Duurzaamheidsdilemma's, renteperikelen en bouwkostencrisis; de uitdagingen rondom zorgvastgoed
De status van zorgvastgoed wordt momenteel geconfronteerd met groeiende uitdagingen die een schaduw werpen over de sector. De toenemende vraag naar zorg, vergrijzing, nieuwe behandelingen, maar ook stijgende (bouw)kosten, strengere duurzaamheidseisen en bezuinigen vanuit de overheid in de zorgsector zijn uitdagingen waar de sector mee te maken heeft.
Terwijl het ooit als een hoeksteen van zorg en genezing werd beschouwd, worstelt zorgvastgoed momenteel met een neerwaartse trend die resulteert in verslechterende prestaties en verminderde kwaliteit.
De impact van achterstallig onderhoud op de kwaliteit van zorg
Eén van de meest prominente factoren in de verergering van zorgvastgoed is de achteruitgang in onderhoud en voorzieningen. Gebouwen en faciliteiten die ooit de normen van comfort en functionaliteit symboliseren, worden nu beïnvloed door een gebrek aan investering in onderhoud en innovatie. Verouderde infrastructuur en verwaarloosde voorzieningen resulteren in ongemak voor zowel patiënten als zorgverleners, en verminderen de kwaliteit van de zorgervaring.
De negatieve effecten van verergerend zorgvastgoed reiken verder dan enkel de esthetische aspecten. De kwaliteit van de patiëntenzorg staat op het spel. Gedateerde faciliteiten kunnen leiden tot inefficiënte workflows en verminderde toegankelijkheid van zorgdiensten. Deze omstandigheden hebben een directe impact op de behandeling en het welzijn van patiënten, waardoor de belofte van zorg en genezing in het gedrang komt.
Verduurzaming van zorgvastgoed: kosten en complexiteit
De financiële druk op zorginstellingen resulteert ook in de verslechterende staat van zorgvastgoed. De noodzaak om operationele kosten te verlagen en de rendabiliteit te verbeteren, kan resulteren in uitgesteld onderhoud en minimale investeringen in infrastructuur. Het vernieuwen en verduurzamen van zorgvastgoed geeft namelijk aanleiding tot diverse complexiteiten. De bouwkosten zijn in de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen, wat het moderniseren en verduurzamen van de bestaande panden bemoeilijkt. Deze uitdaging wordt verder gecompliceerd door het feit dat de zorgfaciliteiten bewoond zijn, wat vereist dat bewoners tijdelijk elders moeten worden ondergebracht. Bovendien brengt dit aanzienlijke kosten met zich mee, omdat aan normen moet worden voldaan waarvoor de oorspronkelijke gebouwen destijds niet zijn ontworpen. Hierbij moet gedacht worden aan duurzaamheidseisen, brandveiligheid, sanitair en koeling tijdens de zomermaanden.
Desondanks dwingt de huidige energiecrisis de zorgsector om zorgvastgoed te verduurzamen, zowel om te voldoen aan de geldende wet- en regelgeving als om operationele kosten te verminderen. De gestegen bouwkosten, strengere duurzaamheidseisen voor vastgoed, en een sterk stijgende rente maken het voor de langdurige zorgsector echter steeds moeilijker, zo niet onmogelijk, om nieuwbouwprojecten te financieren. Om de zorgsector te ondersteunen, heeft de overheid in september 2023 een nieuwe ronde van de subsidieregeling duurzaam maatschappelijk vastgoed (DUMAVA) opengesteld. Het overweldigende aantal aanvragen binnen slechts één dag na de lancering getuigt van de grote behoefte aan deze financiële steun.
Een oproep tot actie
Terwijl zorgvastgoed worstelt met verslechtering en financieringsproblemen voor het vernieuwen en het verduurzamen van het vastgoed, is een oproep tot actie onvermijdelijk. Zorginstellingen, beleidsmakers en investeerders moeten nauw samenwerken om een ommekeer te bewerkstelligen. Prioriteit moet worden gegeven aan het herstellen van de kwaliteit van zorgvastgoed door middel van investeringen in onderhoud, moderne faciliteiten en geoptimaliseerde ontwerpen. Zeker met de huidige vergrijzing en de verwachte groei hierin is het cruciaal om snel actie te ondernemen.
