Kansen voor transformatie en renovatie door dreigende leegstand verzorgingstehuizen
De afgelopen jaren was het een veelbesproken onderwerp in de media: de gewijzigde regelgevingen in de zorg. Ouderen moeten langer zelfstandig thuis blijven wonen, zo nodig met de juiste zorg en ondersteuning. Dat heeft niet alleen gevolgen in de zorgwereld. Er ontstaan namelijk ook kansen binnen de vastgoedbranche.
Verzorgingstehuizen kampen met leegstand, wat ervoor zorgt dat ze in de huidige vorm niet meer in stand te houden zijn. De oplossing wordt steeds vaker gezocht in renovatie en transformatie naar andere woonfuncties.
Succesverhaal Habion: 'Slopen geen optie'
Een aansprekend succesverhaal is dat van Stichting Habion, eigenaar van ongeveer tachtig verzorgingstehuizen. Verzorgingshuis De Benring in Voorst kampte door thuiswonende ouderen al jaren met leegloop en leegstand. Het gevolg: 96 onzelfstandige appartementen die nauwelijks werden verhuurd en 18 leegstaande aanleunwoningen. Het in stand houden van het tehuis was op deze manier dan ook niet meer mogelijk. Stichting Habion en de inwoners van Voorst waren het er echter snel over eens: slopen is geen optie. Door de groeiende vergrijzing zijn bestaande gebouwen de komende jaren namelijk hard nodig om betaalbare huisvesting te bieden.
Betaalbare woningen voor jong en oud
Dankzij een goede samenwerking tussen de inwoners en Stichting Habion is besloten om het complex op een duurzame manier te renoveren en om te bouwen. Jasper Hiddinga, subsidieadviseur bij Subvention: “De 18 aanleunwoningen zijn getransformeerd naar betaalbare appartementen voor jongeren en in het verzorgingstehuis zijn 66 zelfstandige sociale huurwoningen voor ouderen gerealiseerd. Daarnaast zijn er nog 8 kamers voor kleinschalig groepswonen. De inwoners van Voorst waren actief betrokken bij de invulling van het project en zo heeft het bejaardentehuis letterlijk een tweede jeugd gekregen. Een uniek concept!”
Het getransformeerde verzorgingstehuis De Benring (bron: www.habion.nl)
Subsidiemogelijkheden
De succesvolle transformatie van De Benring was onder andere mogelijk door de aantrekkelijke subsidiekansen. Vanuit de overheid wordt het realiseren van betaalbare woningen namelijk gestimuleerd met de Regeling Vermindering Verhuurdersheffing (RVV). Subvention, het subsidieadviesbureau dat bij het transformatietraject betrokken was, heeft voor de 84 woningen de regeling met succes aangevraagd.
Regeling Vermindering Verhuurdersheffing
Gaat u binnenkort een tehuis of ander pand transformeren of start u een nieuwbouwproject? De RVV is een breed inzetbare regeling die bestaat uit 3 subsidiecategorieën:
-transformatie van panden met niet-woonfunctie of zorgfunctie (onzelfstandige woningen) naar zelfstandige sociale huurwoningen (€ 10.000,- subsidie per woning);
-nieuwbouw van sociale zelfstandige woningen met een huurprijs onder € 592,55 (€ 10.000,- of € 20.000,- subsidie per woning);
-sloop of samenvoeging van woningen in krimpgebieden (€ 25.000,- subsidie per woning).
Door te investeren in duurzame bouw, worden de subsidiemogelijkheden uitgebreid. Zo zijn er op het dak van De Benring 600 zonnepanelen geïnstalleerd, waarvoor met succes de Stimuleringsregeling Duurzame Energie (SDE+) is aangevraagd. Andere interessante subsidies bij renovatie, transformatie en nieuwbouw zijn de Investeringssubsidie Duurzame Energie (ISDE) en fiscale subsidies zoals de Energie Investeringsaftrek (EIA).
Welke kansen liggen er voor u?
Wilt u weten welke kansen er voor u liggen? Subsidieadviseur Jasper Hiddinga van Subvention vertelt u graag over de mogelijkheden. Neem vrijblijvend contact op via het contactformulier.
Laatste nieuws
- 03-07-2024 14:10 Edge investeert in digital building operator TPEX International
- 03-07-2024 13:50 Amsterdams hoekpand verkocht aan particuliere belegger
- 03-07-2024 13:49 Heijmans en Poort6 gaan 154 woningen bouwen in Gorinchem
- 03-07-2024 13:20 Medikamente Die Grenze verlengt huurovereenkomst met tien jaar
- 03-07-2024 13:10 Hemingway koopt winkelruimte in Berkel en Rodenrijs
- 03-07-2024 13:00 Lingotto en Ouder-Amstel tekenen voor mixed-use gebouw Mate
- 03-07-2024 10:35 Raad van State: ASML mag hoofdvestiging in Veldhoven uitbreiden
- 03-07-2024 10:32 Twee nieuwe gezichten bij Adelaer Financial Architects
- 03-07-2024 09:58 Aantal bezichtigingen neemt toe: gemiddeld 11 per woning
- 03-07-2024 09:53 AFAS Innovatie Campus: transformatie met nadruk op duurzaamheid, hergebruik en innovatie
- 03-07-2024 09:26 Financiële impuls voor herontwikkeling Stadhuisplein in Eindhoven
- 03-07-2024 08:49 Mooiland verkoopt 629 woningen aan Alwel, Laurentius en WonenBreburg
- 03-07-2024 08:39 Gemeenteraad Alkmaar stelt bestemmingsplan voor maximaal 550 woningen vast
- 02-07-2024 16:34 Nova Capital verkoopt MediArena Studio’s aan Frans vastgoedfonds
- 02-07-2024 16:24 Peakside verkoopt kantoorgebouw op Schiphol-Rijk
- 02-07-2024 15:23 Garbe verkoopt rechtbank aan gemeente Almelo
- 02-07-2024 14:53 Accountantskantoor huurt bijna 500 m2 in Zoetermeer
- 02-07-2024 14:36 Dreef Beheer koopt voormalig badhuis in Amsterdam
- 02-07-2024 14:31 VanHaren huurt bijna 600 m2 in winkelcentrum Zuidplein
- 02-07-2024 14:10 UrbanLinx koopt bedrijfspand van 13.000 m2 in Doetinchem
- 02-07-2024 13:55 Eric Harmsen nieuwe directeur en mede-eigenaar IJver
- 02-07-2024 13:49 Progam koopt kantoor en opslagruimte in Dordrecht
- 02-07-2024 12:14 Verhuurplatforms: 'Makelaars verantwoordelijk voor illegale vraaghuurprijzen met Wet betaalbare huur'
- 02-07-2024 12:02 Amsterdam wil borgingsplafond verhogen met 750 miljoen per corporatie
- 02-07-2024 11:39 NVM wil graag met eigen expertise bijdrage leveren aan Nota Ruimte
- 02-07-2024 11:31 M7 verkoopt kantoorgebouw in Dordrecht aan ER Capital
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.