In de vastgoedmarkt wordt volop getransformeerd. Dit om leegstand op te lossen, gebouwen te verduurzamen en te voldoen aan de huidige wensen van de gebruiker. Het is daarom van belang dat er aan het begin van een transformatieproces een fiscalist bij wordt betrokken. Een artikel van Susan Raaijmakers, fiscalist bij Taxand Nederland.

De transformatie van kantoorpanden tot woningen leidt tot diverse vragen op het gebied van de btw en overdrachtsbelasting. Myrthe Hinskens, adviseur bij Baker Tilly Berk, geeft antwoord op tal van vragen hierover.

Afgelopen vrijdag kwam de Hoge Raad tot een verrassend positief oordeel voor de gemeente Woerden, die nagenoeg alle btw op de bouw van twee brede scholen in aftrek had gebracht. In dit artikel geeft Machiel van Driel van Van Driel Fruijtier weer wat dit arrest voor de praktijk kan betekenen.

Transformatie van kantoren zorgt ervoor dat leegstaande kantoorgebouwen een nieuwe functie krijgen. Hiermee kan de levensduur van een bestaand gebouw drastisch worden verlengd, kan de leefomgeving een positieve impuls krijgen en/of leidt dit tot besparingen op de bouwtijd en de bouwkosten ten opzichte van nieuwbouw doordat het casco al aanwezig is. Een bijdrage van BDO.

Een belangrijke recente uitspraak van de Hoge Raad voor iedereen die in garageboxen belegt. Volgens fiscalist Jayant Rakhan van Baker Tilly Berk wordt de verhuur van garageboxen aangemerkt als de verhuur van parkeerruimte en derhalve belast met btw. Hij legt uit hoe de btw-heffing kan worden voorkomen.

In de vastgoedwereld komt geregeld de vraag naar voren of sprake is van kale verhuur van een onroerende zaak of van een andere btw-belaste prestatie (“verhuur-plus”). Jayant Rakhan, btw-adviseur bij Baker Tilly Berk, gaat aan de hand van twee arresten van de Hoge Raad nader in op de verhuur-plus situatie.

Een btw-ondernemer die een bouwterrein levert moet 21% btw berekenen aan de koper. De verkrijging van dit bouwterrein door de koper is daarom vrijgesteld van overdrachtsbelasting, zodat de koper geen dubbele belasting hoeft te betalen. Maar er gaat iets veranderen.

Het beheer van gemeenschappelijke beleggingsfondsen is btw-vrijgesteld. De beheerder mag de btw op de kosten voor deze beheeractiviteiten dan ook niet in aftrek brengen. Dat ook het beheer van vastgoedfondsen onder deze btw-vrijstelling kan vallen vertelt Matthijs van der Wulp van Van Driel Fruijtier.

Op Prinsjesdag afgelopen dinsdag is door het kabinet het voorstel gedaan om het begrip ‘bouwterrein’ – naar aanleiding van Europese jurisprudentie – te wijzigen. Jayant Rakhan, partner btw bij Baker Tilly Berk, verwacht dat deze wetswijziging tot minder onzekerheid en discussie met de Belastingdienst zal leiden.

​Het kabinet heeft gisteren op Prinsjesdag de fiscale plannen voor 2017 gepresenteerd. BTW-PLAZA heeft de btw-maatregelen voor 2017 voor u op een rij gezet.