Wat is Goed Verhuurderschap volgens de gemeente Rotterdam?
De gemeente Rotterdam heeft een aantal kenmerken opgesteld waar u als ‘goed verhuurder’ aan zou moeten voldoen. Dit heet ook wel ‘goed verhuurderschap’. Deze kenmerken zijn beschreven in de factsheet ‘Goed Verhuur Voorkomt Problemen’. In deze blog vertel ik u wat de belangrijkste kenmerken zijn.
1. Goed Verhuurderschap, stel een huurovereenkomst
Het is altijd belangrijk dat u een huurovereenkomst opstelt waar ten minste de volgende punten in zijn opgenomen:
- Onderhuur is niet toegestaan. Dit betekent dat u de woning verhuurd aan bijvoorbeeld huurder 1, maar deze persoon gaat er uiteindelijk niet wonen. De huurder huurt de woning namelijk weer onder aan een andere huurder, die u als verhuurder waarschijnlijk helemaal niet kent. Hierdoor verliest u grip op uw woning.
- Bewoning in strijd met de huidige wet- en regelgeving en bestemmingsplan leidt tot ontbinding van de huurovereenkomst.
- Het bankrekeningnummer waar de huurder het geld per bank naartoe moet overmaken. Zorg dat de huurder niet contant betaald.
- Huurt de huurder een woning in een huisvestingsvergunning gebied? Dan is de huisvestingsvergunning verplicht!
2. Zorg dat u de huurder goed screent
Een goede screening is een must! U wilt immers weten wie er in uw huurwoning komt wonen en of de huurder ter goede trouw is. De gemeente Rotterdam stelt de volgende voorwaarde aan een goede screening:
- Registreer de volledige voor en achternamen van de huurder.
- Controleer het originele ID-bewijs.
- Zorg dat u de inkomenstroom van de huurder controleert.
- Zorg voor een goede incheck.
Werkt u met een gecertificeerde VBO makelaar? In dat geval werkt de verhuurmakelaar met Huurcheck en worden bovenstaande punten in de standaard screening meegenomen. In dat geval bent u dus verzekerd van een goede screening.
3. Houd toezicht op de woning
Volgens de gemeente Rotterdam is het voor goed verhuurderschap belangrijk dat u toezicht houdt op de woning. Dit kunt u doen door:
- Binnen 3 maanden te controleren of de woning daadwerkelijk gebruikt wordt als woning. Aan de buitenkant van een woning kunt u in de regel wel bepalen of er daadwerkelijk iemand woont of dat de woning voor andere doeleinden gebruikt wordt.
- Controleer of een huurder GBA ingeschreven is
- Merkt u iets vreemds in bijvoorbeeld het betaalgedrag van de huurder? Heeft de huurder altijd op tijd betaald, maar gaat de huurder steeds later betalen? Dan is dit ook een aanleiding om vinger aan de pols te houden.
Meer informatie vindt u op deze website van de gemeente Rotterdam. Wilt u meer informatie over dit onderwerp of andere onderwerpen? Neem dan contact met mij op! U kunt mij ook volgen via Facebook, Instagram of LinkedIn.
Geschreven door drs. Esther Dekker, vastgoed directeur Max Property Group Nederland en specialist op het gebied van vastgoed en verhuur in Rotterdam.
Over Drs. Esther Dekker
Ruim 10 jaar geleden zette ik mijn eerste stap in de vastgoedwereld. Als Master of Science (MSc) kreeg ik de kans om meer dan een jaar lang onderzoek te doen naar huisvestingsbeleid in Nederland. Huisvestingswetten, huisvestingsverordeningen, vergunningen ect. Niets is mij vreemd in deze dynamische markt. De combinatie tussen theoretische kennis en veel praktijkervaring in de Rotterdamse Vastgoedmarkt maakt dat ik op vele vastgoed vlakken professioneel advies kan geven en actief mee kan denken in de wensen van vastgoedbeleggers. Zowel op praktisch niveau als op strategisch niveau.
Wilt u meer weten over investeren in ons vastgoedfonds? Neem dan gerust een kijkje op onze website www.maxpropertygroup.com. Tevens kunt u een persoonlijke afspraak maken met een van onze adviseurs.
Laatste nieuws
- 03-07-2024 10:32 Twee nieuwe gezichten bij Adelaer Financial Architects
- 03-07-2024 09:58 Aantal bezichtigingen neemt toe: gemiddeld 11 per woning
- 03-07-2024 09:53 AFAS Innovatie Campus: transformatie met nadruk op duurzaamheid, hergebruik en innovatie
- 03-07-2024 09:26 Financiële impuls voor herontwikkeling Stadhuisplein in Eindhoven
- 03-07-2024 08:49 Mooiland verkoopt 629 woningen aan Alwel, Laurentius en WonenBreburg
- 03-07-2024 08:39 Gemeenteraad Alkmaar stelt bestemmingsplan voor maximaal 550 woningen vast
- 02-07-2024 16:34 Nova Capital verkoopt MediArena Studio’s aan Frans vastgoedfonds
- 02-07-2024 16:24 Peakside verkoopt kantoorgebouw op Schiphol-Rijk
- 02-07-2024 15:23 Garbe verkoopt rechtbank aan gemeente Almelo
- 02-07-2024 14:53 Accountantskantoor huurt bijna 500 m2 in Zoetermeer
- 02-07-2024 14:36 Dreef Beheer koopt voormalig badhuis in Amsterdam
- 02-07-2024 14:31 VanHaren huurt bijna 600 m2 in winkelcentrum Zuidplein
- 02-07-2024 14:10 UrbanLinx koopt bedrijfspand van 13.000 m2 in Doetinchem
- 02-07-2024 13:55 Eric Harmsen nieuwe directeur en mede-eigenaar IJver
- 02-07-2024 13:49 Progam koopt kantoor en opslagruimte in Dordrecht
- 02-07-2024 12:14 Verhuurplatforms: 'Makelaars verantwoordelijk voor illegale vraaghuurprijzen met Wet betaalbare huur'
- 02-07-2024 12:02 Amsterdam wil borgingsplafond verhogen met 750 miljoen per corporatie
- 02-07-2024 11:39 NVM wil graag met eigen expertise bijdrage leveren aan Nota Ruimte
- 02-07-2024 11:31 M7 verkoopt kantoorgebouw in Dordrecht aan ER Capital
- 02-07-2024 11:21 Leegstand is onnodige verspilling, en daar is wat aan te doen
- 02-07-2024 10:56 Scope Spatial Strategy opgericht
- 02-07-2024 10:38 Loek Eskens project manager bij Trec Development Services
- 02-07-2024 10:30 Geldschieter Blokker in de race voor overname The Body Shop
- 02-07-2024 10:05 Wie is Mona Keijzer, de nieuwe minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening?
- 02-07-2024 09:58 Quares property manager voor Nederlandse vastgoedportefeuille van Logicor
- 02-07-2024 09:45 Topvacature: Biesterbos Groep zoekt technisch manager/beheerder
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.