Retailvastgoed heeft de toekomst
Residentieel vastgoed was de afgelopen jaren enorm geliefd als vastgoedbelegging. ‘Iedereen’ leek schijnbaar moeiteloos een passief inkomen te kunnen verwerven met vastgoed. Maar door maatregelen als het opkoopverbod, de zelfbewoningsplicht en de middenhuurregeling neemt het animo hiervoor behoorlijk af. Terwijl ook de fors gestegen rente roet in het eten gooit en de mooie rendementen snel doet verdampen.
Commercieel vastgoed, met name retail, vormt een aantrekkelijk alternatief voor de actieve vastgoedbelegger. Waarom is er dan toch nog zoveel huiver om hier in te stappen? Volgens Wijnand Groenen, medeoprichter en commercieel directeur van Meerdervoort, is die terughoudendheid ongegrond. Sterker, er zijn tal van factoren die juist een aanwijzing zijn dat met name retail de komende jaren ‘booming’ wordt. Weliswaar hebben winkeliers door de opmars van het online winkelen, corona en de stijgende energieprijzen en de sterk gestegen inflatie het behoorlijk voor hun kiezen gekregen. Maar tegelijkertijd zijn er volop aanwijzingen dat retail kansen biedt. Niet alleen de doorgaande bevolkingsgroei (volgens CBS cijfers een groei tot 18 miljoen in 2018 en 19 miljoen in 2034) spelen daarbij een rol. Maar ook de relatieve onderwaardering van retailvastgoed.
Inhaalslag
Volgens Wijnand Groenen staat commercieel vastgoed, waaronder retail, in zekere zin op het punt waar de huizenmarkt tien jaar geleden stond. Toen, op het dieptepunt van de financieel/economische crisis, geloofde niemand meer dat het nog goed zou komen met de woningmarkt. Ook de banken niet. De prijzen waren op een dieptepunt beland en het zou nooit meer zo worden als het was. Wijnand Groenen: 'Moet je zien wat er gebeurd is in de jaren erna. De gemiddelde huizenprijs is twee keer zo hoog als tien jaar geleden. 'Iets soortgelijks is, volgens Groenen, nu aan de hand met retailvastgoed. Er is een inhaalslag te verwachten. Het wordt te laag gewaardeerd, terwijl er prima rendementen zijn te behalen. De komende jaren zal er door de groeiende vraag een tekort ontstaan aan goeie locaties, waardoor de huurprijzen gaan stijgen. Dit is dus het moment om in te stappen!'
Volop kansen
Meerdervoort gelooft er in en heeft de afgelopen periode al een aantal winkelcentra gekocht. Waaronder eentje in Zeist en, heel recent, winkelcentrum Liesveld in Vlaardingen. Doel hierbij is een gevarieerde mix van retailers aan te trekken en een langdurige samenwerking op te bouwen. Dat langdurig vormt een belangrijk aspect. Als Meerdervoort ergens in investeert, is dat altijd voor de lange(re) termijn. Dit in tegenstelling tot, vaak buitenlandse, investeerders die geen feeling hebben met de plek, niet weten wat er speelt en daardoor ook niet weten wat je moet doen om dingen bij te sturen. Met andere woorden: om een winkelcentrum succesvol te runnen is nauwe, actieve betrokkenheid een eerste vereiste. Wijnand Groenen: 'Zowel in Zeist als in Vlaardingen was er sprake van een flinke leegstand. In Zeist bedroeg deze 25 procent, in Vlaardingen 20 procent. In Zeist hebben we er binnen negen maanden voor gezorgd dat alles volledig werd verhuurd. In Vlaardingen hebben we binnen twee maanden tijd nagenoeg alles verhuurd. Dat doen we met onze eigen mensen: eigen assetmanagers, verhuurmakelaars, aannemers en klusjesmannen. Daardoor en door onze actieve betrokkenheid maken we als vastgoedondernemer het verschil. Met andere woorden: wij zien volop kansen en gaan ervoor!'
Laatste nieuws
- 03-05-2024 16:51 De Jonge wil meer rijkshubs in de regio
- 03-05-2024 15:06 Heeneman & Partners koopt portefeuille maatschappelijk vastgoed
- 03-05-2024 14:32 Meld je nu aan voor de training ‘Klimaatrisico’s bij woningcorporaties’
- 03-05-2024 14:23 Rijschool huurt 1.945 m2 bedrijfsruimte in Nieuw-Vennep
- 03-05-2024 14:10 Jongerius Invest koopt kantoorpand in Houten voor transformatie
- 03-05-2024 14:02 Welk recht is van toepassing bij bestemmingsplan op aanvraag?
- 03-05-2024 13:29 Regulering van de huurwoningmarkt in deze tijd is uitponddroom voor beleggers
- 03-05-2024 13:23 Schrijf u in bij Solid Public en vervul de vastgoeduitdagingen van de publieke sector!
- 03-05-2024 12:57 RAI Amsterdam wil complex herontwikkelen en richt vennootschappen op
- 03-05-2024 11:52 Topvacature: Medewerker vastgoedsturing bij Woonstad Rotterdam
- 03-05-2024 11:17 Leiden huurt deel van zorgcentrum voor opvang Oekraïense vluchtelingen
- 03-05-2024 11:13 Gemeenteraad Haarlem stelt bestemmingsplan voor Beatrixplein vast
- 03-05-2024 11:00 Bedrijfsgebouw in Almere wisselt van eigenaar via onderhandse verkoop
- 03-05-2024 10:47 Bestemmingsplan voor ontwikkeling Schiedamse bedrijventerreinen 's-Graveland en Spaanse Polder onherroepelijk
- 03-05-2024 10:39 Dodewaard krijgt er zeker 180 woningen bij
- 03-05-2024 10:12 Reales koopt bedrijfsgebouw aan de Groningenhaven 1 in Nieuwegein
- 03-05-2024 08:45 Bedrijfscomplex in Deventer verkocht
- 03-05-2024 08:37 Co-working concept De Stadstuin huurt ruim 5.000 m2 in Dalton Office Park
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.