Fiscale duidelijkheid voor transformatie vastgoed positief voor markt
Leegstand van bedrijfspanden is de afgelopen jaren flink toegenomen. In schril contrast daarmee staat het woningtekort dat volgens hoogleraar Peter Boelhouwer op zal lopen naar 4 tot 5 procent van het totale aanbod. Eén van de oplossingen: transformatie van kantoren naar woningen op plekken waar kantoren geen toekomst meer hebben. Een mooi voorbeeld van zo’n geslaagde transformatie is het project Jensiusstraat, dat heeft bijgedragen aan een opwaardering van de wijk ‘Het Oude Noorden’ in Rotterdam.
Is het financieel gezien ook aantrekkelijk?
Transformatie klinkt als een aantrekkelijke oplossing, maar het roept ook vragen op. Hoe gaan we de transformatie financieren? Vaak lopen partijen in de markt tegen een geschikt transformatiepand aan maar krijgen ze de businesscase niet rond. Een optimale financiële en fiscale structuur voor de aankoop van het kantoor en de verkoop van de woningen kan zorgen voor een flinke btw-besparing. Deze besparing kan er voor zorgen dat een businesscase wel rond komt dan wel minder risicovol wordt.
Het antwoord van de staatssecretaris van Financiën
Fiscaal gezien is transformatie een erg actueel onderwerp. In een brief aan staatssecretaris van Financiën schrijft NVB - Vereniging van Ontwikkelaar & Bouwondernemers - dat het huidige kabinet Rutte de transformatie van lege kantoren weliswaar hoog op de agenda heeft staan maar dat de belastingdienst dit proces juist probeert te bemoeilijken. Het ministerie besloot in 2013 dat de levering van grond en aanneemwerkzaamheden als één prestatie moet worden gezien, als ze door dezelfde partij worden uitgevoerd. Dat is fiscaal aantrekkelijk omdat er dan, indien er geen sprake is van ‘vernieuwbouw’, geen btw over de aanneemsom in rekening mag worden gebracht.
Volgens Coen van Rooyen van het NVB willen belastinginspecteurs hier nog wel eens van afwijken door de levering van de oudbouw los te zien van aanneemwerkzaamheden en het dus als twee prestaties te zien. Het gevolg is dat btw betaald moet worden over verbouwingswerkzaamheden.
Op 27 mei reageert de staatssecretaris van Financiën. Bij transformatie wordt de levering van de oudbouw en de aanneemwerkzaamheden fiscaal gezien als één prestatie, bij uitvoering door dezelfde partij. Wanneer er geen sprake is van ‘vernieuwbouw’ mag er in deze situatie over de aanneemwerkzaamheden geen btw in rekening worden gebracht. Tevens geeft de staatssecretaris aan dat hij in samenwerking met de NVB komt met een definitie voor het begrip ‘vernieuwbouw’.
Een dergelijke definitie zou veel fiscale onzekerheid wegnemen bij vastgoedondernemers en dus transformatieprojecten ten goede komen! Ondanks de brief van de staatssecretaris adviseer ik, ten einde fiscale onzekerheden te voorkomen, om vooraf aan een transformatieproject af te stemmen met de belastingdienst dat er sprake is van één partij en geen vernieuwbouw.
Rotterdamse Vastgoeddag 2016 en Convenant Aanpak kantoren 2016
Op 30 juni ben ik dagvoorzitter van de Rotterdamse Vastgoeddag 2016, geïnitieerd door Vastgoedjournaal in samenwerking de Rotterdamse Vastgoed sociëteit De Oude Maas. Transformatie van kantoren zal één van de onderwerpen zijn op deze dag. Transformatie kan ook een mooie bijdrage leveren aan de op 8 juni door de gemeente Rotterdam en betrokken marktpartijen getekende Convenant Aanpak kantoren 2016.
Susan Raaijmakers is de fiscale vastgoedpartner van Taxand. Taxand is een internationaal en nationaal full services fiscaal advieskantoor. Susan heeft meer dan 17 jaar ervaring in de fiscale vastgoed sector. Haar focus is in het bijzonder vennootschappelijke en inkomstenbelasting aspecten, dividendbelasting, overdrachtsbelasting en de samenloop tussen BTW en overdrachtsbelasting. Susan is voorzitster van de prominente Rotterdamse Vastgoed Sociëteit de Oude Maas.
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.