De meerwaarde van duurzaam vastgoed: BREEAM, GPR en subsidiekansen

Duurzaam vastgoed wint steeds meer aan belang in de vastgoedsector. Niet alleen vanwege de groeiende maatschappelijke en wettelijke eisen, maar ook door de concrete voordelen die het oplevert op het gebied van financiering, rendement en toekomstbestendigheid. Certificeringsmethoden zoals BREEAM en GPR bieden vastgoedbezitters inzicht in de duurzaamheidsprestaties van hun gebouwen en dragen bij aan een verbeterde financierbaarheid. Banken erkennen steeds vaker de meerwaarde van duurzaam vastgoed en bieden gunstige financieringsvoorwaarden. Maar hoe werkt dit precies?

Duurzaamheidslabels: BREEAM en GPR
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) en GPR (Gemeentelijke Prestatie Richtlijn) zijn beide veelgebruikte duurzaamheidskeurmerken voor vastgoed. Ze bieden een objectieve beoordeling van een gebouw op verschillende duurzaamheidscriteria en zijn daarmee een waardevol instrument om de prestaties van een pand meetbaar te maken.

BREEAM richt zich op een breed scala aan duurzaamheidsaspecten, zoals energieverbruik, materiaalgebruik, waterhuishouding, gezondheid en ecologie. Hoe hoger de BREEAM-score, hoe duurzamer het gebouw wordt beoordeeld.

GPR Gebouw beoordeelt duurzaamheid op vijf thema’s: energie, milieu, gezondheid, gebruikskwaliteit en toekomstwaarde. Dit instrument is laagdrempeliger en wordt vaak gebruikt bij stedelijke herontwikkeling en renovatieprojecten.

Waarom een duurzaamheidslabel de financierbaarheid verbetert
Banken en andere financiers nemen duurzaamheid steeds vaker mee in hun risicobeoordeling. Een gebouw met een hoge BREEAM- of GPR-score biedt diverse voordelen die de financierbaarheid positief beïnvloeden:

• Lagere exploitatiekosten – Een energiezuinig gebouw heeft lagere operationele kosten, wat bijdraagt aan een gezonde kasstroom.
• Hogere marktwaarde – Duurzame gebouwen zijn aantrekkelijker voor huurders en kopers, wat leidt tot een hogere vastgoedwaarde en betere rendementen.
• Lagere risicofactoren – Vastgoed dat voldoet aan toekomstige wet- en regelgeving heeft minder risico op waardedaling of hoge investeringskosten om aan nieuwe eisen te voldoen.
• Groene financieringsmogelijkheden – Banken bieden steeds vaker rentekortingen en gunstige leningsvoorwaarden voor duurzaam vastgoed.

Bekijk deze twee projecten waarin BREEAM en GPR succesvol zijn toegepast op duurzaam vastgoed:

• Monumentaal klooster transformeert tot luxe hotel
• Duurzaam nieuw pand voor PAM Galerij- en balkonverhogingen

Financieringsmogelijkheden voor duurzaam vastgoed
Voor vastgoedeigenaren die investeren in duurzaamheid zijn er verschillende stimuleringsmaatregelen beschikbaar, waaronder subsidies en gunstige leningen:

• Groenfinanciering – Banken zoals ABN AMRO, ING en Rabobank bieden gunstige leningen met rentekorting voor gebouwen die aantoonbaar duurzaam zijn gecertificeerd, zoals met BREEAM of GPR.
• Milieu-investeringsaftrek (MIA) en Energie-investeringsaftrek (EIA) – Voor bedrijven die investeren in duurzame gebouwen en installaties kan via deze regelingen tot 45% van de investeringskosten fiscaal worden afgetrokken.
• Duurzaamheidshypotheken – Hypotheken met gunstige voorwaarden voor vastgoedprojecten die voldoen aan bepaalde duurzaamheidscriteria.
• ESG-gestuurde financiering – Banken hanteren steeds vaker ESG (Environmental, Social, Governance) als leidraad voor financieringsbeslissingen, waardoor duurzame gebouwen makkelijker financiering aantrekken.

Ontdek hoe jij jouw vastgoedproject kunt verduurzamen. Bekijk onze themapagina ‘Waarom duurzaam bouwen’.

Meer weten?
Wil je weten welke financieringsmogelijkheden of subsidies passen bij jouw vastgoedproject? Neem dan contact op met Jasper van Benthem via 053 – 434 85 12 of maak gebruik van ons contactformulier. Subvention helpt je bij het vinden van de juiste subsidieregelingen en financieringsopties om jouw duurzame ambities te realiseren.