Zorgvastgoed straks geen niche meer?
Zorgvastgoed wordt voor vastgoedbeleggers steeds interessanter. Al zien we dat nog niet terug in de cijfers, want slechts 5% van alle beleggingen in Nederland betreft zorgvastgoed. Toch lijkt zorgvastgoed een veiligere investering dan kantoren en winkels. Dat zien ook Hans Juffer en Kees Trimp, initiatiefnemers van het Taxatie Instituut Zorgvastgoed en docenten aan Academie voor Vastgoed.
Kees: "De noodzaak van zorgvastgoed is groter, je hebt in zorgvastgoed relatief weinig met leegstand te maken en er is sprake van veel langere huurcontracten. Een mooie, inflatiebestendige investering dus." En met een tekort van 20.000 plaatsen voor de ouderenzorg, lijkt er nog meer dan voldoende ruimte te zijn voor groei. Ook Syntrus Achmea voorspelt in haar Outlook 2022 – 2024 dat zorgvastgoed uit haar niche zal kruipen.
Een jonge markt
De markt van zorgvastgoed is een jonge beleggingsmarkt, die nog geen tien jaar bestaat. Voorheen werd zorgvastgoed namelijk doorgaans door de overheid bekostigd. Hans: "In zo’n nieuwe markt als taxateur je weg vinden, daar heb je elkaar bij nodig. Daarom geven we onze kennis ook graag door." Dat doen Kees en Hans bijvoorbeeld bij Academie voor Vastgoed. Hier geven zij de cursus ‘Taxeren van zorgvastgoed’. Tijdens deze tweedaagse cursus geven we onze kennis door aan ervaren taxateurs. We gaan bij een zorginstelling kijken, rekenen samen casussen door en leren de cursisten zo alles over het taxeren van zorgvastgoed," vertelt Hans enthousiast.
"Die wisselwerking maakt het leuk. De deelnemers weten al hoe je moet taxeren maar specifieke zorgvastgoedkennis ontbreekt vaak nog."
Een vak apart
Het taxeren van zorgvastgoed is een vak apart. Er worden bijvoorbeeld meer eisen aan een dergelijke taxatie gesteld. Zorgvastgoed kent specifieke waarderingskenmerken. Daarnaast spelen de uitdagingen dat veel zorgvastgoed gedateerd is en het exploitatie gebonden karakter mee. Beiden hebben tenslotte invloed op de waarde. De vraag is, of er in de toekomst nog wel een andere functie aan te gebouw te geven is. Kees: "Transformeren naar studentenwoningen lukt vaak nog wel, maar daar houdt het vaak op. Dat heeft invloed op de waarde van een pand. Want hoe ga je om met het feit dat investeringen bij een leeg pand of na een transformatie misschien niets meer waard zijn?’. Deze en andere vragen komen tijdens de cursussen vaak aan bod. Hans: "Die wisselwerking maakt het leuk. De deelnemers weten al hoe je moet taxeren maar specifieke zorgvastgoedkennis ontbreekt vaak nog."
Doorgronden
Om zorgvastgoed goed te kunnen taxeren is het doorgronden van de markt belangrijk, en dat vergt soms meer onderzoek en analyse dan bijvoorbeeld een kantoorpand. "Je hebt minder vergelijkingsmateriaal," zegt Hans. "Hoe vaak wordt er nou een ziekenhuis verkocht?"
Kees bevestigt: "Cruciaal is de onderbouwing van de waarde van specifiek (en vaak exploitatiegebonden) vastgoed. Het gaat om de analyse van het pand en de huidige en toekomstige marktpositie van de exploitant, om die vervolgens te vertalen in verwachte kasstromen. Dat is belangrijker dan het opschrijven van de getaxeerde waarde, ‘slechts’ een uitkomst, vertaald in een getal en altijd een momentopname."
"Hoe meer referentiepanden je hebt, hoe nauwkeuriger je een marktwaarde kunt vaststellen."
Steeds meer referenties
Er zijn steeds meer beleggers die in zorgvastgoed willen investeren. Daardoor wordt de zorg volgens Hans noodgedwongen steeds commerciëler. Dat maakt het waarderen wel wat eenvoudiger. Kees: "Hoe meer referentiepanden je hebt, hoe nauwkeuriger je een marktwaarde kunt vaststellen. Samen met de sector komen we zo steeds verder."
Belangrijke rol voor de taxateur
Naast het verplicht driejaarlijks taxeren van de marktwaarde zien Hans en Kees nog een belangrijke rol voor de taxateur. "In de zorg zien we toch nog vaak dat er anders met geld omgegaan wordt." Zorgvastgoed is exploitatiegebonden vastgoed, de investeringen zijn zonder exploitant vaak niets meer waard. Als taxateur heb je daar volgens de specialisten een belangrijker rol. "De juiste vragen stellen aan een zorginstelling om dit aan te stippen. Dat is belangrijk," aldus Kees. Maar dan moet je natuurlijk wel weten welke vragen je moet stellen "En daarvoor kun je dus naar onze cursus bij AVV komen," lacht Hans.
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.