier meer, maar een volwaardige vastgoedfinancier'
- 22-11-2024 10:56 Gemeenteraad Buren stemt in met aankoop gronden voor mogelijke woningbouw
- 22-11-2024 10:35 Nijmegen gaat delen van woningen stimuleren
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.