'Verruiming definitie bouwterrein is onnodig en onwenselijk'
Een btw-ondernemer die een bouwterrein levert moet 21% btw berekenen aan de koper. De verkrijging van dit bouwterrein door de koper is daarom vrijgesteld van overdrachtsbelasting, zodat de koper geen dubbele belasting hoeft te betalen.
In het Belastingplan 2017, dat inmiddels door de Tweede Kamer is aangenomen, is het voorstel opgenomen om vanaf 1 januari 2017 de definitie van het begrip ‘bouwterrein’ te verruimen. De huidige definitie in de wet komt erop neer dat er op het moment van de levering al bewerkingen aan de grond moeten hebben plaatsgevonden, voorzieningen (in de omgeving) moeten zijn getroffen of een vergunning moet zijn verleend. Alles met het oog op de bebouwing. Een vrij strikte definitie dus. Vanaf 2017 gaat de omschrijving luiden: ‘onbebouwde grond die kennelijk bestemd is om te worden bebouwd met een of meer gebouwen’. Voor kopers die geen recht op aftrek van btw hebben, kan daardoor de aankoopprijs van onbebouwde grond fors (15%) stijgen.
Noodzaak
Volgens het kabinet is het noodzakelijk om de definitie te wijzigen vanwege het ‘Woningstichting Maasdriel’-arrest van het Hof van Justitie van de Europese Unie uit 2013. In dit arrest is geoordeeld dat de levering van een onbebouwd terrein na sloop van het gebouw op dit terrein belast is met btw.
Onnodig en onwenselijk
In zijn artikel in Btw-brief (jaargang 28 nummer 12, 2016, blz. 3-7) stelt Matthijs van der Wulp van Van Driel Fruijtier btw-specialisten echter dat de wijziging van de definitie onnodig is. De wetswijziging is niet nodig om de door de wetgever gesuggereerde mogelijkheid van ‘cherry picking’ (lees: geen btw, wel samenloopvrijstelling) te voorkomen, omdat volgens hem geen rechtstreeks beroep op het begrip ‘bouwterrein’ in de btw-richtlijn mogelijk is. De wijziging is volgens hem daarnaast onwenselijk. Zijns inziens wordt de nieuwe definitie een bron van rechtsonzekerheid, want wanneer is een terrein kennelijk bestemd voor bebouwing? En is wat voor een btw-ondernemer kennelijk is, ook kennelijk voor de belastinginspecteur? Van der Wulp pleit, gelet op het gebrek aan noodzaak en op de onwenselijkheid, dan ook voor een terughoudende opstelling van het kabinet ter zake van de doorvoering van de nieuwe definitie.
Meer informatie?
Voor meer informatie en vragen hierover kunt u contact opnemen met Machiel van Driel of Matthijs van der Wulp via 078-6225452 of info@vandrielfruijtier.nl. Lezers van Vastgoedjournaal kunnen ook gebruik maken van de betaalde chatfunctie en/of beschikbare abonnementen. Het allerlaatste btw-nieuws komt hiermee direct na bekendwording beschikbaar in de mailbox. In een later stadium wordt een speciale btw-vastgoed-pagina ontwikkeld op btw plaza.
Laatste nieuws
- 22-07-2024 16:42 Amvest en Adriaan van Erk gaan 800 woningen realiseren in nieuwe Leidse stadswijk
- 22-07-2024 16:18 M7 verkoopt kantoorgebouw in Almere
- 22-07-2024 15:35 Woningbouw Zandvoort: grote torens op zee of een wijk op het circuit?
- 22-07-2024 13:40 Amsterdams bedrijventerrein Muyskenkwartier wordt woon-werkwijk; aanbesteding eerste kavel gestart
- 22-07-2024 13:12 Twee nieuwe commissarissen bij Habion op voordracht van huurdersorganisaties
- 22-07-2024 11:41 Advies aan Hoge Raad over indexatiebedingen is voornamelijk gunstig voor verhuurders
- 22-07-2024 11:02 Urban Industrial vergroot aanwezigheid in Haarlemse Waarderpolder
- 22-07-2024 10:04 Logicor ontwikkelt logistiek warehouse van 25.000 m2 in Roosendaal
- 22-07-2024 09:40 Aedes verheugd met nieuwe woningmarktplannen van de Europese Commissie
- 22-07-2024 09:21 Prijzen van koopwoningen weer boven piekniveau van zomer 2022
- 22-07-2024 08:00 Clarion koopt logistieke ontwikkeling van 32.000 m2 van Next Level
- 22-07-2024 06:00 Bentley naast de ingang
- 19-07-2024 15:25 Haarlem stelt eisen vast voor 350 woningen op Delftplein
- 19-07-2024 13:27 Provincie Noord-Holland verhoogt subsidie voor verbeteren verouderde bedrijventerreinen en winkelgebieden
- 19-07-2024 12:48 Avignon Capital verkoopt Staybridge Suites Hotel in Den Haag
- 19-07-2024 12:40 Een glijbaan en friends-appartementen: Is de Stadsveteraan het antwoord op de broodnodige vernieuwing in ouderenhuisvesting? (+video)
- 19-07-2024 12:18 Advies aan Hoge Raad: opslagbeding met maximaal 3 procent opslag is niet oneerlijk
- 19-07-2024 10:06 Proef met woningdelen: slechts veertien van de honderd geïnteresseerden vragen vergunning aan
- 19-07-2024 09:28 Kunstgalerie huurt winkelruimte in centrum Haarlem
- 19-07-2024 09:24 Logistieke dienstverlener huurt 11.500 m2 op Maasvlakte
- 19-07-2024 09:11 Maak kennis met: David van Haaster
- 19-07-2024 08:35 Storage Share neemt 22.000 m2 opslag over van failliet Boxx
- 19-07-2024 08:07 'Grote verhuurders: geen grote verkoopplannen door regulering middenhuur'
- 19-07-2024 07:50 BTT Real Estate koopt 20.000 m2 distributiecentrum in Bergen op Zoom
- 18-07-2024 16:47 Dura Vermeer en Woonhave tekenen voor 28 huurwoningen in Vlaardingen
- 18-07-2024 16:05 Drie nieuwe huurders voor monumentaal kantoorgebouw aan Amsterdamse Keizersgracht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.