Huursombenadering: twee rekenvarianten
Samen met achttien corporatiepartners levert Platform31 een actieve bijdrage aan het debat door twee – een politiek én inhoudelijke – variant van de huursombenadering op te stellen. Voor beide varianten brachten we de gevolgen in beeld voor de betaalbaarheid voor de huurder (huurprijs), de betaalbaarheid voor het Rijk (huurtoeslag) en de betaalbaarheid voor de verhuurder (huurruimte corporatie).
Onderwerp van debat is of de huursombenadering zich voor deze doelen moet lenen. Tegenstanders vinden dat de huursombenadering enkel is bedoeld als instrument om prijs en kwaliteit van de woningen in evenwicht te brengen. Voorstanders vinden juist dat de betaalbaarheid van de sociale sector zo in het geding is dat een bredere benadering wenselijk is. Doel van de huursombenadering is in elk geval dat corporaties een huurstijgingsplafond (huursom) krijgen opgelegd waarbinnen ze mogen variëren in de huurverhoging. Dit maakt het mogelijk om een relatief goedkope huurwoning meer huurverhoging te geven dan een woning die nu al een goede prijs heeft. Hierdoor ontstaat er een logischer verband tussen prijs en kwaliteit van de woning.
Huurtoeslag
Hoewel de huursombenadering een van de laatste grote dossiers van minister Blok lijkt, kwamen er twee andere hangijzers bij: de stijgende huurtoeslag en de betaalbaarheid van het sociaal wonen. Ook al geeft het regeerakkoord aan dat de huurtoeslag intact blijft, lijkt dit lijkt eenvoudiger dan het is. Als gevolg van de gestegen huren en dalende huishoudeninkomens zijn de huurtoeslaguitgaven namelijk enorm gestegen. Zo sterk zelfs, dat de huurtoeslag bij voortdurende stijging in de huidige vorm onhoudbaar dreigt te worden.
Betaalbaarheid
Een andere groeiende opgave is de betaalbaarheid van het sociaal wonen. In twee jaar tijd stegen de huren van zittende huurders met 9,2 procent. Nieuwe huurders kregen in 2014 te maken met een huurstijging van 22,4 procent. In combinatie met een inkomensdaling zorgt dit ervoor dat steeds meer huurders de minimale kosten voor levensonderhoud en sociale participatie niet meer kunnen betalen.
Huursombenadering
Van de twee varianten van de huursombenadering die we in dit onderzoek doorberekenden brachten we de gevolgen in beeld voor de belangrijkste aanverwante dossiers; de huurtoeslag en de betaalbaarheid. Daarnaast wilden we weten wat de gevolgen zijn voor de huurruimte van de corporaties en het werkproces. Het is nu aan de politiek om de handschoen op te pakken en richting te kiezen.
Het rapport is feitelijk en neutraal. Lees aanvullend hierop de verschillende opvattingen van gemeenten, woningcorporaties en bewonersorganisaties over de huursombenadering.
Laatste nieuws
- 07-05-2024 16:24 Winkelplint aan de Grote Markt in Dordrecht verkocht
- 07-05-2024 16:24 ScheerSanders Advocaten huurt in kantoorvilla aan de Javastraat in Den Haag
- 07-05-2024 16:12 Arnhem zet in op 1.700 permanente opvangplekken voor asielzoekers
- 07-05-2024 15:20 'Overgangsrecht middenhuurwet hogere wiskunde, regel energielabel daarom nu'
- 07-05-2024 14:30 Meerdere huurders huren 6.000 m2 kantoorruimte in Tower Ten op de Zuidas
- 07-05-2024 14:20 Snel inzicht in uitpondscenario's met nieuwe tool van Stellax en DatHuis
- 07-05-2024 14:10 De Sleutels en Green Real Estate tekenen realisatieovereenkomst voor 275 woningen
- 07-05-2024 14:00 Michiel Meijer nieuwe commercieel directeur bij Ingage Franchise
- 07-05-2024 13:27 Stimuleringsfonds luidt alarm: Starters krijgen het steeds moeilijker op de woningmarkt
- 07-05-2024 12:00 Jan Joost Bloemendal ontwikkelingsmanager bij Blauwhoed
- 07-05-2024 11:34 Peter Ankerstjernes nieuwe ceo van Planon Groep
- 07-05-2024 11:31 Samen naar de top: onze klanten verdienen Goud!
- 07-05-2024 11:30 Amsterdamse verhuurmakelaars vragen Eerste Kamer tegen Wet betaalbare huur te stemmen
- 07-05-2024 10:36 Consultant huurt 251 m2 in voormalige brandweerkazerne in Amsterdam
- 07-05-2024 10:30 House of Solar huurt 174 m2 aan in Arnhem
- 07-05-2024 10:09 Roy Hendriks mede-eigenaar van Fakton Energy
- 07-05-2024 10:09 Zuid-Holland wil De Jonge tegemoetkomen, maar mist instrumenten voor woningbouw
- 07-05-2024 09:57 Arkéa REIM koopt industrieel pand in omgeving Assen
- 07-05-2024 09:46 Heijmans verkoopt meer woningen aan particulieren
- 07-05-2024 06:00 Geen struisvogelgedrag! Alleen overheid kan het risico voor onrendabele top dragen
- 07-05-2024 00:10 CBS: Kantoorprijzen blijven dalen, nu ook dalende trend bij huurwoningen
- 06-05-2024 15:57 Anoeska Homan nieuwe projectmanager bij Westvast
- 06-05-2024 13:40 Ondanks daling in investeringen, ziet Savills tekenen van herstel in vastgoedmarkt
- 06-05-2024 12:55 Ballast Nedam verliest rechtszaak, Dordrecht mag nieuwe partner zoeken voor bouw 720 woningen
- 06-05-2024 11:52 Twin-Aandrijfassen huurt 270 m2 in Duiven
- 06-05-2024 11:47 Extra waterveiligheidseisen zetten bouw half miljoen woningen op het spel
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.