IVBN: 'Regulering nieuwbouw Utrecht leidt niet tot méér middenhuur'
De Raad van Utrecht steunt in meerderheid het Collegevoorstel dat een sterke regulering van de nieuwbouw middenhuur betekent. Deze regulering leidt niet tot méér middenhuurwoningen in Utrecht en dat is ten nadele van de woningzoeker.
Institutionele woningbeleggers, verenigd in IVBN zijn teleurgesteld dat het aanbod van IVBN en NEPROM over betaalbare woningbouw in de Domstad niet is aanvaard. Dat had voor veel woningzoekers beduidend veel meer kansen opgeleverd om sneller een passende woning te kunnen vinden. Niet alleen het bouwtempo was door het aanbod omhoog gegaan, als ook de diversiteit (sociale huur, middenhuur én goedkope koop) en de kwaliteit van de woningen.
Plus 1%
Positief is nog wel dat door de Raad besloten is dat de huurontwikkeling van de nieuwbouw middenhuur inflatie plus 1% mag zijn in plaats van puur inflatievolgend. IVBN betreurt ernstig dat de Raad de twintigjarige reguleringstermijn niet heeft teruggebracht naar 15 of 10 jaar waar amendementen voor waren, maar die geen meerderheid kregen. IVBN had een termijn van 10 jaar voorgesteld.
Grondwaarden
De nu vastgelegde regulering van middenhuur in de stad Utrecht leidt niet tot méér middenhuurwoningen. De regulering leidt immers tot aanmerkelijke vermindering van de grondwaarden en veel gronden in de stad zijn in eigendom van private partijen en niet van de gemeente. IVBN schat de kans groot in dat private grond-eigenaren het beleid moeilijk zullen kunnen aanvaarden vanwege de forse financiële consequenties.
Juridische discussies
Op zijn minst dreigt er vertraging van bouwplannen door juridische discussies. Dit omdat private grondeigenaren vrijwillig akkoord zouden moeten gaan met deze regulering van de middenhuur binnen een nog te realiseren bouwplan op hun grond, waarvoor het bestemmingsplan moet worden aangepast. Via een exploitatieplan of een anterieure overeenkomst zal de eigenaar immers vrijwillig tot een akkoord moeten komen met de gemeente. In gevallen waarin het bestemmingsplan al voorziet in woningbouw kan de eigenaar wel verder en hoeft hij in principe geen rekening te houden met het regulerende beleid.
Foto: Pim Geerts.
Bezoektip op 23 januari: Congres 'Door 40-40-20 regel méér middenhuur of juist minder?'
Laatste nieuws
- 03-07-2024 09:58 Aantal bezichtigingen neemt toe: gemiddeld 11 per woning
- 03-07-2024 09:53 AFAS Innovatie Campus: transformatie met nadruk op duurzaamheid, hergebruik en innovatie
- 03-07-2024 09:26 Financiële impuls voor herontwikkeling Stadhuisplein in Eindhoven
- 03-07-2024 08:49 Mooiland verkoopt 629 woningen aan Alwel, Laurentius en WonenBreburg
- 03-07-2024 08:39 Gemeenteraad Alkmaar stelt bestemmingsplan voor maximaal 550 woningen vast
- 02-07-2024 16:34 Nova Capital verkoopt MediArena Studio’s aan Frans vastgoedfonds
- 02-07-2024 16:24 Peakside verkoopt kantoorgebouw op Schiphol-Rijk
- 02-07-2024 15:23 Garbe verkoopt rechtbank aan gemeente Almelo
- 02-07-2024 14:53 Accountantskantoor huurt bijna 500 m2 in Zoetermeer
- 02-07-2024 14:36 Dreef Beheer koopt voormalig badhuis in Amsterdam
- 02-07-2024 14:31 VanHaren huurt bijna 600 m2 in winkelcentrum Zuidplein
- 02-07-2024 14:10 UrbanLinx koopt bedrijfspand van 13.000 m2 in Doetinchem
- 02-07-2024 13:55 Eric Harmsen nieuwe directeur en mede-eigenaar IJver
- 02-07-2024 13:49 Progam koopt kantoor en opslagruimte in Dordrecht
- 02-07-2024 12:14 Verhuurplatforms: 'Makelaars verantwoordelijk voor illegale vraaghuurprijzen met Wet betaalbare huur'
- 02-07-2024 12:02 Amsterdam wil borgingsplafond verhogen met 750 miljoen per corporatie
- 02-07-2024 11:39 NVM wil graag met eigen expertise bijdrage leveren aan Nota Ruimte
- 02-07-2024 11:31 M7 verkoopt kantoorgebouw in Dordrecht aan ER Capital
- 02-07-2024 11:21 Leegstand is onnodige verspilling, en daar is wat aan te doen
- 02-07-2024 10:56 Scope Spatial Strategy opgericht
- 02-07-2024 10:38 Loek Eskens project manager bij Trec Development Services
- 02-07-2024 10:30 Geldschieter Blokker in de race voor overname The Body Shop
- 02-07-2024 10:05 Wie is Mona Keijzer, de nieuwe minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening?
- 02-07-2024 09:58 Quares property manager voor Nederlandse vastgoedportefeuille van Logicor
- 02-07-2024 09:45 Topvacature: Biesterbos Groep zoekt technisch manager/beheerder
- 02-07-2024 09:16 Duurzaam beleggen in bedrijfsvastgoed
Reacties
Maarten Vos
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.