Betere data voor een betere huurprijs en een beter rendement

'Wij zorgen snel voor de beste huurders door onze slimme, eigen software. Doordat we beschikken over betere data, kunnen we ook zorgen voor een betere huurprijs. Met andere woorden: wij bieden het beste huurproces van Nederland. Zowel in het gereguleerde segment als in de vrije sector', aldus oprichter Cor Vogelaar van Verhuurtbeter.nl. Een Rotterdamse, maar in heel Nederland actieve, verhuurmakelaar die zichzelf eigenlijk liever geen verhuurmakelaar noemt, omdat ze veel meer doet dan verhuren.

Cor Vogelaar: 'Ons doel is tweeledig. Aan de ene kant helpen we eigenaren met het maximaliseren van de beleggingswaarde en het rendement. Aan de andere kant zorgen we voor een hoge huurderstevredenheid.'

Huurderstevredenheid
Dat laatste, huurderstevredenheid, vormde in feite het uitgangspunt van Verhuurtbeter.nl. Want oorspronkelijk richtte ze zich vooral op de huurder, waarbij een transparante screening, een objectieve toewijzing en privacy voorop stonden. Dit omdat er in een bepaald deel van de markt nogal wat wantrouwen was tussen verhuurder en huurder, met name door de onduidelijkheid over het toewijzingsbeleid van de doorsnee verhuurmakelaar. Gaandeweg leidde de aanpak van Verhuurtbeter.nl echter tot een hele reeks positieve dingen, waaronder een hoge huurderstevredenheid. Cor Vogelaar: 'Een aspect van de verhuur waar veel vastgoedeigenaars tot op heden nauwelijks in geïnteresseerd lijken te zijn. Terwijl het juist sinds de invoering van de Wet betaalbare huur in 2023 steeds belangrijker wordt. Want leverde voorheen een mutatie bijna altijd meer op dan de gemiddelde huurprijsindexatie; sinds de invoering van die wet ligt die vorm van huurgroei ook in het middensegment aan banden.'

Optimaliseren rendement
Bij Verhuurtbeter.nl waren ze er van meet af aan overtuigd van het belang van huurderstevredenheid. Met name omdat er een duidelijke relatie bestaat tussen huurderstevredenheid en rendement, aldus Cor Vogelaar: 'Onze data toont aan dat er een positieve relatie bestaat tussen onze huurders en het rendement van de vastgoedeigenaar. Na het analyseren van ca. 9.000 verhuurmutaties komen wij tot de conclusie: huurderstevredenheid is essentieel voor een stabiele belegging. Tevreden huurders blijven langer, betalen beter, doen minder vaak een beroep op je klantenservice en behandelen het vastgoed alsof het van hun is, waardoor een vastgoedeigenaar veel minder kosten heeft bij een mutatie. Gemiddeld kost een extra verhuurmutatie een vastgoedeigenaar tussen de 2.500 en 4.000 euro. Zaak dus om de mutatiegraad te verlagen.'

Vrije sector
Behalve in het gereguleerde huursegment levert de aanpak van Verhuurtbeter.nl ook in de vrije sector de nodige voordelen op, aldus Cor Vogelaar. Ook als het gaat om nieuw te bouwen huurwoningen. 'Wij hebben de vraag beter in beeld. Weten beter wat de markt zoekt en zorgen beter voor de vraagzijde.' Het komt er dus op neer, volgens Cor Vogelaar, dat Verhuurtbeter.nl zorgt voor de beste prijs bij nieuwbouwprojecten omdat het ook hier beschikt over de juiste data. Cor Vogelaar: 'Betere data zorgen voor een betere huurprijs. Zoals eerder gezegd nemen de meeste partijen huurderstevredenheid niet echt serieus. Ze weten daardoor ook niet de optimale huurprijs te realiseren. Als Verhuurtbeter.nl kunnen wij op alle fronten de vastgoedeigenaar beter van dienst zijn. Zowel voor het gereguleerde deel, als voor het vrije sector deel.'

Digitalisering
Belangrijk aspect van het hele verhuur- en selectieproces bij Verhuurtbeter.nl is slimme, eigen software. Waardoor ze tot in de fijnste details maatwerk kan leveren en er meer gedaan kan worden met minder fte's. Deze slimme software zorgt ervoor dat het hele verhuurproces snel, soepel en transparant verloopt. Vogelaar: 'Wij zorgen snel voor de beste huurders, waardoor er minder leegstand is en minder derving.' Die transparantie van het proces leidt er ook toe dat de betalingsmoraliteit van Verhuurtbeter.nl huurders bijzonder goed is en dat huurders zich gedragen als goede huurders. Cor Vogelaar: 'Dat laatste zorgt er bijvoorbeeld voor dat huurders hun woning netjes achterlaten bij een mutatie en je als vastgoedeigenaar minder mutatiekosten hebt. Op die manier dragen wij bij aan het maximaliseren van de beleggingswaarde en het optimaliseren van het rendement.'

Meer weten?
Ook benieuwd hoe Verhuurtbeter.nl u kan helpen bij het maximaliseren van de beleggingswaarde van uw residentieel vastgoed en met het optimaliseren van uw rendement? Dan vindt u op www.vbtalk.nl meer informatie. Of neem gerust contact op met Cor Vogelaar, 06 150 850 45