Vorige huurder neergeschoten, moet ik dat de nieuwe huurder melden? Huurverhoging per e-mail, mag dat? Mag je als verhuurder de sloten vervangen bij een betaalachterstand? In dit artikel vindt u de meest spraakmakende juridische artikelen die we dit jaar publiceerden.

In dit artikel bespreekt advocaat Reinier Pijls de meest voorkomende voorwaarden die door een financier verlangd (kunnen) worden bij vastgoedfinanciering, naast de standaard zekerheden zoals een hypotheekrecht op het vastgoed en een pandrecht op de huurinkomsten, verzekeringen en bankrekeningen van de kredietnemer.

De vastgoedprijzen stijgen rap. Dit heeft gevolgen voor langlopende contracten die tijdens de crisis zijn gesloten. Hetzelfde geldt voor koop- en aannemingsovereenkomsten. Advocaat Ciaran O’Connor legt uit wanneer u wel of niet een contract kunt aanpassen op grond van 'onvoorziene omstandigheden'.

Wil je als bouwer op een bepaalde datum starten met de bouw, dan is het zaak ver vantevoren materialen te bestellen en onderaannemers vast te leggen. De veelal lange bestuursrechtelijke procedures kunnen echter roet in het eten gooien. Rudi Minkhorst en Lieke Bakker geven tips om de risico’s te beperken.

Is er juridisch een verschil tussen reguliere huur van een kantoorruimte en het afnemen van kantoorruimte via een flexplek of een co-working space ‘as a service' zoals bij partijen als Regus, Spaces en WeWork? Advocaat Anand Bonder van Poelmann van den Broek bespreekt een interessant vonnis over een geschil tussen WeWork en een gebruiker. 

Er zijn banken die - ondanks het feit dat een verhuurder een verzoek doet tot uitkering van een bedrag onder een bankgarantie - niet direct en op eerste verzoek tot uitbetaling daarvan overgaan. Jeroen Brinkman (Poelmann van den Broek advocaten) raadt u aan u niet om de tuin te laten leiden.

Vanaf 25 mei 2018 is in heel Europa de Europese privacyverordening van toepassing. Die is bijvoorbeeld van toepassing wanneer gegevens van klanten, huurders of werknemers worden opgeslagen. Valerie Lipman (Poelmann van den Broek Advocaten) legt uit wat dit voor u betekent en welke maatregelen u kunt nemen.

Beleggers met studentenpanden hebben te maken met huurders die vaak geen vaste inkomsten hebben. Logisch dat zij graag een proefperiode willen voordat zij een huurcontract voor onbepaalde tijd afsluiten. Ciaran O’Connor (Poelmann van den Broek advocaten) bespreekt een praktijkcasus die slecht afliep voor de verhuurder.

Een bouwplan en het voorgenomen gebruik worden getoetst aan de bepalingen van het bestemmingsplan. Voldoet het plan aan die regels, dan wordt de vergunning verleend. Dat lijkt eenvoudig, maar helaas is de uitleg van de gebruiksbepalingen bij zorgvastgoed vaak aanleiding tot moeizame discussies. Een artikel van advocaat Coen Geerdes van Poelmann van den Broek advocaten.

Voor veel investeerders of banken is de horeca geen aantrekkelijke branche om te financieren, omdat veel investeringen namelijk vrijwel direct hun waarde verliezen als zekerheid voor financiers. Toch kan investeren in de horecaonderneming voor de verhuurder wel degelijk interessant zijn, vertelt Erik Jansen, advocaat bij Poelmann van den Broek advocaten