Retailvastgoed heeft de toekomst
Residentieel vastgoed was de afgelopen jaren enorm geliefd als vastgoedbelegging. ‘Iedereen’ leek schijnbaar moeiteloos een passief inkomen te kunnen verwerven met vastgoed. Maar door maatregelen als het opkoopverbod, de zelfbewoningsplicht en de middenhuurregeling neemt het animo hiervoor behoorlijk af. Terwijl ook de fors gestegen rente roet in het eten gooit en de mooie rendementen snel doet verdampen.
Commercieel vastgoed, met name retail, vormt een aantrekkelijk alternatief voor de actieve vastgoedbelegger. Waarom is er dan toch nog zoveel huiver om hier in te stappen? Volgens Wijnand Groenen, medeoprichter en commercieel directeur van Meerdervoort, is die terughoudendheid ongegrond. Sterker, er zijn tal van factoren die juist een aanwijzing zijn dat met name retail de komende jaren ‘booming’ wordt. Weliswaar hebben winkeliers door de opmars van het online winkelen, corona en de stijgende energieprijzen en de sterk gestegen inflatie het behoorlijk voor hun kiezen gekregen. Maar tegelijkertijd zijn er volop aanwijzingen dat retail kansen biedt. Niet alleen de doorgaande bevolkingsgroei (volgens CBS cijfers een groei tot 18 miljoen in 2018 en 19 miljoen in 2034) spelen daarbij een rol. Maar ook de relatieve onderwaardering van retailvastgoed.
Inhaalslag
Volgens Wijnand Groenen staat commercieel vastgoed, waaronder retail, in zekere zin op het punt waar de huizenmarkt tien jaar geleden stond. Toen, op het dieptepunt van de financieel/economische crisis, geloofde niemand meer dat het nog goed zou komen met de woningmarkt. Ook de banken niet. De prijzen waren op een dieptepunt beland en het zou nooit meer zo worden als het was. Wijnand Groenen: 'Moet je zien wat er gebeurd is in de jaren erna. De gemiddelde huizenprijs is twee keer zo hoog als tien jaar geleden. 'Iets soortgelijks is, volgens Groenen, nu aan de hand met retailvastgoed. Er is een inhaalslag te verwachten. Het wordt te laag gewaardeerd, terwijl er prima rendementen zijn te behalen. De komende jaren zal er door de groeiende vraag een tekort ontstaan aan goeie locaties, waardoor de huurprijzen gaan stijgen. Dit is dus het moment om in te stappen!'
Volop kansen
Meerdervoort gelooft er in en heeft de afgelopen periode al een aantal winkelcentra gekocht. Waaronder eentje in Zeist en, heel recent, winkelcentrum Liesveld in Vlaardingen. Doel hierbij is een gevarieerde mix van retailers aan te trekken en een langdurige samenwerking op te bouwen. Dat langdurig vormt een belangrijk aspect. Als Meerdervoort ergens in investeert, is dat altijd voor de lange(re) termijn. Dit in tegenstelling tot, vaak buitenlandse, investeerders die geen feeling hebben met de plek, niet weten wat er speelt en daardoor ook niet weten wat je moet doen om dingen bij te sturen. Met andere woorden: om een winkelcentrum succesvol te runnen is nauwe, actieve betrokkenheid een eerste vereiste. Wijnand Groenen: 'Zowel in Zeist als in Vlaardingen was er sprake van een flinke leegstand. In Zeist bedroeg deze 25 procent, in Vlaardingen 20 procent. In Zeist hebben we er binnen negen maanden voor gezorgd dat alles volledig werd verhuurd. In Vlaardingen hebben we binnen twee maanden tijd nagenoeg alles verhuurd. Dat doen we met onze eigen mensen: eigen assetmanagers, verhuurmakelaars, aannemers en klusjesmannen. Daardoor en door onze actieve betrokkenheid maken we als vastgoedondernemer het verschil. Met andere woorden: wij zien volop kansen en gaan ervoor!'
Laatste nieuws
- 02-10-2024 11:04 Plan voor 800 woningen in Amstelveen definitief na uitspraak Raad van State
- 02-10-2024 11:02 Horecagroothandel koopt drie bedrijfspanden in Drachten
- 02-10-2024 10:45 Sligro huurt bedrijfspand van 4.675 m2 van Sagax
- 02-10-2024 09:57 Voormalig hoofdkantoor Vacansoleil in faillissementsverkoop
- 02-10-2024 09:48 Green Real Estate sluit vijf nieuwe huurovereenkomsten in winkelcentrum Rozenhof in Zaandam
- 02-10-2024 09:38 Zeeland trekt ruim 1,2 miljoen uit voor transformatie leegstaande panden naar woningen
- 02-10-2024 09:30 Lelystad en Centrada tekenen overeenkomst voor 78 sociale huurappartementen
- 02-10-2024 09:14 Farmaceut huurt kantoorruimte in Arnhem Building
- 02-10-2024 08:47 Edmond de Rothschild koopt bedrijfspand in Waalwijk
- 02-10-2024 00:00 De Hypotheker: Aantal hypotheekaanvragen door starters blijft stijgen
- 01-10-2024 16:30 Rijksvastgoedbedrijf verlengt huurovereenkomst voor kantoorruimte in Leeuwarden
- 01-10-2024 15:56 Hoogvliet huurt 1.598 m2 in winkelcentrum in Krimpen aan den IJssel
- 01-10-2024 15:30 Aannemingsbedrijf huurt 1.780 m2 bedrijfsruimte in Amsterdamse Houthavens
- 01-10-2024 15:03 Bierens Incasso Advocaten koopt kantoorgebouw in Amsterdam-Zuid
- 01-10-2024 14:52 Eazie huurt 172 m2 winkelruimte aan Nieuwendijk in Amsterdam
- 01-10-2024 14:48 Amphia verkoopt ziekenhuisterrein in Oosterhout aan NBU
- 01-10-2024 14:16 Topvacature: Senior WOZ-taxateur
- 01-10-2024 14:00 PTP Netherlands huurt distributiecentrum van 8.600 m2 op Rotterdamse Maasvlakte
- 01-10-2024 13:59 NSI en Eurocommercial kopen eigen aandelen in
- 01-10-2024 13:42 Verguisde vastgoedobligaties worden door lagere rente weer aantrekkelijk
- 01-10-2024 12:30 Aandeelhouders stemmen in met benoeming topman First Sponsor als RvC-lid
- 01-10-2024 12:27 Twee nieuwe partners voor Eversheds Sutherland
- 01-10-2024 12:15 Heeneman & Partners koopt deel winkelcentrum Anklaar in Apeldoorn
- 01-10-2024 11:56 Madeline Buijs: Niet alles kan overal in de woningbouw
- 01-10-2024 11:41 28 november: De Eindhovense vastgoedborrel
- 01-10-2024 10:54 New Energy Systems introduceert eigen EMS voor de zakelijke markt
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.