Kansen in een markt op stoom
CBRE verwacht dat door de grote vraag naar Nederlands vastgoed, vastgoedbeleggers de komende jaren veel meer risico zullen nemen. Zij zullen hun aandacht verleggen naar minder goede locaties, hogere prijzen betalen en hogere LTV’s hanteren voor hun aankopen. Echter, volgens CBRE is er geen nieuwe crisis in de maak. Een artikel van Guydo Reyneveld van Groupius.
Zelfs als de toekomst uitwijst dat zij gelijk hebben, dan weten vastgoedprofessionals beter dan wie dan ook dat het dak gerepareerd dient te worden als de zon schijnt. Bij een vastgoedbelegger die een asset aankoopt betekent dit dat de investering een nieuw en onderhoudsvrij dak nodig heeft. In de huidige markt is de beste locatie al vergeven en de prijs niet meer laag. Waar liggen de kansen om ook in deze tijd een solide vastgoedbelegging aan te kopen?
Het antwoord is een duurzaam, flexibel gebouw ingericht volgens een duidelijk concept en met herkenbaar gezicht om haar gebruikers optimaal te dienen.
Schaars
Duurzaamheid is steeds minder een USP. En steeds meer architecten en ontwikkelaars werken aan gebouwen die later makkelijk een andere functie kunnen vervullen. Echter, de concepten met een sterke herkenbaarheid zijn in Nederland nog relatief schaars.
De (flex)kantoorgebouwen kennen natuurlijk al verschillende spelers met onder andere Regus en Spaces of hippere varianten zoals WeWork en Tribes. Winkelcentra missen vaak nog de conceptmatige aanpak maar zijn al ver met hun marketing.
Bij residentiële ontwikkelingen zie je sporadisch een duidelijk concept dat wordt ondersteund door een sterke marketing. Iets dat in deze tijd de extra factor kan zijn die de vastgoedbelegging ook in mindere tijden goed laat renderen.
Vernieuwers
Een van de weinige echte vernieuwers in Nederland is The Student Hotel (foto). Hier bevolken voornamelijk studenten de kamers tijdens het studiejaar en in de zomervakantie wordt het gebouw helemaal overgenomen door hotelgasten. Het studentikoze spreekt de hotelgasten aan en de goede kamers de studenten met als gevolg een zeer hoge bezettingsgraad.
Een ander in het oog springend concept is Change=. Het biedt een concept met een duidelijke visie voor starters tussen de 18 en 30 jaar. Wonen is niet per definitie de doorslaggevende reden waarom je kiest voor een appartement in een Change= gebouw. Het draagt ook positief bij aan werken, leren, leven, zorg en veiligheid.
Groupius Wonen ontwikkelt smaakvolle toekomstbestendige woningen. Met slim ontworpen gebouwen en handige technische oplossingen groeit de woning met de (zorg)behoefte mee, zonder dat men daar nu iets van ziet. Hier kunnen ouderen comfortabel verblijven, veilig wonen en in contact komen met bewoners en mensen van buiten op speciaal daarvoor ontworpen ontmoetingsplekken.
Glazen bol?
De drie bovenstaande concepten spelen op originele wijze in op de vraag uit de markt. Daarbij onderscheiden ze zichzelf niet alleen door hun concept maar ook door sterke marketing. Mocht blijken dat de glazen bol van CBRE toch een dode hoek heeft dan zullen dergelijke gebouwen ook in slechte tijden een goede belegging blijken.
Guydo Reyneveld is co founder van Groupius
Laatste nieuws
- 03-07-2024 09:58 Aantal bezichtigingen neemt toe: gemiddeld 11 per woning
- 03-07-2024 09:53 AFAS Innovatie Campus: transformatie met nadruk op duurzaamheid, hergebruik en innovatie
- 03-07-2024 09:26 Financiële impuls voor herontwikkeling Stadhuisplein in Eindhoven
- 03-07-2024 08:49 Mooiland verkoopt 629 woningen aan Alwel, Laurentius en WonenBreburg
- 03-07-2024 08:39 Gemeenteraad Alkmaar stelt bestemmingsplan voor maximaal 550 woningen vast
- 02-07-2024 16:34 Nova Capital verkoopt MediArena Studio’s aan Frans vastgoedfonds
- 02-07-2024 16:24 Peakside verkoopt kantoorgebouw op Schiphol-Rijk
- 02-07-2024 15:23 Garbe verkoopt rechtbank aan gemeente Almelo
- 02-07-2024 14:53 Accountantskantoor huurt bijna 500 m2 in Zoetermeer
- 02-07-2024 14:36 Dreef Beheer koopt voormalig badhuis in Amsterdam
- 02-07-2024 14:31 VanHaren huurt bijna 600 m2 in winkelcentrum Zuidplein
- 02-07-2024 14:10 UrbanLinx koopt bedrijfspand van 13.000 m2 in Doetinchem
- 02-07-2024 13:55 Eric Harmsen nieuwe directeur en mede-eigenaar IJver
- 02-07-2024 13:49 Progam koopt kantoor en opslagruimte in Dordrecht
- 02-07-2024 12:14 Verhuurplatforms: 'Makelaars verantwoordelijk voor illegale vraaghuurprijzen met Wet betaalbare huur'
- 02-07-2024 12:02 Amsterdam wil borgingsplafond verhogen met 750 miljoen per corporatie
- 02-07-2024 11:39 NVM wil graag met eigen expertise bijdrage leveren aan Nota Ruimte
- 02-07-2024 11:31 M7 verkoopt kantoorgebouw in Dordrecht aan ER Capital
- 02-07-2024 11:21 Leegstand is onnodige verspilling, en daar is wat aan te doen
- 02-07-2024 10:56 Scope Spatial Strategy opgericht
- 02-07-2024 10:38 Loek Eskens project manager bij Trec Development Services
- 02-07-2024 10:30 Geldschieter Blokker in de race voor overname The Body Shop
- 02-07-2024 10:05 Wie is Mona Keijzer, de nieuwe minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening?
- 02-07-2024 09:58 Quares property manager voor Nederlandse vastgoedportefeuille van Logicor
- 02-07-2024 09:45 Topvacature: Biesterbos Groep zoekt technisch manager/beheerder
- 02-07-2024 09:16 Duurzaam beleggen in bedrijfsvastgoed
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.