Samenwerken voor flexwoningen: ‘We hebben aardig wat robbertjes uitgevochten’
Hoe kun je als woningcorporatie en gemeente succesvol een flexibel woonproject realiseren? De gemeente Hilversum en de woningcorporaties De Alliantie, Dudok Wonen en G&O slaagden erin dit binnen zes maanden te bereiken. Tijdens Wocoda leggen ze in een overvolle zaal uit hoe ze dit hebben gerealiseerd. 'Vertrouwen is key.'
Op het Circusterrein in Hilversum zullen tijdelijk 400 flexibele woningen worden geplaatst. De woningcorporaties De Alliantie, Dudok Wonen en G&O hebben samen met de gemeente binnen zes maanden de intentieovereenkomst (inclusief risicoverdeling) ondertekend. Een prestatie die sessieleider Mark Moolhuizen van de Taskforce Tijdelijke Huisvesting een recordtijd noemt. Op het podium zitten Thijs Broers, locatiemanager bij Woonstichting De Alliantie, Morris Jabrie, projectmanager bij de gemeente Hilversum, en Stan van den Berg, projectleider Bouw en Wonen bij de Metropoolregio Amsterdam. Hoe hebben deze partijen dit weten te bereiken?
Thijs Broers (De Alliantie): 'Het verliep ook niet zonder hobbels, en vooral in het begin. We hebben aardig wat robbertjes uitgevochten. Dan komen allerlei zaken op je af, bijvoorbeeld de risicoverdeling.' Volgens Broers is het cruciaal om alle risico's goed in kaart te brengen. De investering die een corporatie in dit project doet per flexibele woning is ongeveer 180.000 euro per woning, waarmee de woning vijftien jaar lang op locatie kan worden geëxploiteerd. Het grote verschil met traditionele woningprojecten is dat men normaal gesproken de grond bezit en eigenaar is van wat erop staat. 'Bij flexibele woningen weten we niet waar we over vijftien jaar zullen staan, en dat kan een groot dilemma zijn. Dus daarover moeten we met elkaar in gesprek gaan en nadenken over hoe we die vijftien jaar kunnen waarborgen.'
Garantiestelling dekt niet alles
Daarnaast zijn de kosten voor de woningcorporaties veel hoger dan de garantieregeling van de overheid. 'Ongeveer een derde van de kosten blijft dan als ons risico over, zonder zekerheid of we dat terugverdienen. Dit vereist veel overleg en communicatie met de gemeenten, zodat zij begrijpen dat het risico groter is dan wat de garantieregeling dekt.' Projectleider Jabrie (Hilversum) ondervindt dat deze risico's zwaarder wegen dan die van de gemeenten: 'Gemeenten hebben politiek risico, maar dat valt niet te vergelijken met de financiële risico's. Het is dan belangrijk om zoveel mogelijk onzekerheden, bijvoorbeeld over het herplaatsen van de woningen na vijftien jaar, weg te nemen.'
De Metropoolregio Amsterdam heeft hierover specifieke afspraken gemaakt. De koepelorganisatie heeft de intentie om ongeveer 5.400 flexibele woningen verspreid over de regio te plaatsen. Stan van den Berg benadrukt dat het essentieel is om gezamenlijk een nieuwe locatie voor de woningen te vinden: 'We hebben daarover afspraken gemaakt met negen gemeenten en de corporaties. We zoeken samen naar een nieuwe locatie voor de woningen na vijftien jaar en laten dat niet alleen aan de corporaties over.'
Kansen
Toch zijn er ook kansen. 'We moeten tegen 2075 volledig CO2-neutraal zijn. Flexibele woningen hoeven nooit te worden gesloopt, mogelijk alleen geüpdatet of gerenoveerd. Deze woningen kunnen overal in het land worden geplaatst en dragen dus bij aan de CO2-doelstelling. Bovendien beschik je over een ander product dat zeer flexibel is.'
Voor gemeenten zijn de kansen ook duidelijk: terreinen waarop woningprojecten gepland zijn, maar zich nog in de eerste planningsfase bevinden, kunnen op deze manier tijdelijk onderdak bieden aan woningzoekenden. 'Je zorgt ervoor dat zo'n locatie in beweging komt.'
Lessons Learned
Wat hebben de betrokken partijen geleerd van deze samenwerking? 'Zonder vertrouwen is er geen samenwerking. Zorg er daarom voor dat je eerst aan het vertrouwen werkt. Dit betekent dat je alle kaarten op tafel legt, zowel administratief als bestuurlijk. Wat is mogelijk en wat niet, waar liggen de knelpunten? Zodra dat duidelijk is, is het van belang zo snel mogelijk een intentieovereenkomst te tekenen.'
Voor de gemeente is het van belang om een projectgroep te vormen. Jabrie (Hilversum) zegt hierover: 'We hebben natuurlijk te maken met capaciteitsproblemen in gemeenten. Misschien heb je dertig projectleiders, maar slechts vier planologen. Zorg er dus voor dat je een projectgroep hebt die hier serieuze uren in steekt, maak duidelijk dat het snel moet en creëer een dynamiek die de creativiteit stimuleert. En tot slot: geef het project prioriteit. Het vereist soms wat schuiven in de agenda's en late avonden, maar zo is het ons wel gelukt.'
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.