Column: Leegstand in winkelcentrum, reden voor een huurprijsvermindering?
Is leegstand in een winkelcentrum reden voor een lagere huurprijs? Wanneer een huurder minder huurgenot geniet ten gevolge van een gebrek aan het gehuurde, heeft hij op grond van de wet in beginsel recht op huurprijsvermindering (ongeacht de oorzaak van het gebrek), tenzij partijen dit recht contractueel hebben uitgesloten. De huurder moet daarvoor wel naar de rechter en heeft alleen recht op een verlaging van de huurprijs die evenredig is aan de vermindering van het huurgenot. Een zaak waar zo’n vordering aan de orde kwam is de volgende.
De feiten
Carpetright huurt sinds 1992 een bedrijfsruimte die deel uitmaakt van een winkelcentrum in Alkmaar. Ten tijde van het sluiten van de overeenkomst waren er voor het winkelend publiek twee toegangen tot het gehuurde. Toegang één was gelegen aan de centrumzijde van het complex, waarbij het winkelend publiek binnendoor kon lopen via de aangrenzende winkel. De tweede toegang grensde aan een afgelegen hoek van een parkeerterrein aan de achterzijde van het complex. De naastgelegen winkel kwam op een bepaald moment leeg te staan en de toegang aan de centrumzijde van Carpetright werd door de verhuurder afgesloten.
Vordering in kort geding: vermindering van de huurprijs
Carpetright vordert in kort geding huurprijsvermindering. Zij stelt dat verschillende gebreken aan het gehuurde hebben geleid tot derving van haar huurgenot. Er was sprake van leegstand in het complex en verhuurder pakte deze leegstand niet aan. Daarnaast zou verhuurder geen inspanningen verzetten om het complex aantrekkelijk te presenteren en onderhield hij het complex en het parkeerterrein niet. Ook de sluiting van de ingang aan de centrumzijde van Carpetright zou een gebrek opleveren.
Leegstand complex geen gebrek
De rechter oordeelt dat de leegstand in het complex geen gebrek is dat een huurprijsvermindering rechtvaardigt. Aan de verhuurder kan niet worden toegerekend dat bedrijfsruimten in een complex leeg komen te staan. Leegstand wordt namelijk grotendeels veroorzaakt door faillissementen en huuropzeggingen vanwege economische teruggang. Daarnaast mocht Carpetright niet verwachten dat de bezetting van het complex ongewijzigd zou blijven: dit behoort tot het ondernemersrisico van iedere ondernemer. Dat verhuurder de leeggekomen panden in het complex niet heeft verhuurd aan andere huurders is hem ook niet te verwijten volgens de rechter.
Toch gebreken aangenomen
De afsluiting van de toegang aan de centrumzijde van het gehuurde en de slechte staat van onderhoud van het complex en het parkeerterrein kwalificeert de rechter wel als een gebrek dat een evenredige vermindering van de huurprijs rechtvaardigt. De toegang aan de centrumzijde was van wezenlijk belang voor de toestroom van het winkelend publiek. De achterstallige staat van onderhoud bleek uit het feit dat graffiti niet werd verwijderd, er zwerfvuil bleef liggen en de bestrating van het parkeerterrein in matige staat verkeerde waardoor het niet representatief was. De rechter heeft daarom de huurprijs met 10% verlaagd.
Een bijdrage van Sophie Merkelbach. Zij is advocaat huur- en onroerend goedrecht bij Poelmann van den Broek advocaten in Nijmegen. Voor vragen of opmerkingen is zij bereikbaar op s.merkelbach@pvdb.nl of op telefoonnummer 024-3810810.
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.