Onderzoeksresultaten Savills positief over Amsterdamse kantorenmarkt
De Amsterdamse kantorenmarkt zit weer in de lift. Maar het type bedrijven dat kantoorruimte huurt in Amsterdam is in het eerste kwartaal van 2021 wél verschoven ten opzichte van het eerste kwartaal van 2020. Welke partijen waren verantwoordelijk voor de grootste verhuurtransacties? Savills onderzocht het.
Het herstel van de Amsterdamse kantorenmakt lijkt in te zetten, zegt vastgoedadviseur Savills in haar onderzoeksrapport ‘City Special Amsterdam – Q2 2021’. Het eerste kwartaal van 2021 was het sterkste kwartaal in een jaar tijd, zo werd er 66.591 m² kantoorruimte opgenomen. Het gemiddelde opnameniveau van de laatste drie kwartalen van 2020 lag op 55.000 m². Just-Eat Take-Away (14.416 m²) en ING (31.500 m²) waren de belangrijkste verhuurtransacties, verantwoordelijk voor 69% van het totale opnamevolume.
De belangrijkste afnemers
Het type bedrijven dat kantoorruimte huurt in Amsterdam is in het eerste kwartaal van 2021 verschoven ten opzichte van het eerste kwartaal van 2020. De opname door de financiële dienstverlening, traditioneel belangrijk voor Amsterdam, liep op van 14,2% tot 53,7%, waarmee het de belangrijkste sector was in de Amsterdamse kantorenmarkt. De grootste transacties in deze sector werden gesloten door ING Bank en DRW Europe Derivatives B.V. Naast financiële dienstverlening blijft IT een belangrijke sector voor de Amsterdamse kantorenmarkt, zoals blijkt uit recente transacties van Just-East Take Away, Tellow en Fairphone.
Jordy Kleemans, Head of Research & Consultancy bij Savills in Nederland, licht toe: “Langzamere trajecten en uitgestelde huisvestingsbeslissingen in 2020 hebben bijgedragen aan ruimere vraag-aanbodverhoudingen, zoals blijkt uit de leegstand op de Amsterdamse kantorenmarkt. De leegstand steeg namelijk van 5,2% in het eerste kwartaal van 2020 naar 6,1% in het eerste kwartaal van dit jaar. Opvallend zijn de grote verschillen van de leegstandsontwikkeling in verschillende deelgebieden.”
Aanbod sterkst gegroeid in binnenstad
IJsbrand Brunger, Head of Leasing bij Savills in Nederland, vult aan: “In de binnenstad van Amsterdam is het aanbod het sterkst gegroeid. Een reden is dat veel kantoren in dit gebied pre-Covid-19 zijn gekocht door beleggers die van plan waren ze te renoveren en op grote schaal aan te bieden voor de verhuur. Veelal hoogwaardige kantoorruimte. Het aanbod van kantoren werd hierdoor vergroot. Echter, door tragere huisvestingsbeslissingen in combinatie met de onzekerheid die Covid-19 met zich mee bracht, loopt de opname achter op wat werd verwacht waardoor de verwachte huurgroei is uitgebleven.”
Jordy Kleemans: “De vooruitzichten voor toekomstige vraag-aanbod verhoudingen voor de Amsterdamse kantorenmarkt zijn echter positief. Vanaf 1 januari 2023 moeten namelijk alle kantoren minimaal energielabel C hebben, vanaf 2030 wordt label A de norm. Minimaal 650.000 m² van de Amsterdamse kantoren heeft momenteel energielabel D of slechter, 11% van de huidige totale voorraad. Als gevolg hiervan zal naar verwachting een deel van deze ruimte over 1,5 jaar overhuurbaar zijn, waardoor de markt zelfs krapper kan gaan worden.”
Lees het gehele rapport hier.
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.