#REBF: De toekomst van taxeren
Hoe gaat taxeren er in 2021 uitzien? Deze vraag stond centraal tijdens het rondetafelgesprek met Bart Jan Holleman (Rabobank), Erik Schlooz (Kate Innovations), Frank Adema (Cushman & Wakefield) en Martijn Onderstal (Savills).
Automated Valuation Models (AVM), oftewel modelmatig waarderen neemt in populariteit steeds meer toe. Gaat 2021 voor een doorbraak zorgen? Adema (C&W) vertelt: “We gebruiken al geautomatiseerde taxatiemodellen voor woningen, maar dit jaar hopen we ook kantoren en bedrijfsruimte toe te voegen. Dat neemt niet weg dat de menselijke maat belangrijk blijft en dat al onze taxaties nog worden nagekeken en door de taxateur op de hoofdlijnen zal meekijken.”
Daarbij is dit ook een verplichting vanuit regelgeving. Gaat dit veranderen? Holleman (Rabobank): “Dit soort vraagstukken blijven interessant, maar we zien op korte termijn geen markt ontwikkelen waarbij taxeren volledig geautomatiseerd zal zijn. Dit zal geleidelijk verlopen.”
Savills is ook druk bezig met AVM en ziet veel voordelen. Onderstal vertelt: “Hiermee kunnen we de snelheid van taxaties verhogen, je kan makkelijker datapunten aan elkaar knopen en meer bronnen aanwenden in korte tijd. De nauwkeurigheid gaat hiermee omhoog. Maar de menselijke maat zal absoluut noodzakelijk blijven.”
Schone data en uniformiteit
Schlooz (Kate Innovations) voegt hieraan toe: “AVM gaat alleen lukken als we schone data hebben. De afgelopen tijd is er veel tijd en aandacht geweest om deze datasets zo goed mogelijk te maken en dat geeft aan dat de taxatiesector aan het innoveren is.” Maar, waarschuwt hij, het is wel van belang dat deze kennis ook gedeeld wordt onderling zodat niet alleen de grote, internationale organisaties stappen zetten, maar ook de lokale taxateur.
Ook pleit hij voor uniformiteit, met open standaarden en gestandaardiseerde rekenmodellen. “Anders kan dit ook weer een remmende factor zijn in het verder ontwikkelen van de AVM.” Hier ligt volgens de panelleden een rol voor taxatieinstituut NRVT, maar ook voor opdrachtgevers zoals de grootbanken.
Circulariteit van een gebouw
Het tweede onderwerp wat aan bod kwam is de rol van duurzaamheid in taxatie. Gaan materialen en niet alleen het huurcontract een doorslaggevende factor zijn in het bepalen van de waarde van een gebouw? Er moet dan wel meer gebruik worden gemaakt van het Gebouwenpaspoort, vinden de panelleden. “Taxateurs zijn geen bouwkundigen, maar omdat steeds meer gegevens goed worden vastgelegd kan je als taxateur wel een betere inschatting maken. Ik denk dat er op korte termijn een separate paragraaf komt in het taxatierapport over de circulariteit van een gebouw,” aldus Adema.
Laatste nieuws
- 03-05-2024 16:51 De Jonge wil meer rijkshubs in de regio
- 03-05-2024 15:06 Heeneman & Partners koopt portefeuille maatschappelijk vastgoed
- 03-05-2024 14:32 Meld je nu aan voor de training ‘Klimaatrisico’s bij woningcorporaties’
- 03-05-2024 14:23 Rijschool huurt 1.945 m2 bedrijfsruimte in Nieuw-Vennep
- 03-05-2024 14:10 Jongerius Invest koopt kantoorpand in Houten voor transformatie
- 03-05-2024 14:02 Welk recht is van toepassing bij bestemmingsplan op aanvraag?
- 03-05-2024 13:29 Regulering van de huurwoningmarkt in deze tijd is uitponddroom voor beleggers
- 03-05-2024 13:23 Schrijf u in bij Solid Public en vervul de vastgoeduitdagingen van de publieke sector!
- 03-05-2024 12:57 RAI Amsterdam wil complex herontwikkelen en richt vennootschappen op
- 03-05-2024 11:52 Topvacature: Medewerker vastgoedsturing bij Woonstad Rotterdam
- 03-05-2024 11:17 Leiden huurt deel van zorgcentrum voor opvang Oekraïense vluchtelingen
- 03-05-2024 11:13 Gemeenteraad Haarlem stelt bestemmingsplan voor Beatrixplein vast
- 03-05-2024 11:00 Bedrijfsgebouw in Almere wisselt van eigenaar via onderhandse verkoop
- 03-05-2024 10:47 Bestemmingsplan voor ontwikkeling Schiedamse bedrijventerreinen 's-Graveland en Spaanse Polder onherroepelijk
- 03-05-2024 10:39 Dodewaard krijgt er zeker 180 woningen bij
- 03-05-2024 10:12 Reales koopt bedrijfsgebouw aan de Groningenhaven 1 in Nieuwegein
- 03-05-2024 08:45 Bedrijfscomplex in Deventer verkocht
- 03-05-2024 08:37 Co-working concept De Stadstuin huurt ruim 5.000 m2 in Dalton Office Park
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.