#REBF: De toekomst van taxeren
Hoe gaat taxeren er in 2021 uitzien? Deze vraag stond centraal tijdens het rondetafelgesprek met Bart Jan Holleman (Rabobank), Erik Schlooz (Kate Innovations), Frank Adema (Cushman & Wakefield) en Martijn Onderstal (Savills).
Automated Valuation Models (AVM), oftewel modelmatig waarderen neemt in populariteit steeds meer toe. Gaat 2021 voor een doorbraak zorgen? Adema (C&W) vertelt: “We gebruiken al geautomatiseerde taxatiemodellen voor woningen, maar dit jaar hopen we ook kantoren en bedrijfsruimte toe te voegen. Dat neemt niet weg dat de menselijke maat belangrijk blijft en dat al onze taxaties nog worden nagekeken en door de taxateur op de hoofdlijnen zal meekijken.”
Daarbij is dit ook een verplichting vanuit regelgeving. Gaat dit veranderen? Holleman (Rabobank): “Dit soort vraagstukken blijven interessant, maar we zien op korte termijn geen markt ontwikkelen waarbij taxeren volledig geautomatiseerd zal zijn. Dit zal geleidelijk verlopen.”
Savills is ook druk bezig met AVM en ziet veel voordelen. Onderstal vertelt: “Hiermee kunnen we de snelheid van taxaties verhogen, je kan makkelijker datapunten aan elkaar knopen en meer bronnen aanwenden in korte tijd. De nauwkeurigheid gaat hiermee omhoog. Maar de menselijke maat zal absoluut noodzakelijk blijven.”
Schone data en uniformiteit
Schlooz (Kate Innovations) voegt hieraan toe: “AVM gaat alleen lukken als we schone data hebben. De afgelopen tijd is er veel tijd en aandacht geweest om deze datasets zo goed mogelijk te maken en dat geeft aan dat de taxatiesector aan het innoveren is.” Maar, waarschuwt hij, het is wel van belang dat deze kennis ook gedeeld wordt onderling zodat niet alleen de grote, internationale organisaties stappen zetten, maar ook de lokale taxateur.
Ook pleit hij voor uniformiteit, met open standaarden en gestandaardiseerde rekenmodellen. “Anders kan dit ook weer een remmende factor zijn in het verder ontwikkelen van de AVM.” Hier ligt volgens de panelleden een rol voor taxatieinstituut NRVT, maar ook voor opdrachtgevers zoals de grootbanken.
Circulariteit van een gebouw
Het tweede onderwerp wat aan bod kwam is de rol van duurzaamheid in taxatie. Gaan materialen en niet alleen het huurcontract een doorslaggevende factor zijn in het bepalen van de waarde van een gebouw? Er moet dan wel meer gebruik worden gemaakt van het Gebouwenpaspoort, vinden de panelleden. “Taxateurs zijn geen bouwkundigen, maar omdat steeds meer gegevens goed worden vastgelegd kan je als taxateur wel een betere inschatting maken. Ik denk dat er op korte termijn een separate paragraaf komt in het taxatierapport over de circulariteit van een gebouw,” aldus Adema.
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.