Dit was een bijdrage van Baker Tilly Business Advisory, een gespecialiseerd adviesbureau op het gebied van vastgoed en gebiedsontwikkeling. Zij bieden strategisch advies en begeleiding aan zorginstellingen, vastgoedontwikkelaars, investeerders, gemeenten en andere belanghebbenden, met als doel het optimaliseren van vastgoedprojecten en het leveren van advies waar u verder mee kunt. Een belangrijk aspect van hun diensten is het identificeren van kansen en het ontwerpen van doeltreffende strategieën om vastgoedgerelateerde doelstellingen in uw organisatie te integreren.
Indien u geïnteresseerd bent in het verkennen van mogelijkheden voor uw vastgoedproject of als u vragen heeft, kunt u contact opnemen met Baker Tilly via rob.simons@bakertilly.nl of 06-52765610. U kunt altijd bij hen terecht voor waardevol strategisch advies en op maat gemaakte begeleiding.
Laatste nieuws
- 02-10-2024 11:04 Plan voor 800 woningen in Amstelveen definitief na uitspraak Raad van State
- 02-10-2024 11:02 Horecagroothandel koopt drie bedrijfspanden in Drachten
- 02-10-2024 10:45 Sligro huurt bedrijfspand van 4.675 m2 van Sagax
- 02-10-2024 09:57 Voormalig hoofdkantoor Vacansoleil in faillissementsverkoop
- 02-10-2024 09:48 Green Real Estate sluit vijf nieuwe huurovereenkomsten in winkelcentrum Rozenhof in Zaandam
- 02-10-2024 09:38 Zeeland trekt ruim 1,2 miljoen uit voor transformatie leegstaande panden naar woningen
- 02-10-2024 09:30 Lelystad en Centrada tekenen overeenkomst voor 78 sociale huurappartementen
- 02-10-2024 09:14 Farmaceut huurt kantoorruimte in Arnhem Building
- 02-10-2024 08:47 Edmond de Rothschild koopt bedrijfspand in Waalwijk
- 02-10-2024 00:00 De Hypotheker: Aantal hypotheekaanvragen door starters blijft stijgen
- 01-10-2024 16:30 Rijksvastgoedbedrijf verlengt huurovereenkomst voor kantoorruimte in Leeuwarden
- 01-10-2024 15:56 Hoogvliet huurt 1.598 m2 in winkelcentrum in Krimpen aan den IJssel
- 01-10-2024 15:30 Aannemingsbedrijf huurt 1.780 m2 bedrijfsruimte in Amsterdamse Houthavens
- 01-10-2024 15:03 Bierens Incasso Advocaten koopt kantoorgebouw in Amsterdam-Zuid
- 01-10-2024 14:52 Eazie huurt 172 m2 winkelruimte aan Nieuwendijk in Amsterdam
- 01-10-2024 14:48 Amphia verkoopt ziekenhuisterrein in Oosterhout aan NBU
- 01-10-2024 14:16 Topvacature: Senior WOZ-taxateur
- 01-10-2024 14:00 PTP Netherlands huurt distributiecentrum van 8.600 m2 op Rotterdamse Maasvlakte
- 01-10-2024 13:59 NSI en Eurocommercial kopen eigen aandelen in
- 01-10-2024 13:42 Verguisde vastgoedobligaties worden door lagere rente weer aantrekkelijk
- 01-10-2024 12:30 Aandeelhouders stemmen in met benoeming topman First Sponsor als RvC-lid
- 01-10-2024 12:27 Twee nieuwe partners voor Eversheds Sutherland
- 01-10-2024 12:15 Heeneman & Partners koopt deel winkelcentrum Anklaar in Apeldoorn
- 01-10-2024 11:56 Madeline Buijs: Niet alles kan overal in de woningbouw
- 01-10-2024 11:41 28 november: De Eindhovense vastgoedborrel
- 01-10-2024 10:54 New Energy Systems introduceert eigen EMS voor de zakelijke markt
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.