Waardering van duurzaam vastgoed: vijf manieren waarop je impact maakt met duurzaamheid
In een wereld waar klimaatverandering centraal staat, kan de vastgoedsector niet achterblijven in de evolutie naar een duurzamere toekomst. Met een stijgende bewustwording van de noodzaak van groenere gebouwen, staat duurzaamheid bovenaan de agenda van vastgoedontwikkelaars, beleggers en gebruikers. Daarom deelt taxatiekantoor Envalue in deze bijdrage vijf innovatieve manieren hoe je met vastgoedwaarderingen duurzame impact maakt op de gebouwde omgeving.
Duurzaamheid is overal: huurders worden geconfronteerd met hoge energielasten, verhuurders krijgen te maken met strengere Europese wet- en regelgeving en steeds meer gebruikers verzetten zich tegen een niet-duurzaam gebouw. Kortom: de vraag naar een duurzaamheidtransitie in de gebouwde omgeving is groter dan ooit. Hoe taxateurs aan de slag kunnen met deze transitie in hun vastgoedwaardering? Envalue legt uit hoe zij het aanpakken.
Maak duurzaamheidsdata een prioriteit
Met de snelle digitalisering van de sector, is data steeds belangrijker. Om een goede taxatie-analyse te maken, is kwalitatieve duurzaamheidsdata dan ook van groot belang. Het is dus ook slim om data centraal te stellen binnen je organisatie door taxatiedata, transactiedata en openbaar beschikbare databronnen te gebruiken.
Zo combineert Envalue bijvoorbeeld transactiegegevens met openbare data, gebouwendata en specifieke taxatiedata om iets te kunnen zeggen over het effect van duurzaamheidsinvesteringen op de waarde van vastgoed. Om gerichte uitspraken te doen, doet Envalue dan ook een oproep aan de gehele sector: verzamel data en deel inzichten. Zo zetten we samen de eerste stappen naar een duurzamere, transparantere vastgoedwereld met concreet en volledig inzicht voor de opdrachtgever.
De duurzaamheidsscore
Het is geen geheim dat het belang van ESG-data steeds belangrijker wordt. Envalue speelt hier op in met de duurzaamheidsscore. Deze score wordt berekend op basis van verschillende datapunten. Denk bijvoorbeeld aan overstromings- en funderingsrisico’s, fijnstof en stikstof in de lucht, geluidsoverlast, zomerhitte in de stad, en de hoeveelheid groen in de omgeving. Maar de score gaat ook over sociale aspecten, zoals de voorzieningen in de omgeving: van kinderdagverblijven tot basisscholen en supermarkten.
De duurzaamheidsscore weerspiegelt daarbij objectgebonden factoren, zoals de aanpasbaarheid van een gebouw naar een andere functie en de mogelijkheden binnen het bestemmingsplan. De duurzaamheidsscore geeft de opdrachtgever meer inzicht in de toekomstbestendigheid en duurzaamheid van gebouwen. Een kleine toevoeging aan een taxatierapport, maar een grote stap naar waardering van duurzaam vastgoed.
Verduurzamen van vastgoed
In haar taxaties weegt Envalue altijd een verduurzamingsanalyse mee. Kortom, welke maatregelen moeten worden genomen om het vastgoedobject minimaal aan de wettelijke eisen te laten voldoen? Of, welke kansen voor verdere verbetering zijn er? Als een kantoorpand bijvoorbeeld energielabel E heeft, dan maakt Envalue inzichtelijk welke investeringen nodig zijn om te verduurzamen. En ze kijken altijd net een beetje verder: niet alleen naar de stap om op label C te komen, maar ook naar wat verdere verduurzaming oplevert. Of wat het oplevert om volledig energieneutraal te zijn. Op basis van deze analyses kan de opdrachtgever een beslissing maken: investeren in duurzaamheid, of bijvoorbeeld het gebouw een andere functie geven. De vraag speelt ook welke impact energielabels hebben op de waarde van vastgoed. Envalue onderzoekt op dit moment hoe je dit kan aantonen en of dit te verwerken is in een rapport.
Circulariteit
Verduurzaming is natuurlijk altijd een investering voor de toekomst. Het is dan ook belangrijk om inschattingen voor de lange termijn te maken. Denk bijvoorbeeld aan de opbrengsten van zonnepanelen of de waarde van circulariteit. Als je de waarde van verduurzaming over een bepaalde tijdsperiode inzichtelijk maakt, kun je die meerwaarde meenemen in je advies, of zelfs je waardering. Dat is ook fijn voor opdrachtgevers: je geeft ze direct inzicht in wat verduurzaming over de jaren heen voor hen kan betekenen.
De kracht van Greenlease
Een laatste manier om impact te maken, is het vastleggen van afspraken over verduurzaming en duurzaam gebruik van gebouwen in huurcontracten. In de zogenaamde “Green Lease” overeenkomst maken huurder en verhuurder duurzaamheidsafspraken over een gebouw. Bepalingen ten aanzien van een green lease bestaan al lang, maar ze worden in de praktijk zelden gebruikt. Dat is een gemiste kans. Ga in gesprek met huurders, en maak duidelijke afspraken. Het heeft alleen maar voordelen: het is namelijk niet alleen belangrijk voor eigenaren, de gebruikers en taxateurs, maar zorgt ook voor een stroomversnelling van verduurzaming van de markt en meer data.
En we weten allemaal: hoe meer duurzaamheidsdata, hoe beter. Al met kleine stappen kunnen we samen het verschil maken in de verduurzaming van vastgoed. Meer weten over duurzame en datagedreven vastgoedwaardering? Bekijk onze website.
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.