Btw- en overdrachtsbelasting gevolgen bij leegstand zorgvastgoed
![Btw- en overdrachtsbelasting gevolgen bij leegstand zorgvastgoed](https://media.prdn.nl/vastgoedjournaal/files/belastingdienst05102023.jpg?w=850&h=450)
Welke mogelijkheden hebben zorginstellingen om het (dreigende) leegstandprobleem op te vangen? En wat zijn daarbij de aandachtspunten voor de btw en overdrachtsbelasting? In dit artikel zal Govinda Kandhai, adviseur bij Baker Tilly, antwoord geven op deze vragen.
De zorgsector staat voor grote (financiële) uitdagingen. De kosten voor de zorg en huisvesting zijn aanzienlijk gestegen, terwijl de vergoedingen en budgetten onvoldoende meegroeien. In deze turbulente tijden wordt de zorgsector bovendien geconfronteerd met fundamentele ontwikkelingen, zoals de herijking van de Normatieve Huisvestingscomponent (NHC) en een potentiële leegstandbelasting. Deze ontwikkelingen zorgen er onder meer voor dat de leegstandkosten toenemen. Leegkomende ruimten zullen op een andere manier geëxploiteerd moeten worden om de toenemende kapitaallasten te dekken.
Dreiging leegstand en personeelstekort in de zorg
De kosten in de zorgsector zijn dramatisch gestegen en hebben zorginstellingen onder een grote financiële druk gezet. Maar wat nog alarmerender is, is het feit dat ondanks de recente afwijzing van de motie van SP-kamerlid Sandra Beckerman om een leegstandbelasting in te voeren, de dreiging van een dergelijke maatregel nog steeds boven het hoofd van de zorgsector hangt.
De Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG) heeft bijvoorbeeld voorgenoemde motie al omarmd. Hieruit kan worden afgeleid dat er een draagvlak bestaat voor het idee van een leegstandbelasting. De vraag rijst wat zorginstellingen kunnen doen aan leegstaande of leegkomende ruimten.
Sloop en nieuwbouw
Eén van de opties die zorginstellingen kunnen overwegen, is de sloop van voormalige zorglocaties, gevolgd door de bouw van nieuwe woningen die bestemd zijn voor de verhuur of verkoop. De zorginstellingen kunnen ervoor kiezen om de locatie in de huidige staat dan wel na de sloop over te dragen. De overdracht in de huidige bebouwde staat zal vrijgesteld zijn van btw en belast met 10,4 procent overdrachtsbelasting, terwijl de overdracht met een sloopverlichting belast is met btw en doorgaans vrijgesteld van overdrachtsbelasting. De keuze voor een btw- of een overdrachtsbelasting transactie is afhankelijk van de wijze waarop de betreffende zorginstelling het te bouwen vastgoed zal exploiteren. Het is van essentieel belang om de meest geschikte aanpak te kiezen en de belastingdruk op de vastgoedtransactie te minimaliseren.
Transformatie naar woningen
Een andere insteek is de transformatie naar zorgwoningen. Dit biedt de mogelijkheid om bestaand vastgoed nieuw leven in te blazen, maar brengt ook btw-gerelateerde kwesties met zich mee. Veel situaties neigen ernaar dat de overdracht van het vastgoed, na de renovatie, onder de overdrachtsbelasting valt (vrijgesteld, 2 procent of 10,4 procent ), hetgeen mogelijk de belastingdruk verlaagt. Als de verbouwing echter leidt tot in wezen nieuwbouw, dan is de (op)levering echter belast met 21 procent btw en doorgaans vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Dit kan weer voordelig zijn indien er substantiële hoge btw-kosten voor bijvoorbeeld de grond zijn gemaakt omdat de in rekening gebrachte btw dan aftrekbaar is.
Aanvullende dienstverlening
Zorginstellingen bieden steeds vaker uitgebreide woondienstpakketten aan huurders, met services als personenalarmering, schoonmaak, en maaltijdvoorziening. Deze extra diensten roepen de vraag op of het gaat om 'kale verhuur' (meestal btw-vrijgesteld) van een onroerend goed of 'verhuur-plus' (belast met btw). Dit onderscheid is van belang voor de hieraan gepaarde gaande btw-gevolgen, inclusief het toepasselijke tarief en het btw-aftrekrecht. Meer details vindt u in ons artikel over verhuur-plus, maar in het kort betekent dit dat zorginstellingen mogelijk btw moeten berekenen over ontvangen vergoedingen, terwijl ze btw op verbouwingskosten (deels) kunnen aftrekken.
Conclusie
Zorginstellingen staan voor uitdagende tijden, maar er zijn diverse strategieën om leegstandsproblemen aan te pakken en de belastingdruk te minimaliseren. Het is van cruciaal belang dat zorginstellingen in een vroeg stadium overwegen welke optie het beste past bij hun situatie en dat ze de juiste stappen nemen om hun vastgoed rendabel te houden.
Bronnen:
Nieuwsartikel Zorgvastgoed.nl
Artikelen Vastgoedjournaal.nl
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.