Terugblik: fiscaliteit bij transformaties
Het is een jaarlijks terugkerend thema op deze website: transformatie van vastgoed. Niet zo verwonderlijk, want het geven van een nieuwe (woon)bestemming aan bestaande (kantoor)panden is nog steeds erg populair. Ondanks (misschien wel dankzij!) de coronacrisis lijken dit soort projecten alleen maar aan populariteit te hebben gewonnen; kantoor-vierkante meters maken steeds meer plaats voor woon-vierkante meters.
In de afgelopen jaren heeft Taxand een aantal keer aandacht besteed aan de fiscaliteit, die bij transformaties komt kijken. Uiteraard met daarbij als belangrijkste onderwerp hoe onnodige belastingdruk kan worden voorkomen (oftewel: hoe de belastingdruk laag kan worden gehouden). Middels dit overzichtsartikel brengen wij deze onderwerpen graag nogmaals onder de aandacht.
Fiscale optimalisatie mogelijkheden bij transformatie van vastgoed
Heeft u behoefte aan een algemeen beeld over de basisbeginselen van fiscale optimalisatie bij transformatieprojecten? We verwijzen u graag naar deze bijdrage van Taxand.
Transformatie: btw of overdrachtsbelasting?
Bij transformatieprojecten is het van belang om vast te stellen of de transactie(s) in de btw of overdrachtsbelasting vallen. Hierbij is onder andere van belang of de verbouwing zo ingrijpend is dat fiscaal sprake is van nieuwbouw. De fiscale grens voor nieuwbouw is lastig te bepalen, zo blijkt ook uit de wisselend uitkomsten in de jurisprudentie. Een beschouwing van een recente zaak is opgenomen in dit artikel.
Eerst verkopen en dan transformeren, of andersom? En door wie?
Om optimaal gebruik te maken van de fiscale mogelijkheden is het van groot belang om bij transformatieprojecten de juiste timing en volgorde aan te houden. Meer daarover leest u in dit artikel.
Transformaties, fiscaal van begin tot eind
Susan Raaijmakers en Richard Meerstra van Taxand behandelen in de artikelenreeks ‘Fiscale aandachtspunten bij transformaties’ het gehele transformatieproject vanuit fiscaal oogpunt. De artikelen zijn opgedeeld in de aankoop, uitvoering en afronding (exit) van het project.
- Fiscale aandachtspunten bij transformaties: de aankoop
- Fiscale aandachtspunten bij transformaties: de uitvoering
- Fiscale aandachtspunten bij transformaties: de exit
Mogelijk toch nog transformeren met 2% OVB in 2021 en aandachtspunten HIR (webinar)
Per 2021 is de overdrachtsbelasting op meerdere punten gewijzigd. Eind 2020 heeft Taxand in een webinar aandacht besteed aan deze wijzingen in relatie tot transformatieprojecten. Onder andere de tariefsverhoging van 6% naar 8%, de nieuwe vereisten voor het lage tarief (2%) en de startersvrijstelling komen aanbod. Het webinar is (gratis) terug te kijken via deze link: Webinar: Mogelijk toch nog transformeren met 2% OVB in 2021 en aandachtspunten HIR.
Meer weten?
In de hiervoor genoemde artikelen en het webinar zijn de fiscale kaders voor transformatieprojecten geschetst. Uiteraard is het niet mogelijk om in deze artikelen alle details en mogelijke structuren te behandelen. Wat dat betreft is ieder project uniek en vraagt ieder project om een eigen fiscale uitwerking. Wij raden daarom ten zeerste aan om bij transformatieprojecten zo vroeg mogelijk een fiscalist in te schakelen.
Heeft u vragen of opmerkingen naar aanleiding van dit artikel? Dan nodigen we u van harte uit om een e-mail te sturen naar susan.raaijmakers@taxand.nl of richard.meerstra@taxand.nl.
Laatste nieuws
- 06-12-2024 16:02 Omgevingsvergunning verleend voor project Westminster in Hyde Park
- 06-12-2024 15:55 De Raad Bouw tekent overeenkomst voor 875 woningen in Nieuw-Vennep
- 06-12-2024 14:31 Advocatenkantoor Excellence huurt 340 m2 kantoorruimte in Arnhem
- 06-12-2024 14:13 College Zwolle stemt in met gebiedsontwikkeling Spoorkwartier
- 06-12-2024 14:06 Wat zijn de mogelijke gevolgen van de energiebesparingsplicht voor bedrijven
- 06-12-2024 14:01 Handelsbanken treedt toe tot Stivad
- 06-12-2024 13:54 Zaanse corporaties en gemeente stellen vereenvoudigde anterieure overeenkomst vast
- 06-12-2024 13:49 BPD en SBB geselecteerd voor gebiedsontwikkeling van Figaro in Zaandam
- 06-12-2024 11:48 Winkelpanden in Lichtenvoorde te huur voor 1 euro in strijd tegen leegstand
- 06-12-2024 10:50 Jan Noorda nieuwe manager verwerving bij Heijmans Vastgoed Noordwest
- 06-12-2024 10:46 Duurzame datacentra? ‘Maatwerk is nodig’
- 06-12-2024 10:41 Partijen geven minister Keijzer wensenlijstje mee voor Woontop
- 06-12-2024 10:28 Consumptie door huishoudens licht gegroeid in oktober
- 06-12-2024 10:20 Woonkwartier en Moerdijk tekenen intentieovereenkomst voor 35 woningen
- 06-12-2024 09:55 Tot 50 procent sociale huurwoningen in nieuwe projecten in Zundert
- 06-12-2024 09:39 Interesse beleggers in Nederlandse hypotheekfondsen neemt verder af
- 06-12-2024 09:30 UMB Group koopt Busitel in Amsterdam Sloterdijk
- 06-12-2024 09:30 Hoogleraar bedrijfsethiek: 'Makelaars moeten betrouwbaarheid bewijzen’
- 06-12-2024 09:19 Acantus gaat komende jaren 240 woningen bouwen in gemeente Veendam
- 06-12-2024 08:50 Jeroen Bakker naar De Lobel & Partners als vastgoedadviseur
- 06-12-2024 08:43 Dura Vermeer ontwikkelt 180 woningen in Hoofddorp
- 05-12-2024 16:37 Parallel plannen en conceptueel bouwen zorgen voor hogere bouwproductie corporatiesector
- 05-12-2024 15:44 ERA Contour en Synchroon ontwikkelen veertig sociale huurwoningen voor De Goede Woning
- 05-12-2024 15:10 Gelderland wil standaard goedkeuring voor fabriekswoningen
- 05-12-2024 14:55 Aanpak knooppunt Hoevelaken krijgt topprioriteit; goed nieuws voor woningbouw
- 05-12-2024 14:36 Nuestro Futuro huurt rijksmonumentale kantoorvilla in Arnhem
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.