#REBF: De toekomst van taxeren
Hoe gaat taxeren er in 2021 uitzien? Deze vraag stond centraal tijdens het rondetafelgesprek met Bart Jan Holleman (Rabobank), Erik Schlooz (Kate Innovations), Frank Adema (Cushman & Wakefield) en Martijn Onderstal (Savills).
Automated Valuation Models (AVM), oftewel modelmatig waarderen neemt in populariteit steeds meer toe. Gaat 2021 voor een doorbraak zorgen? Adema (C&W) vertelt: “We gebruiken al geautomatiseerde taxatiemodellen voor woningen, maar dit jaar hopen we ook kantoren en bedrijfsruimte toe te voegen. Dat neemt niet weg dat de menselijke maat belangrijk blijft en dat al onze taxaties nog worden nagekeken en door de taxateur op de hoofdlijnen zal meekijken.”
Daarbij is dit ook een verplichting vanuit regelgeving. Gaat dit veranderen? Holleman (Rabobank): “Dit soort vraagstukken blijven interessant, maar we zien op korte termijn geen markt ontwikkelen waarbij taxeren volledig geautomatiseerd zal zijn. Dit zal geleidelijk verlopen.”
Savills is ook druk bezig met AVM en ziet veel voordelen. Onderstal vertelt: “Hiermee kunnen we de snelheid van taxaties verhogen, je kan makkelijker datapunten aan elkaar knopen en meer bronnen aanwenden in korte tijd. De nauwkeurigheid gaat hiermee omhoog. Maar de menselijke maat zal absoluut noodzakelijk blijven.”
Schone data en uniformiteit
Schlooz (Kate Innovations) voegt hieraan toe: “AVM gaat alleen lukken als we schone data hebben. De afgelopen tijd is er veel tijd en aandacht geweest om deze datasets zo goed mogelijk te maken en dat geeft aan dat de taxatiesector aan het innoveren is.” Maar, waarschuwt hij, het is wel van belang dat deze kennis ook gedeeld wordt onderling zodat niet alleen de grote, internationale organisaties stappen zetten, maar ook de lokale taxateur.
Ook pleit hij voor uniformiteit, met open standaarden en gestandaardiseerde rekenmodellen. “Anders kan dit ook weer een remmende factor zijn in het verder ontwikkelen van de AVM.” Hier ligt volgens de panelleden een rol voor taxatieinstituut NRVT, maar ook voor opdrachtgevers zoals de grootbanken.
Circulariteit van een gebouw
Het tweede onderwerp wat aan bod kwam is de rol van duurzaamheid in taxatie. Gaan materialen en niet alleen het huurcontract een doorslaggevende factor zijn in het bepalen van de waarde van een gebouw? Er moet dan wel meer gebruik worden gemaakt van het Gebouwenpaspoort, vinden de panelleden. “Taxateurs zijn geen bouwkundigen, maar omdat steeds meer gegevens goed worden vastgelegd kan je als taxateur wel een betere inschatting maken. Ik denk dat er op korte termijn een separate paragraaf komt in het taxatierapport over de circulariteit van een gebouw,” aldus Adema.
Laatste nieuws
- 03-07-2024 09:58 Aantal bezichtigingen neemt toe: gemiddeld 11 per woning
- 03-07-2024 09:26 Financiële impuls voor herontwikkeling Stadhuisplein in Eindhoven
- 03-07-2024 08:49 Mooiland verkoopt 629 woningen aan Alwel, Laurentius en WonenBreburg
- 03-07-2024 08:39 Gemeenteraad Alkmaar stelt bestemmingsplan voor maximaal 550 woningen vast
- 02-07-2024 16:34 Nova Capital verkoopt MediArena Studio’s aan Frans vastgoedfonds
- 02-07-2024 16:24 Peakside verkoopt kantoorgebouw op Schiphol-Rijk
- 02-07-2024 15:23 Garbe verkoopt rechtbank aan gemeente Almelo
- 02-07-2024 14:53 Accountantskantoor huurt bijna 500 m2 in Zoetermeer
- 02-07-2024 14:36 Dreef Beheer koopt voormalig badhuis in Amsterdam
- 02-07-2024 14:31 VanHaren huurt bijna 600 m2 in winkelcentrum Zuidplein
- 02-07-2024 14:10 UrbanLinx koopt bedrijfspand van 13.000 m2 in Doetinchem
- 02-07-2024 13:55 Eric Harmsen nieuwe directeur en mede-eigenaar IJver
- 02-07-2024 13:49 Progam koopt kantoor en opslagruimte in Dordrecht
- 02-07-2024 12:14 Verhuurplatforms: 'Makelaars verantwoordelijk voor illegale vraaghuurprijzen met Wet betaalbare huur'
- 02-07-2024 12:02 Amsterdam wil borgingsplafond verhogen met 750 miljoen per corporatie
- 02-07-2024 11:39 NVM wil graag met eigen expertise bijdrage leveren aan Nota Ruimte
- 02-07-2024 11:31 M7 verkoopt kantoorgebouw in Dordrecht aan ER Capital
- 02-07-2024 11:21 Leegstand is onnodige verspilling, en daar is wat aan te doen
- 02-07-2024 10:56 Scope Spatial Strategy opgericht
- 02-07-2024 10:38 Loek Eskens project manager bij Trec Development Services
- 02-07-2024 10:30 Geldschieter Blokker in de race voor overname The Body Shop
- 02-07-2024 10:05 Wie is Mona Keijzer, de nieuwe minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening?
- 02-07-2024 09:58 Quares property manager voor Nederlandse vastgoedportefeuille van Logicor
- 02-07-2024 09:45 Topvacature: Biesterbos Groep zoekt technisch manager/beheerder
- 02-07-2024 09:16 Duurzaam beleggen in bedrijfsvastgoed
- 02-07-2024 08:56 De Koning is dood, lang leve (de) Keijzer
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.