Vastgoed financieren met een bulletkrediet
Voor het financieren van een woning, zullen de meeste mensen een hypothecaire lening aangaan. Hierbij wordt maandelijks afgelost op de lening en er wordt een stukje hypotheekrente betaald. Een hypotheek wordt vrijwel altijd gebruikt voor een eigen vaste woning. Maar er zijn ook situaties waarbij iemand een tweede woning wil aanschaffen of een beleggingspand, waardoor er andere financieringsmogelijkheden nodig zijn.
Een bulletkrediet of bulletlening, is een lening waarbij tijdens de looptijd niet wordt afgelost. Er moet alleen de maandelijkse rente worden betaald. Het lijkt in die zin op een aflossingsvrije hypotheek. Een nieuwe aflossingsvrije hypotheek afsluiten is in Nederland niet meer mogelijk, iedereen moet namelijk verplicht aflossen op de hypotheek. Tenminste, om in aanmerking te kunnen komen voor hypotheekrenteaftrek.
Wat is een bulletkrediet?
Een bulletkrediet is mogelijk een alternatief voor een aflossingsvrije hypotheek. Ook hoeft de woning niet als onderpand te dienen, zoals met een aflossingsvrije hypotheek wel het geval is. De kredietnemer moet kunnen aantonen dat er aan het einde van de looptijd voldoende liquide middelen beschikbaar zijn om het krediet ineens af te lossen. Dit kan bijvoorbeeld door een verzekering af te sluiten waarmee kapitaal gegenereerd wordt, zoals een levensverzekering.
Een bulletkrediet wordt nagenoeg nooit gebruikt voor een eerste woning. Hoewel het aantrekkelijk lijkt om lage maandlasten te hebben, is het krediet wel duurder dan een hypothecaire lening. Er wordt immers rente betaald over het totale krediet en dat wordt tijdens de looptijd niet afgelost. Een bulletkrediet wordt vooral gebruikt door mensen die een tweede woning willen aanschaffen of een beleggingspand. Vooral in het laatste geval kan dit interessant zijn. Huurinkomsten kunnen bijvoorbeeld garant staan voor het krediet.
Waarom een bulletkrediet afsluiten?
Kenmerk van een bulletkrediet is dus het ineens terugbetalen van het krediet aan het einde van de looptijd. Niet iedereen kan aantonen dat zij over voldoende middelen beschikken om dit te doen en daarom wordt er niet veel van een bulletkrediet gebruikgemaakt.
Toch kunnen er redenen zijn om een bulletkrediet te verkiezen boven een andere vorm van vastgoedfinanciering. Bijvoorbeeld wanneer iemand zeker weet over een grote som geld te beschikken, op de dag dat het krediet terugbetaald moet worden. Bijvoorbeeld via een verzekering, schenking of erfenis.
Tijdens de looptijd geniet men dan van lage maandlasten. De aantrekkelijke maandlasten zijn vaak een belangrijke reden om voor een bulletkrediet te kiezen. Het kan ook zijn dat iemand wel voldoende liquide middelen heeft, maar dit bedrag niet wil investeren in vastgoed en dit voor andere zaken wil gebruiken. Het geld bijvoorbeeld beleggen kan veel interessanter zijn als hier grote winsten mee te behalen zijn.
In dit geval kunnen de opbrengsten van de belegging veel hoger zijn dan de kosten en interesten van een bulletkrediet. Ook dan is weer gegarandeerd dat het krediet gemakkelijk terugbetaald kan worden.
Bovenstaand artikel is een bijdrage van Pricewise.
Laatste nieuws
- 03-05-2024 16:51 De Jonge wil meer rijkshubs in de regio
- 03-05-2024 15:06 Heeneman & Partners koopt portefeuille maatschappelijk vastgoed
- 03-05-2024 14:32 Meld je nu aan voor de training ‘Klimaatrisico’s bij woningcorporaties’
- 03-05-2024 14:23 Rijschool huurt 1.945 m2 bedrijfsruimte in Nieuw-Vennep
- 03-05-2024 14:10 Jongerius Invest koopt kantoorpand in Houten voor transformatie
- 03-05-2024 14:02 Welk recht is van toepassing bij bestemmingsplan op aanvraag?
- 03-05-2024 13:29 Regulering van de huurwoningmarkt in deze tijd is uitponddroom voor beleggers
- 03-05-2024 13:23 Schrijf u in bij Solid Public en vervul de vastgoeduitdagingen van de publieke sector!
- 03-05-2024 12:57 RAI Amsterdam wil complex herontwikkelen en richt vennootschappen op
- 03-05-2024 11:52 Topvacature: Medewerker vastgoedsturing bij Woonstad Rotterdam
- 03-05-2024 11:17 Leiden huurt deel van zorgcentrum voor opvang Oekraïense vluchtelingen
- 03-05-2024 11:13 Gemeenteraad Haarlem stelt bestemmingsplan voor Beatrixplein vast
- 03-05-2024 11:00 Bedrijfsgebouw in Almere wisselt van eigenaar via onderhandse verkoop
- 03-05-2024 10:47 Bestemmingsplan voor ontwikkeling Schiedamse bedrijventerreinen 's-Graveland en Spaanse Polder onherroepelijk
- 03-05-2024 10:39 Dodewaard krijgt er zeker 180 woningen bij
- 03-05-2024 10:12 Reales koopt bedrijfsgebouw aan de Groningenhaven 1 in Nieuwegein
- 03-05-2024 08:45 Bedrijfscomplex in Deventer verkocht
- 03-05-2024 08:37 Co-working concept De Stadstuin huurt ruim 5.000 m2 in Dalton Office Park
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.