'Verruiming definitie bouwterrein is onnodig en onwenselijk'
Een btw-ondernemer die een bouwterrein levert moet 21% btw berekenen aan de koper. De verkrijging van dit bouwterrein door de koper is daarom vrijgesteld van overdrachtsbelasting, zodat de koper geen dubbele belasting hoeft te betalen.
In het Belastingplan 2017, dat inmiddels door de Tweede Kamer is aangenomen, is het voorstel opgenomen om vanaf 1 januari 2017 de definitie van het begrip ‘bouwterrein’ te verruimen. De huidige definitie in de wet komt erop neer dat er op het moment van de levering al bewerkingen aan de grond moeten hebben plaatsgevonden, voorzieningen (in de omgeving) moeten zijn getroffen of een vergunning moet zijn verleend. Alles met het oog op de bebouwing. Een vrij strikte definitie dus. Vanaf 2017 gaat de omschrijving luiden: ‘onbebouwde grond die kennelijk bestemd is om te worden bebouwd met een of meer gebouwen’. Voor kopers die geen recht op aftrek van btw hebben, kan daardoor de aankoopprijs van onbebouwde grond fors (15%) stijgen.
Noodzaak
Volgens het kabinet is het noodzakelijk om de definitie te wijzigen vanwege het ‘Woningstichting Maasdriel’-arrest van het Hof van Justitie van de Europese Unie uit 2013. In dit arrest is geoordeeld dat de levering van een onbebouwd terrein na sloop van het gebouw op dit terrein belast is met btw.
Onnodig en onwenselijk
In zijn artikel in Btw-brief (jaargang 28 nummer 12, 2016, blz. 3-7) stelt Matthijs van der Wulp van Van Driel Fruijtier btw-specialisten echter dat de wijziging van de definitie onnodig is. De wetswijziging is niet nodig om de door de wetgever gesuggereerde mogelijkheid van ‘cherry picking’ (lees: geen btw, wel samenloopvrijstelling) te voorkomen, omdat volgens hem geen rechtstreeks beroep op het begrip ‘bouwterrein’ in de btw-richtlijn mogelijk is. De wijziging is volgens hem daarnaast onwenselijk. Zijns inziens wordt de nieuwe definitie een bron van rechtsonzekerheid, want wanneer is een terrein kennelijk bestemd voor bebouwing? En is wat voor een btw-ondernemer kennelijk is, ook kennelijk voor de belastinginspecteur? Van der Wulp pleit, gelet op het gebrek aan noodzaak en op de onwenselijkheid, dan ook voor een terughoudende opstelling van het kabinet ter zake van de doorvoering van de nieuwe definitie.
Meer informatie?
Voor meer informatie en vragen hierover kunt u contact opnemen met Machiel van Driel of Matthijs van der Wulp via 078-6225452 of info@vandrielfruijtier.nl. Lezers van Vastgoedjournaal kunnen ook gebruik maken van de betaalde chatfunctie en/of beschikbare abonnementen. Het allerlaatste btw-nieuws komt hiermee direct na bekendwording beschikbaar in de mailbox. In een later stadium wordt een speciale btw-vastgoed-pagina ontwikkeld op btw plaza.
Laatste nieuws
- 06-05-2024 11:52 Twin-Aandrijfassen huurt 270 m2 in Duiven
- 06-05-2024 11:47 Extra waterveiligheidseisen zetten bouw halve miljoen woningen op het spel
- 06-05-2024 10:39 Beter Bed opent in Baarn zijn grootste winkel tot nu toe
- 06-05-2024 10:17 Blokker voorlopig veilig door Amerikaanse geldschieter Gordon Brothers
- 06-05-2024 09:36 Hypotheekrente op hoogste punt in 2024
- 06-05-2024 09:22 ABN Amro: Aantal bouwplannen voor seniorenwoningen loopt flink achter op doelstelling
- 03-05-2024 16:51 De Jonge wil meer rijkshubs in de regio
- 03-05-2024 15:06 Heeneman & Partners koopt portefeuille maatschappelijk vastgoed
- 03-05-2024 14:32 Meld je nu aan voor de training ‘Klimaatrisico’s bij woningcorporaties’
- 03-05-2024 14:23 Rijschool huurt 1.945 m2 bedrijfsruimte in Nieuw-Vennep
- 03-05-2024 14:10 Jongerius Invest koopt kantoorpand in Houten voor transformatie
- 03-05-2024 14:02 Welk recht is van toepassing bij bestemmingsplan op aanvraag?
- 03-05-2024 13:29 Regulering van de huurwoningmarkt in deze tijd is uitponddroom voor beleggers
- 03-05-2024 13:23 Schrijf u in bij Solid Public en vervul de vastgoeduitdagingen van de publieke sector!
- 03-05-2024 12:57 RAI Amsterdam wil complex herontwikkelen en richt vennootschappen op
- 03-05-2024 11:52 Topvacature: Medewerker vastgoedsturing bij Woonstad Rotterdam
- 03-05-2024 11:17 Leiden huurt deel van zorgcentrum voor opvang Oekraïense vluchtelingen
- 03-05-2024 11:13 Gemeenteraad Haarlem stelt bestemmingsplan voor Beatrixplein vast
- 03-05-2024 11:00 Bedrijfsgebouw in Almere wisselt van eigenaar via onderhandse verkoop
- 03-05-2024 10:47 Bestemmingsplan voor ontwikkeling Schiedamse bedrijventerreinen 's-Graveland en Spaanse Polder onherroepelijk
- 03-05-2024 10:39 Dodewaard krijgt er zeker 180 woningen bij
- 03-05-2024 10:12 Reales koopt bedrijfsgebouw aan de Groningenhaven 1 in Nieuwegein
- 03-05-2024 08:45 Bedrijfscomplex in Deventer verkocht
- 03-05-2024 08:37 Co-working concept De Stadstuin huurt ruim 5.000 m2 in Dalton Office Park
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.