Retailvastgoed heeft de toekomst

Residentieel vastgoed was de afgelopen jaren enorm geliefd als vastgoedbelegging. ‘Iedereen’ leek schijnbaar moeiteloos een passief inkomen te kunnen verwerven met vastgoed. Maar door maatregelen als het opkoopverbod, de zelfbewoningsplicht en de middenhuurregeling neemt het animo hiervoor behoorlijk af. Terwijl ook de fors gestegen rente roet in het eten gooit en de mooie rendementen snel doet verdampen.

Commercieel vastgoed, met name retail, vormt een aantrekkelijk alternatief voor de actieve vastgoedbelegger. Waarom is er dan toch nog zoveel huiver om hier in te stappen? Volgens Wijnand Groenen, medeoprichter en commercieel directeur van Meerdervoort, is die terughoudendheid ongegrond. Sterker, er zijn tal van factoren die juist een aanwijzing zijn dat met name retail de komende jaren ‘booming’ wordt. Weliswaar hebben winkeliers door de opmars van het online winkelen, corona en de stijgende energieprijzen en de sterk gestegen inflatie het behoorlijk voor hun kiezen gekregen. Maar tegelijkertijd zijn er volop aanwijzingen dat retail kansen biedt. Niet alleen de doorgaande bevolkingsgroei (volgens CBS cijfers een groei tot 18 miljoen in 2018 en 19 miljoen in 2034) spelen daarbij een rol. Maar ook de relatieve onderwaardering van retailvastgoed.

Inhaalslag
Volgens Wijnand Groenen staat commercieel vastgoed, waaronder retail, in zekere zin op het punt waar de huizenmarkt tien jaar geleden stond. Toen, op het dieptepunt van de financieel/economische crisis, geloofde niemand meer dat het nog goed zou komen met de woningmarkt. Ook de banken niet. De prijzen waren op een dieptepunt beland en het zou nooit meer zo worden als het was. Wijnand Groenen: 'Moet je zien wat er gebeurd is in de jaren erna. De gemiddelde huizenprijs is twee keer zo hoog als tien jaar geleden. 'Iets soortgelijks is, volgens Groenen, nu aan de hand met retailvastgoed. Er is een inhaalslag te verwachten. Het wordt te laag gewaardeerd, terwijl er prima rendementen zijn te behalen. De komende jaren zal er door de groeiende vraag een tekort ontstaan aan goeie locaties, waardoor de huurprijzen gaan stijgen. Dit is dus het moment om in te stappen!'

Volop kansen
Meerdervoort gelooft er in en heeft de afgelopen periode al een aantal winkelcentra gekocht. Waaronder eentje in Zeist en, heel recent, winkelcentrum Liesveld in Vlaardingen. Doel hierbij is een gevarieerde mix van retailers aan te trekken en een langdurige samenwerking op te bouwen. Dat langdurig vormt een belangrijk aspect. Als Meerdervoort ergens in investeert, is dat altijd voor de lange(re) termijn. Dit in tegenstelling tot, vaak buitenlandse, investeerders die geen feeling hebben met de plek, niet weten wat er speelt en daardoor ook niet weten wat je moet doen om dingen bij te sturen. Met andere woorden: om een winkelcentrum succesvol te runnen is nauwe, actieve betrokkenheid een eerste vereiste. Wijnand Groenen: 'Zowel in Zeist als in Vlaardingen was er sprake van een flinke leegstand. In Zeist bedroeg deze 25 procent, in Vlaardingen 20 procent. In Zeist hebben we er binnen negen maanden voor gezorgd dat alles volledig werd verhuurd. In Vlaardingen hebben we binnen twee maanden tijd nagenoeg alles verhuurd. Dat doen we met onze eigen mensen: eigen assetmanagers, verhuurmakelaars, aannemers en klusjesmannen. Daardoor en door onze actieve betrokkenheid maken we als vastgoedondernemer het verschil. Met andere woorden: wij zien volop kansen en gaan ervoor!'