Huursombenadering: twee rekenvarianten
Samen met achttien corporatiepartners levert Platform31 een actieve bijdrage aan het debat door twee – een politiek én inhoudelijke – variant van de huursombenadering op te stellen. Voor beide varianten brachten we de gevolgen in beeld voor de betaalbaarheid voor de huurder (huurprijs), de betaalbaarheid voor het Rijk (huurtoeslag) en de betaalbaarheid voor de verhuurder (huurruimte corporatie).
Onderwerp van debat is of de huursombenadering zich voor deze doelen moet lenen. Tegenstanders vinden dat de huursombenadering enkel is bedoeld als instrument om prijs en kwaliteit van de woningen in evenwicht te brengen. Voorstanders vinden juist dat de betaalbaarheid van de sociale sector zo in het geding is dat een bredere benadering wenselijk is. Doel van de huursombenadering is in elk geval dat corporaties een huurstijgingsplafond (huursom) krijgen opgelegd waarbinnen ze mogen variëren in de huurverhoging. Dit maakt het mogelijk om een relatief goedkope huurwoning meer huurverhoging te geven dan een woning die nu al een goede prijs heeft. Hierdoor ontstaat er een logischer verband tussen prijs en kwaliteit van de woning.
Huurtoeslag
Hoewel de huursombenadering een van de laatste grote dossiers van minister Blok lijkt, kwamen er twee andere hangijzers bij: de stijgende huurtoeslag en de betaalbaarheid van het sociaal wonen. Ook al geeft het regeerakkoord aan dat de huurtoeslag intact blijft, lijkt dit lijkt eenvoudiger dan het is. Als gevolg van de gestegen huren en dalende huishoudeninkomens zijn de huurtoeslaguitgaven namelijk enorm gestegen. Zo sterk zelfs, dat de huurtoeslag bij voortdurende stijging in de huidige vorm onhoudbaar dreigt te worden.
Betaalbaarheid
Een andere groeiende opgave is de betaalbaarheid van het sociaal wonen. In twee jaar tijd stegen de huren van zittende huurders met 9,2 procent. Nieuwe huurders kregen in 2014 te maken met een huurstijging van 22,4 procent. In combinatie met een inkomensdaling zorgt dit ervoor dat steeds meer huurders de minimale kosten voor levensonderhoud en sociale participatie niet meer kunnen betalen.
Huursombenadering
Van de twee varianten van de huursombenadering die we in dit onderzoek doorberekenden brachten we de gevolgen in beeld voor de belangrijkste aanverwante dossiers; de huurtoeslag en de betaalbaarheid. Daarnaast wilden we weten wat de gevolgen zijn voor de huurruimte van de corporaties en het werkproces. Het is nu aan de politiek om de handschoen op te pakken en richting te kiezen.
Het rapport is feitelijk en neutraal. Lees aanvullend hierop de verschillende opvattingen van gemeenten, woningcorporaties en bewonersorganisaties over de huursombenadering.
Laatste nieuws
- 20-09-2024 16:10 Tom van der Horst nieuwe manager regio Zuid bij Janssen de Jong Projectontwikkeling
- 20-09-2024 14:34 Praktisch overzicht van de drie huursegementen in de Wet betaalbare huur
- 20-09-2024 12:47 Diverse verhuurtransacties van Broersma in Amsterdamse kantoren
- 20-09-2024 12:33 Executieveiling bedrijfswoning en percelen grond Molenstraat 11 te Appeltern
- 20-09-2024 12:26 Gemeente Utrecht wil 25.000 woningen en 12.500 werkplekken in polder Rijnenburg
- 20-09-2024 11:24 Nederlandse industrie herstelt in 2025 na twee jaren van krimp
- 20-09-2024 10:59 DGBC over regeerprogramma en troonrede: ‘Van bouwopgave naar woonopgave’
- 20-09-2024 10:39 B.box for kids huurt ruimte voor Europees hoofdkantoor in Amsterdam
- 20-09-2024 10:31 Rijk en provincie zetten streep door 9.600 woningen in Amsterdam-Noord
- 20-09-2024 09:42 Invoering heffing op basis van werkelijk rendement in box 3 per 2027 onzeker
- 19-09-2024 16:52 Bedrijf in zonne-energiesystemen huurt op Landgoed Leusderend
- 19-09-2024 16:42 Norah wil groeien naar 125 winkels
- 19-09-2024 16:31 Gemixte vastgoedfondsen het meest populair
- 19-09-2024 15:48 Diervoedingsbedrijf huurt in Rotterdam
- 19-09-2024 15:39 Huurverlenging voor 3.000 m2 op IJsseloord 2 in Arnhem
- 19-09-2024 13:26 'Planbatenheffing kan woningbouw vertragen en tot extra kosten leiden'
- 19-09-2024 13:06 Trebbe tekent voor ontwikkellocatie Elker in Groningen
- 19-09-2024 12:53 BAM begint industriële productie houten woningen
- 19-09-2024 12:35 Havensteder en BPD tekenen langjarige samenwerking voor Schiebroek
- 19-09-2024 12:22 Dennis van de Ven verlaat G&S& en begint voor zichzelf
- 19-09-2024 11:56 BGO haalt 2 miljard euro op voor fonds gericht op onder meer datacenters
- 19-09-2024 11:52 ING gaat haar grootste klanten die hun CO2-voetprint niet aanpakken, afstoten
- 19-09-2024 11:21 Particulier koopt Rabobankgebouw in Houten
- 19-09-2024 09:45 Arlette Mensing, Larissa Esser en Tobias van Dijk naar hotelteam van Colliers
- 19-09-2024 09:43 Verhuurders let op, rechtbanken hanteren ander beleid ten aanzien van vroegsignalering
- 19-09-2024 09:29 Het Licht huurt bedrijfsruimte in Amsterdam-Duivendrecht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.