'Het mes moet in de bouwbureaucratie'

In een podcast van ‘BNR Vastgoed Gezocht’ had Harry van Zandwijk, tot 1 juli 2026 CEO van Daiwa House Modular Europe, een belangrijke boodschap: 'Als we het met z’n allen echt willen, kunnen we de woningbouw in ons land fors versnellen. We moeten dan wel eindelijk de strijd aangaan met een veelkoppig monster: bouwbureaucratie. De rijksoverheid zou de gemeenten bovendien moeten verplichten om de komende twintig jaar minstens 100.000 woningen per jaar te gaan bouwen. Een standaard typegoedkeuring voor modulaire woningbouw zou ik ook toejuichen. Want ook dat zorgt voor een enorme versnelling'.

Ambassadeur
'Waarom ik stop als ceo bij Daiwa House Modular Europe? Omdat ik nu veertig jaar bij het bedrijf werk. Met Niels Vergeer, onze coo, hebben we vanaf 1 juli 2026 een heel goede nieuwe ceo. Ik heb er alle vertrouwen dat Niels met zijn uitgebreide kennis en ervaring het bedrijf verder zal laten groeien in Nederland en overige Europese landen. Overigens blijf ik als ambassadeur nauw verbonden aan Daiwa House Modular Europe.'

Gerobotiseerde fabriek in Montfoort

10.000 per jaar
Harry: 'Met boterzachte overheidsvoornemens gaan we het woningtekort echt niet oplossen, zo is gebleken. Het liefst zien wij natuurlijk dat er bepaald wordt dat in Nederland voortaan minstens 50 procent van alle nieuwbouwwoningen op modulaire wijze gebouwd moet worden. We hebben trouwens een aardig goed gevulde orderportefeuille en diverse nieuwe projecten in de pipeline, maar nieuwe opdrachten zijn altijd welkom. Per jaar kunnen we zo’n 10.000 woningen bouwen'.

'50 procent modulaire nieuwbouw zou een keiharde eis moeten zijn!'

Oplossing netcongestie
'Ik weet natuurlijk ook wel dat bureaucratie niet de enige oorzaak is van de stagnatie in de woningbouw. Iedereen kan die overige oorzaken dromen: een groot tekort aan grondposities in Nederland, de CO2- en stikstofproblematiek en netcongestie. Eigenlijk is dat laatste te gek voor woorden. Want als de stroomvoorziening ergens nog niet op orde is, zijn er vrijwel altijd slimme tijdelijke oplossingen mogelijk. Die hebben we onlangs met succes ontwikkeld en ingezet voor twee projecten.'

'Specialist in circulaire woningbouw'

Circulaire woningbouw
'Ik ben blij dat ook onze nieuwe minister inziet dat ‘huizenbouw in de fabriek', aanvullend op traditionele bouw, uitstekende kansen biedt om de vele woningzoekenden in ons land snel aan een kwalitatief hoogwaardig en passend thuis te helpen en zo een goede toekomst te bieden. De voordelen van modulaire bouw vergeleken met traditionele bouw zijn duidelijk: een 50 procent snellere realisatie en een 50 procent lagere CO2- en stikstofuitstoot.'

Volledig demontabel
'De woningen die Daiwa House maakt zijn van permanente kwaliteit en daarmee geschikt voor tijdelijke én permanente locaties. Daar komt bij dat onze woningen demontabel zijn. We kunnen ze dus verplaatsen. Probeer dat maar eens met een traditioneel gebouwd gebouw! Na decennialang gebruik zetten we de modules in voor een ander project. Goed beschouwd zijn we daarom een specialist in snelle en circulaire woningbouw.'

Circusterrein in Hilversum

Biobased materialen 
'Duurzaamheid en circulariteit zijn bij ons essentieel. Bij onze productie hebben we veel aandacht voor de materialen. Hout is bij onze bouwmethode van groot belang. We gebruiken het voor de wanden en plafonds, omdat het duurzaam en licht is, wat zorgt voor lagere transportkosten. Naast hout gebruiken we gerecycled staal, CO2-arm beton en, indien gewenst, biobased isolatiematerialen. We zijn innovatief en stellen hoge kwaliteit, veiligheid en duurzaamheid voorop.'

Maatwerk en eigen uitstraling
Niet alleen de rijksoverheid en woningcorporaties maar ook steeds meer projectontwikkelaars zien de voordelen van ‘woningbouw in de fabriek’ oftewel industriële woningbouw in. Maar er zijn nog steeds enkele hardnekkige misverstanden ten aanzien van modulaire bouw. 'De omschrijving ‘saaie prefab-containerwoningen’ is absoluut onjuist. Wij maken hoogwaardige en comfortabele woningen van permanente kwaliteit met een levensduur van minstens 100 jaar en een opdrachtgever heeft bij ons keuze uit diverse formaten, architectuurstijlen en gevelafwerkingen.'

Bouwtijd van 6 maanden eerder regel dan uitzondering

Compleet gebruiksklaar
Als een module bij Daiwa House de fabriek verlaat zit alles er al in: elektra, leidingwerk, keuken, badkamer, enzovoort. De bouw van een complete woning in de fabriek kost slechts een dag. 'Modules hoeven we alleen nog maar te vervoeren naar de bouwlocatie. Het plaatsen en monteren van de modules kost eveneens slechts een dag. Vervolgens brengen we de gevelbekleding aan en zorgen we voor de gehele afwerking. Omdat de werkzaamheden op de bouwlocatie en de productie in de fabriek grotendeels gelijktijdig worden uitgevoerd, kunnen we snel bouwen. Een bouwtijd van zes maanden is bij ons eerder regel dan uitzondering.'

Mooie projecten
Daiwa House levert toekomstbestendige woonoplossingen voor verschillende bewoners zoals starters, stellen, studenten, gezinnen, senioren en internationale medewerkers. 'Onlangs hebben we projecten afgerond in Dordrecht voor zorgbehoevenden en voor Oekraïense vluchtelingen en leverden we de eerste 105 woningen op voor het splinternieuwe Strandeiland in Amsterdam-IJburg. Hier komen zo’n 8.000 woningen. En gepland staat dat we in oktober van dit jaar het prachtige project Circusterrein in Hilversum met 379 appartementen opleveren', aldus Harry.

Experience Center
Wie interesse heeft in de onderscheidende aanpak van Daiwa House en de woningen voor de verschillende doelgroepen live wil zien is van harte welkom voor een bezoek aan het Experience Center en aansluitend een rondleiding in de gerobotiseerde fabriek in Montfoort.

www.daiwahousemodular.eu

Strandeiland in Amsterdam-IJburg