Wordt vastgoed minder waard door asbest?
Asbest is gevaarlijk voor de gezondheid, maar hoe gevaarlijk is het precies? Dat is afhankelijk van de situatie. Als je een huis hebt gekocht waarin asbest zit, vraag je je misschien af of je het moet laten zitten of moet laten verwijderen. Mocht het na aanleiding van een asbestinventarisatierapport nodig zijn om de asbest te verwijderen, is het niet altijd duidelijk wie voor de kosten opdraait: de koper of de verkoper? Het antwoord op die vraag is ingewikkeld en hangt af van verschillende dingen, zoals de vorm en locatie van het asbest, en of de koper en verkoper hun verplichtingen nakomen.
De gevaren van asbest
Asbest is gevaarlijk voor de gezondheid als je het inademt. De schade wordt vooral veroorzaakt door microscopisch kleine vezels. Deze vezels kunnen vrijkomen als asbest beschadigd raakt, en als je ze inademt, kunnen ze leiden tot ernstige ziektes zoals longkanker en asbestose. Dus als je een huis bezit of van plan bent er een te kopen, moet je hier serieus rekening mee houden en de juiste voorzorgsmaatregelen nemen. Dit begint met een asbestinventarisatie.
Asbest in huizen
Vroeger gebruikten ze asbest veel in de bouw vanwege een aantal handige eigenschappen. Het is namelijk slijtvast, isoleert goed, is brandwerend en sterk. Dus veel oudere huizen hebben asbest. Maar asbest kan de waarde van een huis verminderen om twee belangrijke redenen.
Gezondheidsrisico's
De aanwezigheid van asbest in een huis kan gezondheidsrisico's met zich meebrengen. Mensen die een huis willen kopen, zijn vaak terughoudend als ze weten dat er mogelijk gevaarlijke asbestvezels aanwezig zijn. Hierdoor haken sommige potentiële kopers af en zal de verkoopprijs verlagen.
Kosten van asbestsanering
Daarnaast is het best wel duur om asbest te verwijderen. Soms legt de overheid zelfs verplichtingen op om asbest te verwijderen, wat betekent dat de eigenaar deze kosten moet dragen. Dit kan een grote financiële last zijn en direct invloed hebben op de waarde van het vastgoed.
Aansprakelijkheid en kostenverdeling
Maar het is ingewikkeld om te bepalen wie uiteindelijk voor deze kosten moet opdraaien en waar je ze kunt verhalen. Het hangt af van veel dingen, zoals wat de verplichtingen zijn van zowel de koper als de verkoper en de specifieke situatie. Dit is ook afhankelijk van het feit of de verkoper aan de koper heeft gemeld dat er asbest is en of de koper voldoende onderzoek heeft gedaan naar het pand. Als deze verplichtingen niet zijn nagekomen, kan dit de aansprakelijkheid beïnvloeden. Bovendien kunnen in het koopcontract specifieke afspraken of garanties staan met betrekking tot asbest. Deze bepalingen kunnen invloed hebben op wie welke kosten draagt als er na de aankoop asbest wordt ontdekt. Het is eigenlijk altijd aan te raden om een professional of bouwkundige expert in te schakelen om je hierover te adviseren.
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.