De publieke sector was op Wocoda 2025 hongerig naar informatie om te kunnen versnellen

De publieke sector was donderdag in groten getale aanwezig op volkshuisvestingsbeurs Wocoda. De tendens op de beurs liet zien dat hoewel er aanvankelijk terughoudendheid was om gebruik te maken van fabrieksmatige woningbouw, woningconcepten nu als volwaardige producten worden geaccepteerd. Met name de kennissessies zaten bomvol met medewerkers van gemeenten, provincies en woningbouwcorporaties die inzichten wilden opdoen hoe te versnellen.

Het woningtekort, met als gevolg de wens om woningbouw te versnellen, is al een aantal jaar een van de belangrijkste maatschappelijke en politieke thema’s. Wie donderdag heeft rondgelopen op Wocoda, zag dat in praktische zin een woning bouwen heel snel kan. Diverse partijen produceren woningen in allerlei vormen en maten en kunnen dat van een woning per dag, tot hele woonblokken binnen een week. De bottleneck zit in de acceptatie van woningconcepten als volwaardige woning, zo bleek uit een rondgang op de beurs. 

Positieve verandering
In gesprek met een standhouder kwam naar voren dat er bij gemeenten nog wisselend wordt gereageerd op nieuwe woningconcepten, maar dat het de laatste tijd wel veel positieve verandering merkbaar is. ‘Wat wel onwijs zou helpen is als gemeenten vroeg in het proces het besluit nemen dat er modulair gebouwd moet worden en dan met conceptuele bouwers aan tafel gaan zitten om rekening te kunnen houden met de randvoorwaarden van de verschillende modulaire bouwers. Iedere modulaire bouwer heeft te maken met specifieke beperkingen van zijn product, bijvoorbeeld als het aankomt op afmetingen. Daarnaast zou het helpen als Welstand op tijd wordt ingeschakeld.’ 

Ook een andere conceptontwikkelaar ziet meer positieve aandacht voor modulaire concepten, maar ziet ook ruimte voor verbetering: ‘Als je sneller wil bouwen, moet je anders gaan denken’, zegt hij en wil daarbij architecten, aannemers en gemeenten uitdagen om open te staan voor nieuwe mogelijkheden. ‘Er wordt soms nog veel te traditioneel gedacht over bijvoorbeeld materialen. Gemeenten willen dan per se een gevel van baksteen terwijl dat niet altijd kan en er veel betere en mooiere opties zijn. Als er een architect naar me toe komt met de vraag: wat kunnen wel? Dan ben ik heel blij.’ 

Welwillendheid groot
Uit het animo voor de beurs bleek dat bovenstaande tips niet tegen dovemansoren zijn gezegd. De welwillendheid onder overheden en corporaties - partijen die de maatschappelijke taak hebben om te voorzien in volkshuisvesting - om woningbouw op slimme manieren te versnellen is groot. Tientallen gedeputeerden van provincies en wethouders van gemeenten waren aanwezig op de beurs en werd er een brug geslagen tussen overheden en corporaties als afnemers en de marktpartijen als aanbieders van de producten. Standhouders presenteerden trots hun maquettes en bezoekers lieten zich er met zichtbaar plezier door inspireren. 

De 56 kennissessies die door partijen in acht verschillende zalen werden georganiseerd, werden druk bezocht. Er was veel appetite naar het antwoord op de vraag hoe de woningconcepten zo goed mogelijk in te zetten om de gewenste versnelling van de woningbouw te realiseren. Naast woningconcepten werd er in de sessies ook uitgebreid over andere (snelle) oplossingen voor de woningnood gesproken. Zo was ‘optoppen, aanplakken en uitplinten’, waarbij woonlagen worden toegevoegd (optoppen), aan de zijkant bebouwing wordt toegevoegd (aanplakken) of door bergruimte op de begane grond van appartementengebouwen wordt uitgebreid en omgevormd tot woningen (uitplinten), een veelbesproken thema. In verschillende presentaties, onder andere van gedeputeerden van Noord en Zuid-Holland en van het ministerie waar Nicole Maarsen bij betrokken was, werd hier uitvoerig over gesproken.

Zetje
Een extra zetje om aan de slag te gaan met de versnellingsopgave kwam ten slotte van de hoogste volkshuisvestingsbaas van Nederland: minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening Mona Keijzer benadrukte in haar speech donderdag op de Wocoda het belang van woningconcepten: ’Doorbreek silo’s en regelgeving. Ik heb de opdracht vanuit de Tweede Kamer meegekregen om jaarlijks 100.000 woningen te bouwen. Ik bouw zelf helemaal niets, daar heb ik u voor nodig dus ga door met het goede werk. Uiteindelijk krijgen we dan voor elkaar dat al uw vrienden, kinderen, neven en nichten ook een huis krijgen en dat is uiteindelijk allemaal waar we het voor doen. Ik reken op u’, zei de minister vlak voordat ze de beurs officieel opende.