Vastgoed financieren met een bulletkrediet
Voor het financieren van een woning, zullen de meeste mensen een hypothecaire lening aangaan. Hierbij wordt maandelijks afgelost op de lening en er wordt een stukje hypotheekrente betaald. Een hypotheek wordt vrijwel altijd gebruikt voor een eigen vaste woning. Maar er zijn ook situaties waarbij iemand een tweede woning wil aanschaffen of een beleggingspand, waardoor er andere financieringsmogelijkheden nodig zijn.
Een bulletkrediet of bulletlening, is een lening waarbij tijdens de looptijd niet wordt afgelost. Er moet alleen de maandelijkse rente worden betaald. Het lijkt in die zin op een aflossingsvrije hypotheek. Een nieuwe aflossingsvrije hypotheek afsluiten is in Nederland niet meer mogelijk, iedereen moet namelijk verplicht aflossen op de hypotheek. Tenminste, om in aanmerking te kunnen komen voor hypotheekrenteaftrek.
Wat is een bulletkrediet?
Een bulletkrediet is mogelijk een alternatief voor een aflossingsvrije hypotheek. Ook hoeft de woning niet als onderpand te dienen, zoals met een aflossingsvrije hypotheek wel het geval is. De kredietnemer moet kunnen aantonen dat er aan het einde van de looptijd voldoende liquide middelen beschikbaar zijn om het krediet ineens af te lossen. Dit kan bijvoorbeeld door een verzekering af te sluiten waarmee kapitaal gegenereerd wordt, zoals een levensverzekering.
Een bulletkrediet wordt nagenoeg nooit gebruikt voor een eerste woning. Hoewel het aantrekkelijk lijkt om lage maandlasten te hebben, is het krediet wel duurder dan een hypothecaire lening. Er wordt immers rente betaald over het totale krediet en dat wordt tijdens de looptijd niet afgelost. Een bulletkrediet wordt vooral gebruikt door mensen die een tweede woning willen aanschaffen of een beleggingspand. Vooral in het laatste geval kan dit interessant zijn. Huurinkomsten kunnen bijvoorbeeld garant staan voor het krediet.
Waarom een bulletkrediet afsluiten?
Kenmerk van een bulletkrediet is dus het ineens terugbetalen van het krediet aan het einde van de looptijd. Niet iedereen kan aantonen dat zij over voldoende middelen beschikken om dit te doen en daarom wordt er niet veel van een bulletkrediet gebruikgemaakt.
Toch kunnen er redenen zijn om een bulletkrediet te verkiezen boven een andere vorm van vastgoedfinanciering. Bijvoorbeeld wanneer iemand zeker weet over een grote som geld te beschikken, op de dag dat het krediet terugbetaald moet worden. Bijvoorbeeld via een verzekering, schenking of erfenis.
Tijdens de looptijd geniet men dan van lage maandlasten. De aantrekkelijke maandlasten zijn vaak een belangrijke reden om voor een bulletkrediet te kiezen. Het kan ook zijn dat iemand wel voldoende liquide middelen heeft, maar dit bedrag niet wil investeren in vastgoed en dit voor andere zaken wil gebruiken. Het geld bijvoorbeeld beleggen kan veel interessanter zijn als hier grote winsten mee te behalen zijn.
In dit geval kunnen de opbrengsten van de belegging veel hoger zijn dan de kosten en interesten van een bulletkrediet. Ook dan is weer gegarandeerd dat het krediet gemakkelijk terugbetaald kan worden.
Bovenstaand artikel is een bijdrage van Pricewise.
Laatste nieuws
- 25-04-2024 11:15 Topvacature: Zelfstandige (kandidaat) makelaars voor uitbreiding naar landelijke dekking
- 25-04-2024 10:54 Blauwhoed en Koers tekenen voor 158 sociale en middeldure huurwoningen
- 25-04-2024 10:52 KPMG-rapport: Politieke inmenging en rentestijgingen grootste belemmeringen voor vastgoedbedrijven
- 25-04-2024 10:18 Radio VJ: 'We hebben de financieringsmarkt verslagen, waarom denkt iedereen dan dat de bank dicht is?'
- 25-04-2024 09:35 Meerderheid Kamer wil planbatenheffing tegen speculatie grondprijzen
- 25-04-2024 08:55 Garbe realiseert build to suit logistieke ontwikkeling op XL Business Park in Almelo
- 25-04-2024 08:39 Zes bedrijven krijgen typegoedkeuring voor modulaire woningen
- 25-04-2024 08:11 Winkelleegstand loopt op naar ruim 8 procent
- 24-04-2024 23:44 Kritische Keijzer en De Groot willen meer tijd voor huurwet: ‘Onderbouwing rammelt aan alle kanten’
- 24-04-2024 16:07 Ingenieursbureau verlengt en breidt uit in Poortugaal
- 24-04-2024 15:51 Rudy Ligtenberg nieuwe directeur-bestuurder Mijande Wonen
- 24-04-2024 15:30 Gera Esser ad interim directeur-bestuurder Rondom Wonen
- 24-04-2024 15:21 Samsonite opent winkel aan Koningsplein in Amsterdam
- 24-04-2024 15:06 Capital Value pleit voor indexatie van WWS met CPI+1 procent
- 24-04-2024 15:00 Fentener van Vlissingen investeert weer in Kate Innovations
- 24-04-2024 14:20 Pets Place opent in voormalig BCC-pand in Lelystad
- 24-04-2024 13:14 Eerste Kamer verdeeld over aanpak woningmarkt door De Jonge
- 24-04-2024 12:28 Alternatieve financiers nemen steeds meer de rol van banken over bij buy-to-let
- 24-04-2024 12:11 Zo verduurzaamt TNO 205.000 m2 vastgoed, van kantoren tot laboratoria
- 24-04-2024 11:44 Doe mee aan de Woonconcepten Special: Volkshuisvesting voor iedereen!
- 24-04-2024 10:52 Leverancier van biologische ingrediënten huurt 21.000 m2 op Maasvlakte
- 24-04-2024 10:08 Indexaties laten bruto huurinkomsten Wereldhave met bijna 10 procent stijgen
- 24-04-2024 10:00 Knutselkookclub huurt 166 m2 op Haveneiland Amsterdam
- 24-04-2024 09:49 Rondvaartbedrijf huurt 149 m2 in centrum Amsterdam
- 24-04-2024 09:38 Factcheck: Huurprijscijfers HousingAnywhere hebben niets te maken met reguliere huurmarkt
- 24-04-2024 09:37 Opname van logistiek vastgoed in eerste kwartaal gelijk aan vorig jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.