In dit artikel bespreekt advocaat Reinier Pijls de meest voorkomende voorwaarden die door een financier verlangd (kunnen) worden bij vastgoedfinanciering, naast de standaard zekerheden zoals een hypotheekrecht op het vastgoed en een pandrecht op de huurinkomsten, verzekeringen en bankrekeningen van de kredietnemer.
Vastgoedpartijen die op zoek zijn naar geschikte financieringen denken dat de markt is opgedroogd. Maurits van Bouwdijk Bastiaanse, CEO van financieel adviesbureau Adelaer Financial Architects vertelt in zijn column voor VJ dat er nog steeds voldoende financieringsruimte beschikbaar is en dat er elke maand zich nieuwe providers aandienen.
Het Amsterdamse fund-en assetmanagement bedrijf Profound Asset Management regelde voor een viertal door haar beheerde vastgoedfondsen herfinancieringen bij de Oldenburgische Landesbank (OLB).
Terwijl Nederlandse banken zich steeds meer terugtrekken uit vastgoedfinanciering, blijft de vraag ernaar stijgen. Daardoor komt er ruimte voor alternatieve vormen van financiering, zoals crowdfunding. Het grootste crowdfundingplatform van Nederland, Geldvoorelkaar.nl, lanceert op 1 november zelfs een nieuw product dat geheel gericht is op vastgoedfinanciering.
De vastgoedfinancieringsmarkt is grondig aan het veranderen met daarbij een steeds grotere rol voor nieuwe, alternatieve partijen. Daan Reekers van Adelaer Real Estate in VJ: "Er onstaat een gap van €2,5 tot 3 miljard aan financieringsbehoefte die door alternatieve financieringskanalen moet worden ingevuld."
Het financieren van vastgoed is voor Nederlandse banken van steeds minder strategisch belang. En dat terwijl de behoefte aan financiering juist groeit. Dat biedt kansen voor alternatieve financiers, meldt KPMG.
De vastgoedfinancieringsmarkt ontwikkelt zich snel. VJ sprak met Carlo van der Weg, algemeen directeur van Credion, en signaleerde de belangrijkste ontwikkelingen. Verliezen banken aandeel ten opzichte van alternatieve financiers? En waarom zijn er steeds meer intermediairs?
De vastgoedsector heeft er weer een nieuwe vastgoedfinancier bij: Beleggingspanden-financiering.nl. VJ sprak met Melvin Mulder, senior adviseur bij de financier gespecialiseerd in beleggingspanden- en ontwikkelingen, over de producten die zij aanbieden.
De huidige financieringsmarkt voor commercieel vastgoed verschilt enorm van die voor 2008. Aangescherpte eisen leiden tot een hoger percentage afwijzingen. Daar waar wel gefinancierd wordt, vindt steeds meer prijsdifferentiatie plaats. Robert Fabisch van Heston Finance Group stelt dat het daardoor moeilijker is te bepalen of u een goede deal doet. Betaalt u te veel rente?
De markt voor vastgoedfinanciers krijgt een opvallende nieuwe speler erbij. Vastgoed.com uit Den Haag verstrekt razendsnel transformatie-, project- en verbouwingsfinancieringen met behulp van big data. VJ sprak hierover met founder Erik de Voogd.
Vastgoedjournaal
Woningmarkt
Tech
Juridisch | Fiscaal
Transacties
Werk
